Сегодня пятница, 29.03.2024, 03:54, ньюсмейкеров: 44152, сайтов: 1206, публикаций: 3431398
23.12.2015 17:57
Новости.
Просмотров всего: 2892; сегодня: 1.

Рынок новостроек Подмосковья в 2016 году: трудности прогнозируемы и преодолимы

Рынок новостроек Подмосковья в 2016 году: трудности прогнозируемы и преодолимы

Год назад эксперты рынка недвижимости характеризовали ситуацию как «полностью туманную» в связи с резкими изменениями ключевой ставки и других макроэкономических параметров. Сегодня общеэкономическая неопределенность отчасти сохраняется. Однако, ситуация представляется более стабильной. Эксперты ГК «Лидер Групп» озвучили прогнозы относительно динамики развития рынка жилой недвижимости Подмосковья в 2016 году.

Рынок в целом

«В своих прогнозах мы руководствуемся тем, что никаких «встрясок» в общеэкономической и геополитической ситуации не будет, — поясняет Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». — При сохранении текущего внешнего фона маловероятны и кардинальные изменения рыночной конъюнктуры: разрыв между спросом и предложением будет сохраняться, конкуренция между застройщиками — усиливаться, число реализуемых проектов — сокращаться. Существенных колебаний цен мы также не ожидаем: большинство новостроек сохранит ценовую динамику, обретенную в этом году, — дешевевшее продолжит дешеветь, а проекты, которые сохраняли и даже немного увеличивали стоимость метра на протяжении 2015 года, вряд ли внезапно уйдут в минус».

Спрос

Согласно прогнозам экспертов ГК «Лидер Групп», в 2016 году потребители будут проявлять умеренную активность на рынке новостроек Подмосковья. Основной костяк покупателей, как и в уходящем 2015 году, составят конечные пользователи жилья. «Притока «чистых» инвесторов — людей, приобретающих квартиры с единственной целью их перепродажи по более высокой стоимости, очевидно, не будет. В то же время, на рынке останутся граждане, не нуждающиеся в жилье — по крайней мере, прямо сейчас, а покупающие квартиры «на будущее» — например, для подрастающих детей, с целью сдачи в аренду, или просто с тем, чтобы куда-то вложить деньги — ведь инфляционные риски и риск девальвации рубля сохраняются и вряд ли сойдут на нет в первой половине 2016 года», — комментирует Дмитрий Пантелеймонов. По его словам, сохранение приемлемого уровня спроса на рынке новостроек области возможно при обязательном условии продления программы субсидирования ипотеки, так как рассчитывать на снижение ставок по жилищным кредитам в целом пока не приходится.

Предложение

Девелоперы в 2016 году продолжат сокращать объемы своей деятельности на подмосковном рынке новостроек. «Способствовать этому будут несколько факторов, главный из которых — ограниченный спрос на новое жилье. Кроме того, в роли «антипомощников» застройщиков выступят дорогое банковское финансирование и ужесточение норм и правил регулирования строительной деятельности», — отмечает Дмитрий Пантелеймонов.

По прогнозам аналитиков ГК «Лидер Групп», высоковероятными будут замедление темпов строительства, рост числа «замороженных» проектов и банкротства отдельных строительных компаний. При этом массовых «катаклизмов», скорее всего не случится: кризис далеко не закончен, но ситуация стабильна. Поэтому девелоперы имеют возможность планомерной работы и преодоления возникающих трудностей в «плановом» порядке.

Цены

Разнонаправленная динамика цен на рынке первичного жилья Московской области в 2016 году сохранится: в наиболее качественных проектах будет происходить некоторое увеличение цен по мере роста стадии строительной готовности объектов, в других возможно продолжающееся снижение стоимости квадратного метра. Впрочем, вероятность ценового обвала в разы ниже, чем в начале 2015 года «Большинство строительных компаний растратило возможность снижения цен, обретенную за счет их существенного повышения в конце 2014 года. А во многих проектах конечную стоимость нового жилья уже «подпирает» себестоимость его возведения — отмечает Дмитрий Пантелеймонов. — Так что «золотые» времена для покупателей уже наступили».

Ипотека

В начале 2016 года опорой рынка новостроек будет оставаться ипотека с государственной поддержкой, выдача которой рассчитана до марта. «Официальное обещание продлить программу субсидирования ипотечной ставки пока не озвучивалось, хотя о возможности ее пролонгации осенью публично заявляло несколько крупных чиновников, — комментирует Дмитрий Пантелеймонов. — Ясно одно: в случае отмены программы и при сохранении текущей экономической конъюнктуры (то есть в отсутствие явного роста экономики) спрос на новостройки может снизиться до критического уровня, когда продолжение развития рынка станет крайне проблематичным».

Вывод

«В целом очевидно, что 2016 год вряд ли принесет слишком «радужные» новости участникам рынка новостроек Подмосковья. Лихорадит сегодня не только регион, но и страну в целом, и многие другие страны тоже. Однако, явной стагнации, которую мы наблюдали в предыдущий кризис нет сейчас и не предвидится в будущем году. Трудности будут, но они прогнозируемы и преодолимы», — резюмирует Дмитрий Пантелеймонов.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Ипотека, Конкурентоспособность, Недвижимость жилая, Потребительский рынок
Сайты субъектов РФ: Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Лидер Групп — 85 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...