Аренда квартир - на заметку квартиранту "Что такое страховой депозит"

Страховой депозит (залог) передается Арендодателю для покрытия возможных убытков, которые арендатор может нанести имуществу в процессе долгосрочного найма квартиры. Сумма такого депозита, обычно равняется размеру ежемесячного платежа. По прошествии срока действия договора аренды, на момент выселения, квартиросъемщик вместе с арендодателем проверяют арендованное имущество на предмет отсутствия материального ущерба. Если с квартирой все в порядке, бытовая техника исправна, нет задолженности по коммунальным платежам (электричество, телефон и.т.п) то арендодатель возвращает квартиросъемщику залог в полном размере.

Если ущерб для имущества отсутствует – залог возвращается бывшему арендатору в полном обьеме.

Таким образом, этот вид гарантии, можно рассматривать как разновидность защиты имущественных интересов собственника квартиры. Залоговый платеж выполняет роль финансового напоминания арендатору, заставляет его более бережно относится к чужому имуществу, и гарантирует что квартирант не съедет с арендуемой квартиры без предупреждения. Залоговую сумму берут и в случае аренды квартир с оплатой по безналичному расчету.

В договоре аренды квартиры, в разделе "залог за сохранность квартиры и имущества" должно быть подробно прописано:

в каких случаях арендодатель может претендовать на эту сумму

каким образом будет оцениваться ущерб

как и когда платеж должен быть возвращен квартиросъемщику

Сэкономить на страховом депозите возможно – договорится с хозяином квартиры оплате не единым платежом, а частями, например в течение 2 месяцев. Иногда в договор аренды включают пункт, согласно которому, залог может использоваться для оплаты последнего месяца проживания, если у Арендодателя нет претензий к текущему состоянию квартиры и имущества.Такие уступки со стороны наймодателей не редкость на рынке аренды квартир Днепропетровска.

Порядок аренды квартиры (жилого помещения) регламентируется статьями 810-826 Гражданского кодекса Украины.

Иногда бывают ситуации, когда Арендодатель пытается удержать часть залоговой суммы в свою пользу, используя спорные или ничем не подкрепленные аргументы, кроме случаев оговоренных в договоре аренды жилого помещения ( несвоевременная оплата квартирантами за аренду квартиры; разрушение или порча жилья и имущества арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает )

Нужно постараться объяснить такому собственнику (лицу, сдающему квартиру), противоправность его действий, после чего можно обратиться в суд с требованием вернуть деньги.

Основанием для обращения в суд может быть расписка или другой документ, который подтверждает факт передачи денежных средств арендодателю в качестве залога.