Агентства недвижимости примут участие в разработке закона о регулировании риэлторской деятельности

По итогам проведенного круглого стола по вопросу озвученной Президентом В.В. Путиным необходимости лицензирования риэлторской деятельности, Российское агентство недвижимости ОРДО Групп официально взяло на себя инициативу по координации и сбору предложений по усовершенствованию готовящегося Государственной Думой РФ законопроекта «О регулировании риэлторской деятельности». Круглый стол с участием профессионального сообщества прошел в Международном Университете в Москве 19 мая, и был организован Вольным Экономическим Обществом России, программой обучения «Профессиональный участник рынка недвижимости» и компанией ОРДО Групп.

В мероприятии приняли участие эксперты рынка недвижимости, специалисты, представители государственной власти РФ, члены ассоциаций и некоммерческих организаций, руководители компаний и ведущих агентств недвижимости, в том числе компании: ОРДО Групп, IntermarkSavills, RICS Россия и СНГ, ContactRealEstate, МИЭЛЬ, REPA, МГСН, РГР, CE INVESTMENTS, Московская ассоциация риэлторов, MustHave, Dream Realty, СИТИ-Недвижимость, РосинтерБанк, Международная ассоциация независимых юристов (IBIL) и другие.

С приветственным словом выступил доктор экономических наук, профессор, декан ВШБМ Международного университета в Москве Манюшис Альгирдас Юозович. Он обратил внимание участников на важность и значимость мероприятия, обозначив необходимость и большую значимость его проведения.

Широкий интерес аудитории вызвало выступление Первого заместителя председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елены Николаевой, которая отметила, что вопрос о лицензировании или все же саморегулировании остается открытым и требует тщательной проработки совместно с профессиональным сообществом. Елена Николаева согласилась, что необходимость жестче регулировать риэлторскую деятельность, заявленная Президентом на Медиафоруме Общероссийского народного фронта в Санкт-Петербурге 25-28 апреля 2015 года, обусловлена желанием государства защитить потребителей от мошенничества в данной сфере. Соответствующий проект закона уже готовится и вскоре будет отправлен в Правительство РФ для получения заключения. Кроме того, Елена Николаева отметила, что до передачи законопроекта в кабинет министров, профессиональные игроки рынка недвижимости могут выступить с предложениями и пожеланиями по будущему закону, организовав рабочую группу.

По словам депутата, на сегодняшний день нерешенными остаются несколько вопросов. В частности, должна ли регулироваться деятельность риэлторов как физических лиц, или все же агентств недвижимости как юридических лиц. Вторым важным вопросом является выбор между лицензированием и саморегулированием. По мнению Елены Николаевой, обязательное саморегулирование является более предпочтительным вариантом. В этом случае профессиональные саморегулируемые организации будут нести ответственность за деятельность своих членов и выдавать допуски компаниям и физическим лицам.

Участники круглого стола полностью согласились с тем, что необходимо саморегулирование риэлторской деятельности. Юрий Карамаликов, директор по бизнес-коммуникациям группы компаний МИЭЛЬ заявил, что вводить ответственность для представителей риэлторского сообщества без расширения их полномочий было бы некорректно. В частности, в законе о риэлторской деятельности должен быть например прописан легальный и упрощенный механизм получения риелторами истории объектов недвижимости.

Что касается первого вопроса, поднятого депутатом Еленой Николаевой, то по нему члены профессионального сообщества тоже высказались единогласно: аттестовывать нужно физические лица. Как заявил Кирилл Проскурин, Председатель общественного совета при Министерстве строительного комплекса Московской области, этот вопрос обсуждался на последнем заседании совета и все члены согласились с тем, что регулироваться должна деятельность риэлторов, которые непосредственно общаются с клиентами, показывают объекты и предоставляют информацию по ним.

С позицией Кирилла Проскурина согласилась Наталья Киенко, руководитель отдела продаж отделения «Южное» компании МГСН, заявившая, что законопроект должен включать и положения об ответственности клиентов агентств недвижимости. Ее поддержал Дмитрий Халин, управляющий партнер и генеральный директор агенства IntermarkSavills, который отметил, что законопослушные риэлторы нередко сталкиваются с проблемой, когда клиенты не хотят платить комиссию за проведенные с участием риелторов сделки и ее приходится взыскивать в судебном порядке.

В ходе круглого стола также был поднят вопрос профессионального образования для риэлторов. Модератор мероприятия, декан Высшей школы бизнеса и менеджмента Международного Университета в Москве Альгирдас Манюшис напомнил, что на базе университета совместно с компанией ОРДО Групп разработана и успешно реализуется учебная программа «Профессиональный участник рынка недвижимости».

Во время дискуссии, информационной сетью Международного университета в Москве была организована видеотрансляция круглого стола, за которой через Интернет наблюдали специалисты в различных регионах страны.

В центре внимания участников Круглого стола также были следующие вопросы:

∙ проблемы регулирования риэлторской деятельности: сущность, формы и методы реализации;

∙ что изменилось за 13 лет риэлторской деятельности без лицензии?

∙ что эффективнее: добровольная регистрация, аттестация со стороны СРО или лицензирование?

∙ альтернативные способы регулирования отрасли;

∙ сможет ли избавить лицензирование от недобросовестных компаний, так называемых, «чёрных риэлторов»?

∙ опыт саморегулируемых организаций в смежных отраслях: плюсы и минусы.

Данный круглый стол продемонстрировал актуальность темы регулирования риэлторской деятельности в России.

По завершению работы большинством участников Круглого стола была согласована совместная резолюция, отражающая позицию участников по изложенным вопросам, которая, по мнению организаторов дискуссии, должна заложить основу для активной совместной работы в рамках Рабочей группы.

В заключение мероприятия слово взяла Юлия Царан, управляющий партнер и генеральный директор компании ОРДО Групп. Она предложила всем участникам круглого стола направить свои предложения по усовершенствованию готовящегося законопроекта в адрес инициаторов дискуссии. «Как организатор данного круглого стола мы предлагаем взять на себя инициативу и выступить представителем бизнес-сообщества при разработке проекта закона. Пока закон готовится у нас есть уникальная возможность принять участие в этом процессе. Давайте вместе защитим нашу профессию от непродуманных решений», - резюмировала Юлия Царан.