Круглый стол на тему «Новые механизмы развития жилищного строительства» в Калужской области

21 мая Калужскую область с рабочим визитом посетила делегация, возглавляемая заместителем председателя Комитета Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ, соруководителем федерального проекта ВПП «Единая Россия» «Свой дом» Александром Геннадьевичем Сидякиным.

В рамках визита в Калуге был проведен круглый стол на тему «Новые механизмы развития жилищного строительства». Тема круглого стола актуальна и очень значима для развития жилищного строительства на территории региона.

Обсуждение хода реализации проектов строительства арендного жилья на территории Калужской области проходило в конференц-зале жилого комплекса «Старгород», что весьма символично. «Старгород» - первый масштабный проект арендного жилья в Калужской области, реализованный Корпорацией «Русская недвижимость». Сегменту арендного жилья было уделено пристальное внимание. В Калужской области накоплен значительный опыт в строительстве и эксплуатации арендного жилья. Гости имели возможность воочию на примере ЖК«Старгород» познакомиться с действующим механизмом арендного комплекса.

Ведущим направлением за последние годы на региональном рынке жилья Калужской области стала реализация мероприятий подпрограммы «Развитие арендного жилищного фонда в Калужской области - жилье для профессионалов» Государственной программы. За весь период реализации было построено 57 тыс. кв. метров, в том числе в 2014 году около 22 тыс.кв. метров. Значительная часть арендного жилья построена Корпораций «Русская недвижимость», об этом направлении более подробно рассказал Игорь Горских.

Корпорация имеет в своем активе более полутора тысяч арендных объектов. Игорь Горских поделился опытом реализации арендных проектов и комплексного освоения территорий. Обратить свое внимание на сегмент арендного жилья в 2008 году заставил корпорацию финансово-экономический кризис. И вместо комплекса элитного жилья «Старгород» превратился в доходный дом и обеспечил Калугу недорогим арендным жильем.

Он рассказал участникам заседания круглого стола еще об одном интересном арендном проекте – жилой квартал «Молодежный» в Новом Обнинске. Микрорайон входит в состав комплекса единой архитектурной застройки «Олимпийская деревня». Квартал представляет собой комплекс многоквартирных домов, расположенных на облагороженной территории с развитой инфраструктурой. Часть квартир составляют арендный фонд, который обслуживается Управляющей компанией. Таким образом, инвестор получает готовый доходный, ликвидный арендный бизнес в развитом микрорайоне.

Александр Сидякин в своем выступлении обратил внимание на то, что необходимо выработать оптимальную финансовую модель арендного жилья, которая позволит снизить стоимость аренды жилья некоммерческого найма. По словам Сидякина, проект «Свой дом» предлагает такой механизм. Депутат считает, что в цепочке АИЖК, банк-кредитор, инвестор-застройщик арендного жилья необходимо исключить посредников. Это возможно в случае, если АИЖК будет выдавать кредиты через собственные региональные офисы.

Игорь Горских поведал о финансовой модели арендного жилья, которая уже действует в Калужской области. Специфичная экономическая ситуация региона, стремительное развитие, благоприятная инвестиционная среда и, как следствие, появление множества высокотехнологичных предприятий стало причиной возникновения нехватки рабочей силы. Для привлечения трудовых мигрантов в регион необходимо обеспечить экспатам качественное и недорогое жилье.

Снизить стоимость арендного жилья удалось за счет снижения затрат на строительство и за счет переноса арендных комплексов на границы города. Дальнейший механизм – субсидирование.

Совместно со Сбербанком России Корпорацией была разработана программа стимулирования физических лиц инвестирования в арендное жилье.

Корпорация «Русская недвижимость» начала реализацию проекта «Поселок 55+» - масштабный арендный комплекс, ориентированный на людей пожилого возраста. Строительство ведется в Жуковском районе Калужской области. Полторы тысячи разнотипного арендного жилья, комфортные условия проживания, развитая инфраструктура – эти факторы делают этот специфичный арендный комплекс привлекательным.

Александр Геннадьевич Сидякин заключил, что Калужская область является примером по реализации проектов строительства и эксплуатации арендного жилья для других регионов. «В Калуге, Обнинске построены целые новые микрорайоны, предназначенные для социального найма льготными категориями граждан, находящихся в очереди на улучшение жилищных условий. Вы понимаете, насколько это важно, чтобы государство заботилось о социально-незащищенных слоях населения. На примере Калужской области нужно стимулировать и другие субъекты Российской Федерации активнее строить жилье некоммерческого найма», - отметил депутат.