Недвижимость в Санкт-Петербурге и новый Закон "о кредитной кооперации"

В России начал действовать новый закон «О кредитной кооперации», призванный отрегулировать работу кредитных кооперативов страны. По мнению экспертов, кредитные общества могут занять заметную нишу на рынке потребительских услуг.

Кредитная кооперация не является чем-то новым или уникальным для нашей страны. Более 170 миллионов человек во всем мире участвуют в подобных объединениях, возникших еще в середине ХIX века. Однако возвращение современной России к традиции финансовой взаимопомощи происходит поэтапно. В настоящий момент число кредитных кооперативов в России насчитывается около 3 тысяч.

В Санкт-Петербурге в настоящее время активно работают десятки кредитных кооперативов. В основном кредитные кооперативы занимаются кредитованием населения на потребительские нужды. Но ряд кооперативов кредитуют приобретение жилья. Один из наиболее упешно работающих кооперативов, кредитующий покупку недвижимости - КПКГ «Народная ипотека СПб». За девять лет работы, кооперативом выдано более 800 займов для приобретения квартир.

Популярность, которой пользуются кредитные кооперативы, обусловлена тем, что кредитный кооператив – это автономная финансовая система, которая в меньшей степени зависит от внешних экономических и финансовых проблем, даже в условиях кризиса. Работая на некоммерческой основе, кредитный кооператив, как касса взаимопомощи, выдает населению ипотечные займы с маленькой кредитной ставкой, обычно от 5 до 11% годовых в рублях, что в 2 – 3 раза сокращает расходы заемщика, позволяя людям с небольшим достатком купить жилье в кредит. При этом, успешно работающий кредитный кооператив может работать как по обычной, «банковской» схеме, т.е. заемщик имеющий деньги на первый взнос по ипотеке, сразу получает кредит, так и по накопительной схеме, т.е. заемщик накапливает эту сумму на своем счете в кооперативе, и в конце срока накопления кредитуется на недостающую сумму, приобретая выбранную им недвижимость. В частности, на накопительные программы идут молодые семьи, молодые специалисты и работающие студенты. При этом, живя много месяцев в режиме накопления, они проверяют себя на возможность нормально жить, отчисляя ежемесячно определенную сумму из семейного бюджета. Это пригодится в будущем, когда нужно будет в течение многих лет жить, погашая полученный кредит.

Вдобавок, кредитные кооперативы, чтобы уменьшить расходы заемщика, работают по принципу «Одного окна», т.е. заемщик, не выходя из одной организации, получает полное обслуживание – финансовое, риэлтерское, юридическое и страховое.

В нашей стране сейчас готовится новый закон о стройсберкассах, благодаря которому наши сограждане могут накапливать собственные средства на необходимый по ипотеке взнос, а потом получить недостающую сумму в кредит с выгодной процентной ставкой (планируется 5-6% в рублях). Новый закон о стройсберкассах рождается не на голой почве. Туда закладывается практическая информация, получаемая из опыта успешно работающих кредитных кооперативов, которые уже используют такую методику для кредитования населения на покупку жилья.