Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Апрель 2015

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2015 г.

В апреле на продажу предлагалось 2 140 объектов общей площадью 4 069 тыс. кв.м и общей стоимостью 15,433 млрд. $, что выше показателей марта 2015 г. на 12% по количеству и на 34% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 8% и составила 3 792 $/кв.м. Курс доллара в апреле снизился на 12%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась на 4%.

Динамика цен на коммерческую недвижимость в долларовом и рублевом выражении носит разнонаправленный характер, что, как и ранее, связано как с нестабильностью валютного курса, так и ситуацией в макроэкономике в целом.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (12%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в апреле 2015 г. по количеству снизился на 1%, а по общей площади – вырос на 17%. Всего экспонировалось 445 объектов общей площадью 517 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,314 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 55 объектов общей площадью 16 тыс. кв.м. За месяц объем предложения уменьшился на 8% по количеству и на 5% по общей площади. Цена за месяц выросла на 1% и составила 13 989 $/кв.м.

За пределами центра объем предложения по количеству не изменился, а по общей площади – вырос на 18%, составив 390 объектов общей площадью 501 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц увеличилась на 14% и составила 4 158 $/кв.м. Рост цены был обусловлен как ростом на 10% цен по объектам, экспонируемым уже не первый месяц, так и окончанием экспонирования в марте таких крупных и дешевых торговых объектов, как на Монтажной ул. (4 900 кв.м, 1 667 $/кв.м), на Можайском ш. (7 307 кв.м, 1 907 $/кв.м), а также на ул.Дм.Донского (16 716 кв.м, 1 833 $/кв.м).

За год цены по помещениям в пределах Садового Кольца подешевели менее значительно (на 10% в центре против 21% за его пределами). Поэтому можно заключить, что в среднесрочной перспективе торговые помещения в пределах Садового Кольца продолжают оцениваться как более инвестиционно-привлекательные.

Street-retail

В апреле 2015 г. на продажу экспонировался 121 объект формата street-retail общей площадью 42 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,333 млрд. $. По сравнению с мартом количество экспонируемых объектов снизилось на 7%, а их общая площадь – выросла на 8%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в апреле уменьшился на 20%, а по общей площади – вырос на 2% и составил 24 объекта общей площадью 6 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам увеличилась на 5% и составила 15 282 $/кв.м, что было связано с ростом на 12% цен по объектам, которые выставляются уже давно.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 97 объектов общей площадью 36 тыс. кв.м, уменьшившись за месяц на 3% по количеству, и увеличившись на 9% по общей площади. Их средневзвешенная цена выросла на 8% и составила 6 692 $/кв.м, что было связано в первую очередь с изменением структуры предложения - как с уходом с рынка дешевых объектов на Рублевском ш. (421 кв.м, 2 493 $/кв.м) и на ул.Лескова (842 кв.м, 2 233 $/кв.м), так и с выходом в апреле дорогого объекта на ул.Менжинского (1 806 кв.м, 8 000 $/кв.м).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в апреле 2015 г. вырос на 18% по количеству и на 40% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 242 объекта общей площадью 2 317 тыс. кв.м и общей стоимостью 9,921 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре выросло на 26%, их общая площадь – на 33%, до 279 объектов площадью 305 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам увеличилась на 3% и составила 7 854 $/кв.м. Рост цены был связан в основном c ростом цен на 6% по объектам, выставляемым уже давно.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц возрос на 16% по количеству и на 41% по общей площади и составил 963 объекта общей площадью 2 012 тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в апреле возросла на 11% до 3 739 $/кв.м, что было связано как с ростом на 7% цен по объектам, экспонирующимся уже давно, так, в частности, и с выходом на рынок крупного и дорогого офисного объекта на Кутузовском пр-те (48 671 кв.м, 9 969 $/кв.м).

Уровень роста цен на офисные помещения, как и по торговым объектам, был ниже в центре, чем за его пределами, при этом за год уровень снижения цен оказался сопоставимо ниже, а отличие в уровне снижения цен между центром и периферией – меньше, чем в сегменте торговой недвижимости.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество объектов производственно-складского назначения выставляемых на продажу в апреле 2015 г. увеличилось на 2%, их общая площадь - на 26%. Объем предложения составил 164 объекта общей площадью 754 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 2% и составила 1 406 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения в апреле 2015 г. по количеству увеличился на 13%, по общей площади – на 41%, составив 289 объектов общей площадью 480 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения за месяц не изменилась и составила 4 450 $/кв.м.