Застройщиков, работающих по ДДУ, обяжут быть информационно открытыми

В правительство РФ Минстроем были внесены поправки к закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". Законопроект сейчас проходит этап публичных обсуждений в отношении текста проекта, а также антикоррупционную экспертизу.

Ранее региональные и федеральные власти активно обсуждали список поправок в 214-ФЗ о долевом строительстве. В частности, предлагалось ограничить застройщиков в использовании денег дольщиков, зарезервировав их на эскроу-счетах, привязать размер уставного капитала застройщика к объему его строительства, распространить действия закона на апартаменты, паркинги и ЖСК, сообщает РИА-новости.

Еще одной предлагаемой мерой, согласно данному законопроекту, в целях информирования граждан и повышения прозрачности деятельности застройщиков, привлекающих средства участников долевого строительства, является установление требования к раскрытию исчерпывающей информации застройщиком на своем официальном сайте в Интернете.

Согласно тексту законопроекта, на официальном сайте застройщика в отношении каждого строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящегося с привлечением средств участников долевого строительства, должна быть размещена следующая информация:

1) электронные копии разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона;

2) электронные копии документов, указанных в пункте 6 части 2 статьи 20, пунктах 1, 3, 5 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона;

3) электронные копии проектной декларации;

4) электронные копии технических условий и договоров на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям электросвязи;

5) электронная копия договора участия в долевом строительстве, утвержденного и используемого застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающего требованиям настоящего Федерального закона и требованиям, установленным в соответствии с частью 2 статьи 4 настоящего Федерального закона;

6) о бенефициарных владельцах застройщика;

7) выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору в соответствии со статьей 12 1 настоящего Федерального закона или условия привлечения средств участников долевого строительства по договору в соответствии с требованиями статей 15 3 и 15 4 настоящего Федерального закона;

8) электронная копия нотариально удостоверенного договора поручительства, указанного в пункте 3 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случае, если застройщик входит в состав группы компаний застройщика;

9) иных документов в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Предлагаемая норма, в случае принятия поправок, заработает с 1 марта 2016 года.

Предлагаемые Правительством меры выглядят вполне конструктивно. Их реализация будет способствовать повышению прозрачности процессов в области долевого строительства, мотивировать застройщика к более ответственному отношению к гражданам, а также сами дольщики, обладая полной информацией, смогут принимать более рациональное взвешенное решение, что значительно снизит риск попадания в мошеннические схемы.

«Помимо этого, еще одним полезным нововведением могло бы стать создание единого ресурса, некого федерального реестра информационной открытости застройщиков, в котором аккумулировалась бы достоверная проверенная контролирующими инстанциями информация по всем реализуемым и реализованным проектам ДДУ. Это позволило бы еще больше повысить доверие граждан и оптимизировать в дальнейшем процессы привлечения к ответственности недобросовестных застройщиков, – отмечает Орозбаева Айканыш Советник Председателя АССО «НП СРО «РОСО». - В числе контролирующих инстанций, проверяющей достоверность представленной информации для занесения в единый реестр, могла бы выступать СРО. Это стало бы очередной мерой повышения ответственности саморегулирования, что является одной из важнейших задач по совершенствованию данного института, и к чему так активно призывает Минстрой и глава ведомства Михаил Мень».