Встречная аренда: меняем то, что имеем, на то, что нужно

Чаще всего арендой квартир интересуются люди, у которых нет собственного жилья в столице. И хотя проживание в съемной квартире – удовольствие не из дешевых, для людей, не желающих брать ипотеку, аренда становится единственным выходом. Однако на столичном рынке велика и доля тех, кто снимает жилье, в то же время сдавая в аренду собственную квартиру. Такая схема называется встречной или двойной арендой. Подробнее о том, почему люди предпочитают съемное жилье собственному, и какую выгоду можно из этого извлечь, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость».

По статистике, сегодня почти каждый пятый арендатор столицы одновременно является арендодателем. Встречная аренда дает хороший шанс получения небольшого дополнительного дохода, что в период кризиса и тотальной экономии становится весьма актуально. Например, одинокому человеку незачем жить в просторной «двушке»: если сдать её и переехать в более скромное по площади жилье, то можно получить постоянный доход в виде арендной платы. Есть и совсем уж кардинальные варианты, когда взамен московской квартиры снимается подмосковная. Здесь уже доход может быть вполне серьезным, в зависимости от метража и расположения московского жилья. Такой вариант также прекрасно подойдет уставшим от суеты большого города людям, желающим спокойствия и уединения. Сдав своё московское жилье, они могут переехать за город, наслаждаться его тишиной и при этом ежемесячно получать определенную денежную сумму.

Есть и обратный вариант встречной аренды, когда человек перебирается не подальше от центра, а наоборот поближе к нему. Если человек работает в Москве, то дорога из области может занимать у него по 3-4 часа ежедневно. Пробки на дорогах и загруженность общественного транспорта крадут много времени и сильно утомляют, поэтому многие предпочитают сдавать подмосковное жилье и перебираться поближе к месту работы, пусть и с доплатой. К тому же такой переезд снизит расходы на дорогу, будь то расходы на бензин или на общественный транспорт.

Также отличным вариантом встречная аренда может стать для семей, которым старое жилье стало «тесновато», а купить более просторное возможности пока нет. Не желая брать на себя ипотечные обязательства в период кризиса, многие собственники предпочитают немного доплачивать за более просторное жилье. При этом у них всегда есть возможность вернуться обратно при возникновении финансовых затруднений. К тому же разница между «однушкой» и «двушкой» в одном и том же районе может составлять всего 5 тыс. руб.

Однако планируя переезд, необходимо все как следует просчитать, говорят специалисты компании «МИЦ-Недвижимость». Стоить помнить, что на руках у арендатора должна быть тройная месячная стоимость аренды, треть которой пойдет в оплату первого месяца, треть – в счет залога, еще треть – в качестве платы риэлтору. Однако сейчас на рынке можно найти и предложения без залога и с пониженной комиссией. Также стоит помнить о том, что доход от сдачи жилья облагается налогом в размере 13%, так что выгода от встречной аренды может оказаться несколько ниже ожидаемой.