Апартаменты «восстановились»

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе –выяснили, что объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы в «старых» границах постепенно восстановился до показателей начала 2015 года. При этом тренд по смещению предложения в более низкие ценовые сегменты для формата апартаментов также выдерживается – 97% нового предложения относится к комфорт-классу.

В октябре объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы составил 582,5 тыс. кв. м, что на 11,8% больше, чем в сентябре 2015 года. В формате апартаментов был представлен 91 проект, в сентябре их было 85. Основная часть новых проектов, вышедших в продажу за месяц, относится к комфорт-классу – 5 из 6 вышедших проектов.

В октябре были открыты продажи в следующих проектах с апартаментами: МФК Match Point в районе Филевский парк, ЖК «Ясный» в районе Орехово-Борисово Южное (в проекте также реализуются квартиры), апарт-комплекс «Город на Рязанке» в Нижегородском районе, комплекс Янтарь Apartments в Ховрино, комплекс «Букинист» в Коньково. Все эти проекты относятся к комфорт-классу. В бизнес-классе в продажу поступил только один проект – ЖК Park Plaza в Головинском районе. Всего за месяц на рынок вышло 65,7 тыс. кв. м, из них 63,7 тыс. кв. м относится к комфорт-классу.

За месяц доля апартаментов на первичном рынке столицы выросла с 22,9% до 24,8%.

Основное пополнение объема предложения произошло за счет комфорт-класса, прирост предложения в котором составил 53,4%. В элитном сегменте объем предложения вырос на 15%, в бизнес-классе – на 3,4%. Объем предложения экономкласса практически не изменился. Единственный сегмент, где объем предложения апартаментов сократился на 10,5%, – это премиум-класс.

Доминирующим на рынке апартаментов по-прежнему остаётся предложение бизнес-класса, доля которого составила 40,7%, доля комфорт-класса – 31,7%.

Средневзвешенная цена апартаментов составила 378,6 тыс. руб./кв. м, что на 6,1% ниже, чем в сентябре. Снижение цены связано с изменениями в структуре предложения – на рынок вышел большой объем предложения комфорт-класса.

При распределении по классам средневзвешенная цена снизилась только в комфорт-классе – на 3%, что связано с выходом нового предложения. В элитном сегменте цена за месяц выросла на 4,4%, что в основном обусловлено изменениями курсов валют. Также цена увеличилась в премиум-классе – на 1,6%. В остальных сегментах за месяц цена практически не изменилась.

Основной объем предложения апартаментов был сосредоточен в Центральном и Северном административных округах. Объем предложения в этих округах – 34,7% и 36,2% соответственно. За месяц значительно вырос объем предложения апартаментов в ЗАО – в 2,7 раз, в основном за счет выхода нового проекта Match Point. Также в 1,4 раза вырос объем предложения в ЮАО, где вышел новый ЖК «Ясный», и в ЮЗАО – в 1,3 раза. Значительное снижение объема предложения было отмечено в СВАО – на 17%, что связано с тем, что в округе реализуется большой объем бюджетных апартаментов, пользующихся спросом.

Максимальное значение средневзвешенной цены предложения было отмечено в Центральном округе – 668,3 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень относился к Южному административному округу – 143,4 тыс. руб./кв. м. Наибольший прирост цен отмечен в ЮЗАО, +16%, где вышел новый проект «Букинист» с достаточно высокой стартовой ценой. Также цена выросла в СВАО – на 5%, ЦАО – на 3% и ВАО – на 1%. Наиболее значительное снижение средневзвешенной цены отмечено в ЮАО – на 16% и ЗАО – на 15%, что связано с выходом большого объема нового предложения комфорт-класса.

«До конца года на рынок продолжат поступать как новые проекты с апартаментами, так и дополнительные объемы предложения в уже реализуемых комплексах. Однако будет наблюдаться и прямо противоположная тенденция – в ряде проектов, как это и было в III квартале, объемы предложения апартаментов будут переводиться в жилой фонд», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.