Новеллы в законодательстве Российской Федерации о налогах и сборах вызвали изменения в части налогообложения имущества физических лиц исходя из кадастровой стоимости.
В Удмуртской Республике с 1 января 2015 года налоговая база по налогу на имущество физических лиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости имущества – зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Кадастровая стоимость определялась для объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости (ГКН), по состоянию на 29.11.2011 г. в результате выполнения работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости. Для объектов недвижимости, не попавших в указанный перечень для оценки, кадастровая стоимость определяется органом кадастрового учета - филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике в рамках действующих методических указаний и на основании постановления Правительства Удмуртской Республики № 419 от 24.09.2012 г., которым утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в Удмуртской Республике. В общей сложности в ГКН были внесены сведения о 823 тыс. объектах.
Оспорить результаты установленной кадастровой стоимости можно в суде или в комиссии. В настоящее время при Управлении Росреестра по Удмуртской Республике создана межведомственная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Основаниями для обращения в комиссию являются установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость, и недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при оценке.
К заявлению для рассмотрения комиссией необходимо приложить документы:
1) кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
2) нотариально заверенную копию правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости),
3) отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости (на бумажном и в электроном виде),
4) экспертное заключение на данный отчет (на бумажном и в электронном виде), которое готовится экспертами саморегулируемой организации оценщиков.
Досудебное обжалование результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров является обязательным для юридических лиц. В случае отказа юрлицо может обратиться в суд.
Предварительное обращение в комиссию физических лиц необязательно: граждане на свое усмотрение могут оспорить кадастровую стоимость сразу в суде или в комиссии. К слову, одним из преимуществ обращения в комиссию является короткий срок рассмотрения споров, не превышающий 30 дней. При этом заявление должно быть подано не позднее пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов.
