Рано списывать со счетов: за август в Москве вышло 88,7 тыс. кв. м жилья в массовом сегменте

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги августа на первичном рынке Москвы в «старых» границах и выяснили, что

объем предложения составил 425 корпусов с суммарной площадью предложения более 2,14 млн кв. м. По сравнению с июлем объем предложения вырос на 2,9%. Средневзвешенная цена по итогам августа находилась на уровне 253,7 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения, относительно июля ее прирост составил 0,4%.

«В августе, одним из основных факторов, оказавших влияние на первичный рынок жилой недвижимости, была вторая волна ослабления рубля, которая имела кратковременные положительные последствия. Уровень потенциального спроса в августе вырос на 6,1% по сравнению с июлем и оказался выше, чем в аналогичный период 2014 года, в 2,5 раза. Реализованный спрос был на 17,9% выше относительно июля и в 1,6 раз выше по сравнению с августом 2014 года. Однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе ослабление рубля будет иметь негативные последствия – удорожание себестоимости строительства, рост инфляции и как следствие снижение покупательской способности, – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – К внутренним факторам развития рынка относился выход большого объема нового предложения, причем основная его часть относилась к массовому сегменту. Всего на первичный рынок жилой недвижимости поступило порядка 118,9 тыс. кв. м нового предложения, из которых 73% относилось к массовому сегменту».

Рост объема предложения произошел в основном за счет квартир – +3,9%, а в сегменте апартаментов прирост составил всего 0,6%. В августе объем предложения квартир значительно пополнился за счет выхода пяти новых проектов комфорт-класса: ЖК «Город», ЖК «Мещерский лес», ЖК «Ярцевская, 24», ЖК на ул. Маршала Захарова, вл. 7 и ЖК на Рязанском проспекте, вл. 2. Также в реализацию поступил новый объем предложения в жилом комплексе экономкласса «Некрасовка».

При распределении по классам наибольший прирост объема предложения произошел в экономклассе – на 38,2% (в продажу поступил новый объем предложения в ЖК «Некрасовка»). На втором месте по приросту объема предложения был бизнес-класс – +4,5%. На рынок в августе вышел проект ЖК «Потапово Lite», а также новый объем предложения в ЖК «Сердце Столицы». Объем предложения в комфорт-классе, несмотря на выход большого количества новых проектов, вырос всего на 1,6%. Объем предложения в премиальном и элитном сегменте незначительно сократился – на 1,2% и 1,7% соответственно.

В августе в сегменте квартир цена снизилась на 1,6%, а в сегменте апартаментов, напротив, выросла на 2,3%.

За месяц снижение цены было отмечено только в экономклассе – на 10,9%, что было связано с выходом большого объема предложения в проекте за пределами МКАД (ЖК «Некрасовка»). По итогам августа средневзвешенная цена в экономклассе составила 122,3 тыс. руб./кв. м. Незначительно скорректировалась в сторону снижения средневзвешенная цена в бизнес-классе – на 0,01% и оказалась на уровне 237,6 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе цена незначительно выросла на 0,5% и составила 153,1 тыс. руб./кв. м. В премиум-классе средневзвешенная цена также увеличилась на 1,7% до 628,5 тыс. руб./кв. м. Наибольший прирост цены был зафиксирован в элитном сегменте – на 7,1%. Рост цен в верхних ценовых сегментах обусловлен в основном курсовыми колебаниями, поскольку часть проектов по-прежнему номинирована в валюте.

Структура предложения на первичном рынке Москвы за месяц практически не изменилась. 49% от общего объема предложения приходилось на бизнес-класс, 30,1% – на комфорт-класс, 10,9% – на премиум-класс, 8,2% – на элитный сегмент. Менее всего на первичном рынке Москвы по-прежнему был представлен экономкласс – его доля составила всего 1,9%.

Распределение объема предложения по округам по сравнению с июлем также осталось прежним: наибольшее количество новостроек находилось в реализации в ЦАО – 21,4% от суммарной площади объектов. На втором месте был САО – 16,8%. Меньше всего предложения было представлено в ЗелАО, где в реализации находилось около 3,7% от общего объема предложения в Москве. ВАО стал занимать предпоследнее место с долей 3,9% после выхода нового объема предложения в ЖК «Наследие». ЮВАО сместился с последнего места и на него пришлось 4,1% за счет выхода объема предложения в ЖК «Некрасовка» и нового проекта на Рязанском проспекте.

В августе объем предложения больше всего вырос в ЮВАО – в 2,5 раза по сравнению с июлем за счет пополнения объема предложения в ЖК «Некрасовка» и выхода нового проекта. В ВАО объем предложения увеличился на 30,3% что было связно с выходом нового предложения в ЖК «Наследие». Рост объема предложения также был отмечен в САО (+8,3%), СЗАО (+5,4%), ЮАО (+3%) и ЗАО (+0,2%). Снизился объем предложения в ЮЗАО (-17,6%) из-за приостановки продаж в одном из корпусов, в ЗелАО (-8,9%), что связано в основном с высокими темпами вымывания предложения, в СВАО (-4,8%) и СЗАО (-1,5%).

Традиционно наиболее высокая средневзвешенная цена была зафиксирована в ЦАО – 690,3 тыс. руб./кв. м, по сравнению с июлем она выросла на 6,8%. На втором месте был ЗАО, где средневзвешенная цена находилась на уровне 298,1 тыс. руб./кв. м, а снижение цены составило 10,4%. Сокращение цены связано с выходом проектов комфорт-класса «Мещерский лес» в районе Солнцево и ЖК на Ярцевской улице в районе Кунцево. Самая низкая средневзвешенная цена была отмечена в ЗелАО – 81,4 тыс. руб./кв. м, по сравнению с июлем она выросла на 0,3%. Наибольшее снижение средневзвешенной цены произошло в ЮВАО – на 13,7%, что было связано с выходом большого объема предложения в районе Некрасовка и Нижегородский.