Новое «лицо» ЮВАО

Традиционное распределение округов по уровню престижности относит ЮВАО наряду с ВАО к наименее привлекательным для проживания округам. Однако от своего «промышленного прошлого» ЮВАО избавляется – на его территории будет проведена реорганизация 9 промзон. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самые благоустроенных районов ЮВАО и представленных в них новостроек. При этом средняя цена предложения на первичном рынке ЮВАО составляет 152 тыс. руб./кв. м, среди других округов он занимает 2 место по уровню средней цены, уступая только Зеленограду с показателем 80,6 тыс. руб./кв. м.

Название, адрес ГК Тип Площадь, Min/Max, кв. м Цена, Min/Max, тыс. руб/кв. м Стоимость, Min/Max, млн. руб. Девелопер

ЖК «Домашний»

р-н Марьино, ул. Донецкая, вл. 30 1 кв. 2018 1 32,2 42,1 «Группа ПСН»

2 43,2 79,5

3 71 88

4 104 104

ЖК «Лефорт»

р-н Лефортово, Солдатский пер., д. 26 2 кв. 2016 1 40,5 60 190 215 8,3 11,4 «Кооператив Интерфлора»

2 56,1 79,5 183 203 11,4 14,6

ЖК «Петр 1»

р-н Лефортово, Красноказарменная ул., д. 14А 1 кв. 2018 1 22,6 43,3 145 163 3,7 6,4 ГК «МОРТОН»

2 44,9 53,1 145 150 6,6 7,8

3 59 84,3 128 146 8,5 11,3

ЖК на ул. Мельникова, вл. 1, 3

р-н Южнопортовый 2 кв. 2017 1 45,1 74 195 235 9,8 14,4 ООО «Промстройинвест М»

2 73,3 92,3 198 234 15,3 19,6

3 95,7 135,2 198 231 20,3 26,5

много 250 250 230 230 57,5 57,5

ЖК SREDA

Нижегородский р-н, Рязанский пр-т, д. 2 4 кв. 2017 1 26,2 62,9 122 165 3,6 12,6 «Группа ПСН»

2 46,7 73 122 159 5,9 10,6

3 77,5 97,6 126 131 10 12,6

ЖК «Некрасовка»

р-н Некрасовка, кв-л 10, 11 2 кв. 2017 1 37,2 40 115 123 4,4 7,8 ДСК-1

2 50,6 72,2 90 115 5,2 6,7

3 75,2 87,9 85 95 6,7 7,8

ЖК «Некрасовка»

р-н Некрасовка, кв-л 11 2 кв. 2017 2 57,6 63,4 99 105 5,7 6,7 ДСК-1

3 79,1 79,1 92 95 7,3 7,5

ЖК «Некрасовка»

р-н Некрасовка, кв-л 11 Сдан ГК 1 39,5 39,5 117 117 4,6 4,6 КП УГС

2 5,6 64,9 100 100 5,7 5,7

3 79,1 80,6 92 92 7,3 7,4

1. Марьино

Район Марьино обладает развитой и давно сложившейся инфраструктурой, несмотря на то, что он относительно «молод». «Изюминка» Марьино – это вытянутый вдоль Москвы-реки огромный парк 850-летия Москвы. В этом благоустроенном парке можно покататься на лошадях, проехаться на роликах или велосипеде вдоль набережной Москвы-реки, заняться спортом и провести приятно время всей семьей. В парке есть детские и спортивные площадки, аттракционы, картинг, пневматический и пейнтбольный тиры, бесплатный роллердром, одна из первых в Москве оборудованных велодорожек. Также на территории района можно отдохнуть в Дюссельдорфском парке, парке имени Артёма Боровика или Братиславском парке. Недалеко от района находится Парк культуры и отдыха «Кузьминки», с другой стороны – Борисовские пруды.

Район Марьино обеспечен всей необходимой транспортной инфраструктурой. На его территории функционирует две станции метро – «Марьино» и «Братиславская». Из района до центра Москвы можно добраться по Люблинской улице или Каширскому шоссе, есть удобные выезды на МКАД. Также в Марьино находится железнодорожная станция Курского направления «Перерва». В районе даже функционирует водный транспорт – в парке им. 850-летия Москвы находится причал «Марьино», откуда отправляются теплоходы в направлении Дзержинского, Бесед и Коломенского.

В Марьино давно не выходили новые проекты на первичном рынке, основной жилой фонд представляет собой постройки 80-х годов. В связи с этим в районе сформировался отложенный спрос на качественное жилье. Сейчас в Марьино готовится к реализации жилой комплекс комфорт-класса «Домашний» рядом с набережной им. 850-летия Москвы.

2. Лефортово

Лефортово – это район контрастов, который с учетом масштабных планов по застройке через десяток легко изменит свой облик. С одной стороны, Лефортово – «классический» промышленный район, где расселялись рабочие крупных предприятий – завода «Серп и Молот», завода «Кристалл», завода по модернизации и строительству вагонов им. Войтовича. Застройку района долгое время определял тот факт, что больше половины площади Лефортово занимали промышленные предприятия. С другой стороны, есть набережная реки Яузы и живописный Лефортовский парк с Екатерининским дворцом. Хотя в парке не так много зон для активного отдыха и развлечений, зато для спокойных прогулок он подходит в самый раз. Пока набережная реки Яузы далеко не на всех участках пригодна для прогулок и отдыха, однако власти Москвы уже рассматривают проект ее развития, который предусматривает создание единого парка с летними кинотеатрами, танцплощадками, маршрутами для прогулок и местами для пикника. Существующие в избытке промышленные и складские помещения вдоль реки планируется реорганизовать.

