Власти Екатеринбурга поддержат ипотечные кооперативы

Представители Комитета по товарному рынку Администрации Екатеринбурга встретились с руководством Центра недвижимости «Северная казна» и ознакомились с работой Уральского ипотечного кооператива граждан, который предлагает горожанам альтернативную «классической» ипотеке схему кредитования при покупке жилья.

Процентные ставки в ней значительно ниже тех, что в настоящее время предлагают банки, что не могло не заинтересовать власти. Итогом встречи стало решение о том, что городская администрация будет информационно поддерживать деятельность кооператива.

Уральский ипотечный кооператив граждан работает по схеме работы классических стройсберкасс, существующих в Германии уже более полувека. Принцип участия в кооперативе достаточно прост – граждане, внося ежемесячные платежи, накапливают определенную сумму денег, а, накопив, получают ее обратно вместе с займом на такую же сумму. Процентные ставки в этом случае получаются совсем небольшие. Так, к примеру, если участник кооператива, накапливает необходимую сумму более пяти лет, его проценты по последующему займу составят от 3% годовых. Подобных предложений на рынке кредитования в настоящее время попросту нет.

«Сравнивать банковский кредит и заем в кооперативе не требуется, ставка говорит сама за себя. Кроме того, кооператив не может изменить процент по займу – он прописан в договоре на несколько лет вперед. Также мы более лояльно, чем банки, проводим оценку платежеспособности заемщика. Безупречное накопление в течение нескольких лет может сказать о будущем заемщика больше, чем любая справка о доходах», - говорит директор Уральского ипотечного кооператива Александр Лобанов.

«Схема уже прекрасно зарекомендовала себя. Работает она как в отношении вторичного рынка, так и с первичкой. Это реальная программа по реальным ставкам», - отметила на встрече директор Центра недвижимости «Северная казна» Татьяна Деменок.

«Ипотечные кооперативы десятки лет работают в Европе и там доказали свою эффективность. И в России за кооперативами, которые будут выступать альтернативой ипотеке, будущее. У нас есть закон «О кредитной кооперации», в соответствия с которым работает кооператив, вскоре также выйдет конкретный закон о строительных сберегательных кассах, который будет регулировать эту деятельность», - рассказал заместитель генерального директора Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.

«Заемщики заинтересованы в этом продукте. Хотя нельзя сказать, что легко «раскачать» этот инструмент. Однако с ипотекой в свое время тоже не все было просто, поэтому это лишь вопрос времени», - отметил он.

Эксперты отметили также надежность строительных кооперативов, как залог безопасности для средств их клиентов. Финансовая деятельность кооперативов жестко регулируется российским законодательством. Займы выдаются только членам кооператива и предназначены только для покупки жилья. Выдаются они под залог приобретаемой квартиры. Дополнительная гарантия – страхование жилья, а также жизни и здоровья заемщика.

Напомним, деятельность кооператива находится под контролем Попечительского совета, в который входит и Администрация Екатеринбурга. Возглавляет совет председатель комитета по защите прав потребителей Андрей Артемьев.