По данным аналитиков консалтинговой компании Welhome тенденция перехода от валютных цен к рублевому эквиваленту наметилась еще в конце 2014 года. Однако эта тенденция так и не закрепилась на первичном рынке высокобюджетной московской недвижимости. Сегодня всего в 12 из 46 элитных жилых комплексах (а именно менее 30% от общего количества проектов), номинируют цены в рублях или предлагают фиксированный курс валюты на своих объектах. Однако, при заключении реальных договоров, существуют достаточно ощутимые скидки, которые обсуждаются индивидуально в каждом конкретном случае и могут достигать 20% от первоначальной стоимости на отдельные лоты.
Предложение
По итогам II квартала 2015 г. на первичном рынке элитной городской недвижимости Москвы продажи ведутся в 46 жилых комплексах, из них в 27 проектах предлагаются квартиры, а в остальных 18 – апартаменты (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»).
Общее количество элитных лотов выставленных на продажу составляет порядка 1 400 шт., из них квартир – 680 шт., апартаментов – 720 шт. Если рассматривать совокупный объем предложения по площадям, то он составляет около 176,2 тыс. кв.м.
Самый большой выбор квартир предлагается в районе Замоскворечье, где сосредоточено 23% от общего количества лотов. Более всего жилых комплексов расположено в Хамовниках – 9 проектов или 20% от общего количества элитных жилых комплексов столичного региона. Самый маленький выбор элитного жилья предлагается в Мещанском и Басманном район – всего по 1 жилому комплексу и 15 квартир суммарно.
После длительного падения долларовых цен на элитную недвижимость, которое происходило со II кв. 2014 г., сегодня наблюдается позитивная динамика. По итогам анализируемого периода, средневзвешенная стоимость 1 кв.м элитных квартир составила $18 460, рост цен относительно предыдущего квартала составил 3%.
Максимальные средневзвешенные цены сохранятся на Остоженке, и составляют $24 980 за 1 кв.м. Минимальные цены на первичную недвижимость представлены в районе Замоскворечье – $10 850 за 1 кв.м.
Самая высокая прайсовая цена 1 кв.м жилой недвижимости зафиксирована в доме на улице Пречистенка, д. 13 (Остоженка), где стоимость достигает $45 000 (цены снижены относительно предыдущего квартала на 10%). А самый дорогие квартиры, как и в предыдущем периоде, предлагаются в жилом комплексе Knights-Bridge Private park (Хамовники), где около 15% всех квартир, находящихся в реализации сегодня, стоят свыше $10 млн., при средневзвешенной стоимости 1 кв.м $26 390 в целом по указанному комплексу (рост цен составил 11%).
Самые бюджетные предложения, где стоимость 1 кв.м общей площади квартиры не превышает $10 000, можно рассмотреть в таких комплексах как Wine House (Замоскворечье) и «Садовые кварталы» - 2 очередь (Хамовники). А самый большой выбор квартир, стоимостью до $0,5 млн. предлагает корпорация «Интеко» в своем проекте «Садовые кварталы», где потенциальный потребитель может выбирать из 5 имеющихся вариантов.
Спрос
По итогам II квартала 2015 года наблюдается закономерный и типичный для данного периода «переход в лето». Если сравнивать июнь с прошедшими апрелем-маем, то количество сделок купли-продажи несколько снизилось. Не смотря на это, количество обращений в нашу компанию продолжает расти и превышает показатели аналогичного периода прошлого года на 30%.
Общее количество проданных квартир и апартаментов за исследуемый период составило 119 лотов. Среднеквартальный темп поглощения составил 8,5% от общего количества лотов, представленных на первичном рынке. В целом за 1 полугодие 2015 года было совершено около 230 сделок на первичном рынке элитной недвижимости.
По мнению аналитиков компании Welhome, последние несколько лет характеризуются снижением доли объема сделок в первой половине года. Если в 2010 году количество сделок, приходящаяся на первое полугодие составляла порядка 60% от общегодового объема, то в 2013-2014 годах этот показатель формировал не многим более 40%.
По итогам II квартала 2015 года тройка лидеров в структуре спроса по местоположению выглядит следующим образом: первое место занял район Хамовники (22% от общего числа запросов). Второе место – Тверской район (19% от общего числа запросов), третье – Замоскворечье (14% от общего числа запросов). Наименьшее количество запросов, поступающих в компанию Welhome, пришлось на районы Мещанский, Басманный и Донской (около 1% от общего числа запросов).
Наибольшим спросом на элитном рынке в настоящее время пользуются квартиры площадью от 101 до 150 кв.м, на них приходится 49% процентов запросов. Максимально желаемый бюджет покупки составляет, стоимостью до $2 млн (свыше 65% от общего количества запросов).
В наименьшей степени потенциальные покупатели интересовались объектами стоимостью свыше $5 млн., площадью более 200 кв.м.