Район опоясывают железнодорожные ветки Курского направления и Малого кольца Московской железной дороги. Район пересекает ТТК, а основная транспортная магистраль района – шоссе Энтузиастов – уже давно стало синонимом московских пробок. Сейчас ведется реконструкция шоссе, в Лефортово она затронет участки у улицы Авиамоторная, съезд от завода «Серп и Молот», съезд на ТТК, съезд на территорию завода им. Войтовича. А в результате реконструкции появится дополнительные полосы и съезды, а также пешеходные переходы. На территории Лефортово функционирует станция метро «Авиамоторная», на его границе находятся станции метро «Площадь Ильича», «Римская», «Курская», «Бауманская» и «Электрозаводская». На территории района к 2017 году планируется открытие станции «Лефортово» Третьего пересадочного корпуса, который соединит станции «Авиамоторная» и проектируемую «Нижнюю Масловку».

В обозримом будущем Лефортово обещает стать привлекательным для проживания районом: месторасположение у него удобное, недалеко от центра, есть набережная Яузы и Лефортовский парк. А после реконструкции «больного места» – шоссе Энтузиастов и застройки промышленных территорий новыми проектами с разнообразной инфраструктурой, район «вздохнет» свободней, улучшится транспортное сообщение и качество жизни. Сейчас в районе реализуется два проекта – жилой комплекс комфорт-класса «Лефорт» и жилой комплекс бизнес класса «Петр I». Самое бюджетное предложение в представленных проектах реализуется в ЖК «Петр I» – студия площадью 22,6 кв. м за 3,7 млн рублей.

3. Южнопортовый

На территории района Южнопортовый также есть промышленные территории, на ряде которых уже ведется строительство, а некоторые предприятия перенесены в Подмосковье. На месте завода железобетонных изделий № 5 идет строительство ЖК на ул. Мельникова, где минимальная стоимость предложения составляет 9,8 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 45,1 кв. м. А на территории Московского подшипникового завода работает торговый комплекс «Дубровка». Северная часть района примыкает к Нагатинской пойме, однако реконструкция этой набережной не предусмотрена. При этом Южнопортовый соседствует с заводом «ЗиЛ», на территории которого планируется масштабная реконструкция и от которого будут построены мосты к Южнопортовому району

Транспортная доступность в районе на высоком уровне. Во-первых, жители могут воспользоваться сразу несколькими станциями разных веток метро: на территории района расположены станции «Дубровка» и «Кожуховская», а на границе – «Волгоградский проспект», «Крестьянская застава» и «Пролетарская». Во-вторых, район пересекает ТТК, недалеко ехать и до Садового кольца. А вот Волгоградский проспект и проспект Андропова задыхаются в пробках и являются одними из самых загруженных магистралей. Пока на территории района недостаточно озеленённых мест отдыха, жителям района, чтобы подышать свежим воздухом нужно ездить в соседние районы, например, в парк «Коломенское» или парк «Нагатинская пойма», или в сторону центра – в небольшой парк «Таганский».

4. Нижегородский район

Пока большую часть Нижегородского района занимают промышленные предприятия, однако многие из них уже не действующие (например, завод «Фрезер») и территории этих промзон готовятся к реконструкции. В том числе новый жилой комплекс комфорт-класса SREDA возводится на территории промзоны «Грайвороново», в котором минимальная стоимость предложения составляет 3,6 млн рублей за студию площадью 26,2 кв. м. Также в районе планируется реновации территории завода «Молния», промзон «Карачарово» и промзоны «Волгоградский Проспект».

Район пересекает несколько железнодорожных линий – Горьковского, Курского и Рязанского направлений. На территории самого Нижегородского района пока нет станций метро, на границе с районом расположены станции «Волгоградский проспект», «Пролетарская», «Крестьянская застава», «Авиамоторная». На 2017 год запланировано открытие станции метро «Нижегородская улица». Основные магистрали – Рязанский проспект и Нижегородская улица – относится к числу загруженных, однако территория района «захватывает» ТТК, что упрощают путь его жителей до центра Москвы.

5. Некрасовка

Некрасовка – единственный «замкадный» юго-восточный район, где представлен один проект экономкласса. Район находится в 7 км от МКАД, и на его территории нет действующих станций метро, что осложняет дорогу до Москвы для его жителей. Сейчас идет строительство станции метро «Некрасовка». Пока жители Некрасовки могут добраться до ближайшей станции метро «Котельники» или воспользоваться электричкой, которые курсируют через соседние с районом станции «Люберцы 1» и «Люберцы 2». Удаленность района «окупает» доступная стоимость квартир на первичном рынке – средняя цена предложения составляет 101 тыс. руб./ кв. м. Для Москвы, где даже в экономклассе средняя цена составляет 119 тыс. руб./ кв. м, это один из самых низких показателей.