Особенности приобретения доли в квартире

Приобретение доли в квартире означает, что после завершения сделки, покупатель становится одним из собственников недвижимости. Прежде чем купить в свое владение долю в квартире, важно уточнить основные моменты по данному вопросу с юридической стороны.

Следует понимать, что такое доля, которая приобретается в квартире. В Гражданском кодексе указано, что если несколько человек имеют права собственности на одно имущество, не зависимо от того, движимое оно или нет, каждый из них является собственником своей доли данного имущества. Это может быть как совместная собственность, когда доли не определяются, так и долевая. Квартира, которая покупалась супругами в браке, – это их общая собственность, которая имеет одно свидетельство о регистрации. Если же квартира покупалась людьми, которые не состоят в родственных отношениях, то речь идет о долевой собственности.

Цель

Доля в квартире может быть куплена в следующих случаях:

• для проживания на правах собственника;

• инвестирование в долю;

• для места регистрации;

• для дальнейшего выкупа оставшихся долей в квартире.

Преимущества

Не смотря на то, что сделки по купле-продаже доли в квартире считаются наиболее сложными, с точки зрения риелторов, и имеют множество нюансов, главное преимущество – это меньшие затраты, если сравнить с покупкой целой квартиры.

Приобретение доли в квартире дает возможность стать владельцем собственного жилья, когда бюджет не позволяет приобрести отдельную квартиру. Став же владельцем доли, в будущем можно будет выкупить все жилье.

Для владельца доли также есть свои преимущества при ее продаже, в частности, продавец может решить свои финансовые трудности, но сохраняет за собой право на проживание в оставшейся доле жилья.

Основные моменты

• Обеспечение права первоочередного приобретения доли другими собственниками данной квартиры в обязательном порядке. Это означает, что владельцам остальных долей данной квартиры должно быть предложено выкупить продаваемую долю в первую очередь. Только после их отказа, оформленного нотариально, владелец доли должен выставлять ее на продажу. В противном случае существует риск расторжения сделки.

• Приобретая долю в квартире, очень важно, чтобы все документы были подготовлены в надлежащем виде, иначе сделку просто не зарегистрируют.

• Если продавцы собственной доли в квартире по какой-то причине не могут получить отказ собственников других долей, провести сделку может быть предложено через договор дарения. Тогда право на преимущественное приобретение доли перестает действовать. Однако такая сделка может быть оспорена другими дольщиками квартиры.

• Существует возможность изначально приобрести квартиру в долевую собственность, когда у одного человека не хватает средств на покупку всей квартиры. Это могут сделать как супруги или родственники, так и совсем чужие между собой люди. Зная свои права и законодательство, можно купить жилье без излишних трудностей.

Договор, который заключается при покупке доли в квартире, практически идентичен договору купли-продажи всей квартиры. Чтобы сделка прошла успешно, нужно получить нотариально оформленные отказы владельцев других долей.

Статья подготовлена специалистами агентства недвижимости «Ремос».

Справка о компании:

Агентство недвижимости «Ремос» имеет большой опыт в покупке/продаже квартир в Москве и Московской области. Компания осуществляет все риэлторские и юридические услуги, связанные с недвижимостью.

Адрес: г. Москва, ул. Земляной вал, дом 9.