Высота имеет значение: как продать квартиру на первом этаже

Первый этаж справедливо называют последним в списке привлекательных характеристик для покупателя недвижимости. Шум и грязь проезжей части, близость подвала, воры и хулиганы, да и просто любопытные прохожие – все это отпугивает будущих жильцов. Тем не менее, у квартиры на первом этаже есть важные плюсы: и эксперты знают, как на них сыграть.

Собственный придомовой участок и отдельный вход – вот самое очевидное, чем может привлечь покупателей первый этаж. Если в мегаполисе процент садоводов-любителей невелик, то загородом такое преимущество очень востребовано. Вопрос этажа там вообще стоит менее остро: закрытая территория современных поселков исключает проблемы с шумом и безопасностью, и единственное, в чем первый этаж уступает – это отсутствие выигрышного вида из окна. Зная об этом, застройщик нередко старается компенсировать минусы дополнительными плюсами.

«Корпуса с апартаментами в поселке ParkAvenue имеют 4 этажа, рассказывает директор по развитию компании VillagioEstate Константин Романов. - Самый привлекательный, как правило, верхний уровень: владелец получают не только студию, но и крышу, на которой можно загорать и устраивать пикники. Но нижний этаж тоже в цене: чтобы сделать покупку более привлекательной, девелопер увеличил площади апартаментов, а также выделил каждой студии открытую террасу и земельный участок».

Важным для некоторых покупателей оказывается доступность первого этажа – отсутствие подъема по лестнице привлекательно для семей, где есть пожилые, маленькие дети или люди с ограниченными возможностями.

Выгоднее других расстаться с недвижимостью на первом этаже поможет удачное расположение многоэтажки: на первой линии домов, в центре города или около метро. Такое жилье используют под магазины и небольшие кафе, салоны красоты и другой бизнес, где важна большая проходимость. Переведя квартиру в нежилой фонд, можно выиграть от 10 до 30 процентов ее первоначальной стоимости. Нередко цена на недвижимость и вовсе взлетает вдвое, если рядом с прежде невыигрышной пятиэтажкой скоро появится станция метро или другой транспортный узел.

О согласованиях бумаг лучше заранее: смена статуса жилых квадратных метров на нежилые может занять от полугода до года и потребовать около полумиллиона рублей. У помещения под бизнес-цели должен быть отдельный вход или возможность его организовать.

Случается, что для коммерции используют и нижний этаж загородной недвижимости. «Одна наша жительница переехала в поселок Park Avenue вместе с бизнесом, – делится историей Константин Романов. – Клиентка выкупила двое апартаментов: для жизни с семьей и в соседнем таунхаусе – под собственный магазин брендовой одежды люкс-класса. Путь от дома до работы теперь занимает всего несколько минут – но, как признается владелица, она думала не только о своем удобстве. Большинство клиентов ее бренда живут на Новорижском или Рублевком шоссе: им будет намного удобнее добираться по новому адресу, чем в центр Москвы».

По экспертным оценкам, самыми продаваемыми являются этажи, расположенные чуть выше середины дома: пятый-шестой в девятиэтажке, восьмой-девятый в доме из 12 или 14 этажей. По сравнению с первым – каждый последующий уровень будет прибавлять от одного до пяти процентов к стоимости жилья. Однако победить статистику, как видим, можно – хороший ремонт, удачная планировка, выгодное расположение, а также умение оборачивать минусы в плюсы – и недвижимость уйдет с молотка быстрее своих более высоко расположенных аналогов.