Инвесторы стали «длиннее»

В 2015 году доля «чистых» инвесторов на рынке новостроек ближнего Подмосковья снизилась до минимальных показателей в связи с изменившейся общеэкономической и рыночной ситуацией. Тем не менее, как отмечают эксперты ГК «Лидер Групп», инвестиционные сделки сегодня заключаются – но исключительно долгосрочные.

«Инвесторов в чистом понимании – то есть тех, кто приходит, покупает квартиру не для личного проживания, финансируя 100% стоимости лота собственными средствами и планируя перепродажу в обозримой перспективе, на областном рынке новостроек, действительно, почти не осталось, – комментирует Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». – Такие люди, в большинстве своем, уже реализовали свои инвестиционные планы в 2014 году. Но есть пласт клиентов, которые лично не нуждаются в жилье – по крайней мере, прямо сейчас, а приобретают квартиры «на будущее» – например, для подрастающих детей. Или с целью сдачи в аренду, или просто с тем, чтобы куда-то вложить деньги. Это тоже полноценные инвесторы».

По оценкам аналитиков ГК «Лидер Групп», сегодня порядка 30% покупателей, заключающих сделки в строящихся на территории Подмосковья объектах компании, условно относятся к группе «длинных» инвесторов – то есть планируют либо перепродажу в достаточно отдаленном будущем, либо эксплуатацию нового жилья с целью извлечения выгоды.

«В 2014 году доля таких клиентов была ниже – порядка 20%. Большинство людей, вкладывавшихся в метры на волне всеобщего ажиотажа, спровоцированной валютными скачками, планировали перепродажу жилья в ближайшие год-два, максимум – три. Говоря о долгосрочных инвесторах, мы имеем в виду срок вложений от пяти лет и более, с «выходом в деньги» уже после ввода объекта в эксплуатацию», – поясняет Дмитрий Пантелеймонов.

Интересной тенденцией на фоне снижения доходов населения становится использование инвесторами кредитных средств для финансирования части сделки. «Сегодняшние инвесторы не боятся оформлять ипотеку, так как уверены, что затраты на обслуживание кредита все равно «отобьются». И дешевеющий рубль эту уверенность подкрепляет», – утверждает эксперт.

По его словам, «новые» инвесторы, как правило, выплачивают первоначальный взнос за квартиру в размере свыше 50%, а недостающую сумму берут в кредит в рамках банковских программ ипотечного кредитования с субсидированной ставкой. Средняя сумма сделки составляет 3,5 миллиона рублей, срок кредитования – 10 лет.

«Многие, в том числе и остро не нуждающиеся в новом жилье люди, убеждены в том, что сегодняшняя субсидированная ипотека – это последний шанс купить недвижимость на «нормальных» условиях. Учитывая противоречивость мнений относительно возможного продления или непродления программы, эту убежденность можно назвать, как минимум, обоснованной», – отмечает Дмитрий Пантелеймонов.

По прогнозам экспертов ГК «Лидер Групп», в ближайшие месяцы доля долгосрочных инвесторов на рынке новостроек области будет оставаться стабильной – на уровне 25-30% от общего числа покупателей. Экономический роллер костер продолжается, поэтому потребность «упаковывать» деньги в надежные инвестиционные инструменты – пусть и ценой переплаты за кредит – останется. Правда, оценить эффективность новой стратегии граждан-инвесторов будет возможно не ранее, чем через несколько лет.