Сегодня воскресенье, 24.10.2021, 03:25, ньюсмейкеров: 42807, сайтов: 1195, публикаций: 3204762
19.01.2016 13:10
Новости.
Просмотров всего: 1691; сегодня: 1.

Кризис. Не так страшен черт, как его малюют

Кризис. Не так страшен черт, как его малюют

Такое ощущение, что средства массовой информации сознательно загоняют нас в кокон диванной депрессии: почитаешь новости, посмотришь их же – и хочется лечь на диван под теплое одеяло и уснуть, пока мир не засверкает новыми возможностями!

Однако давайте проанализируем.

Кризис 1993 года. Все стали миллионерами. Буханка хлеба – 24 рубля, килограмм сахара – 430 рублей, колбаса – 1450 рублей килограмм и тому подобное. Что происходит с недвижимостью? Именно к 1993 году относится становление рынка недвижимости в Новосибирске. Несмотря на кризис. В 1992-1993 гг. предложение было невелико, к тому же покупатели не имели более-менее представительной информации о ценах квартир. В условиях инфляции продавцы квартир пытались предотвратить потери от неё, назначая цены “с запасом”. Покупатели не могли сориентироваться: высокая или низкая цена предлагаемой к покупке квартиры, так как цены на жилье стремительно менялись. К началу 1994 г. цены квартир на вторичном рынке оказались завышенными, и спрос снизился. Активная приватизация жилья увеличила количество предложений на рынке, появилась конкуренция среди продавцов. По статистическим данным, инфляция в Новосибирске уже в январе 1994 г. составила 34%, тогда как средняя цена за метр квадратный выросла только на 10%. В результате уже к концу января реальная цена жилья упала почти на 20%.

И что Вы думаете, продавцы перестали продавать и покупать то, что им нужно? Конечно, нет! Жизнь не останавливается даже в кризис! Мы просто стали менять! Жилье меньшей площади на большую, с доплатой, большую квартиру на квартиру поменьше. Мы меняли квартиру в одном районе на квартиру в другом. Мы меняли квартиры на дома и коттеджи. Съезжались и разъезжались. И мы решали не денежные вопросы, а именно – жилищные!

Кризис 1998 года. На черный день, 18 августа 1998 года, рынок жилья среагировал только в сентябре. Деньги выбрасывали мешками в мусорные баки. Обвальная девальвация рубля привела к падению долларовой цены за метр квадратный только за август в 2,3 раза. В сентябре же инфляция в Новосибирске составила 24%, а рост текущей цены метра квадратного - 21% (курс доллара за тот месяц увеличился на 25%). Высокие инфляционные ожидания заставили продавцов квартир назначать цены с большим «запасом»: за октябрь 1998 г. средняя цена подскочила на 34% (это был самый высокий месячный рост с конца 1993 г.), а за ноябрь - ещё на 18%. Повышению стоимости квадратного метра жилья способствовал ажиотажный спрос. Покупатели стремились сохранить свои накопления, вложив их в недвижимость. Результатом стали очередные «раздутые цены». К началу декабря 1998 г. цена метра квадратного выросла на 38% в сравнении с докризисной, достигнув уровня примерно 85% от цены декабря 1993 г. Цены на недвижимость казались покупателю фантастическими, и квартиры перестали пользоваться спросом. Именно поэтому, продавцы были вынуждены снижать цену в 2-3 раза в долларах или переводить её в рубли с соответствующей “уценкой”.

Таким образом, к 1999 г. на новосибирском рынке жилья сложилась та же ситуация, что и к 1994 г. И повторился происходивший тогда процесс “подстройки” цен на жильё к возможностям платёжеспособного спроса.

Кризис 2008 г. Очень похож на кризис 2015 г. Цены на жилье в прошлый кризис упали примерно на 30%. Прежде всего это связано с обесцениванием рубля по отношению к доллару, а также со снизившимся спросом и в разы выросшим предложением. Аналитики рынка недвижимости считают, что мы постепенно уходим от «долларового эквивалента» и входим в рублевую зону. Панические настроения и пессимистичные прогнозы излишни. В новостройках себестоимость строительства сегодня также упала на 30% (если говорить о долларах), как и продажная цена. Вторичный рынок так перенасыщен, что цены упали уже, продолжают снижаться, при этом у продавцов «вторички» есть прекрасная возможность переехать из «старого» жилья в «новое».

Сегодня, так же как и во времена прошлых кризисов, мы можем совершать обмены. Выгодно решать именно жилищный вопрос! Продавать недвижимость при «условии покупки» необходимого нам варианта! Мы можем совершать «прямые» обмены, как в старые добрые времена. Мы можем точно также менять: район – на район, большее – на меньшее, меньшее – на большее. Банки по-прежнему выдают ипотеку. Мы можем поменять меньшее на большее с небольшой доплатой, которую возьмем в банке-партнере на наиболее выгодных условиях, тем более что процент инфляции выше, чем процентная ставка банка. Мы можем использовать материнский капитал для покупки! Главное, обратиться к профессионалам!

Специалисты компании «Квартэн» уверены, что кризис – время развития и перемен! Кризис – время широких возможностей! Используйте их во благо себе и своей семье!

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Исследования, статистика, аналитика, Конкурентоспособность, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Новосибирская область
Сайты федеральных округов РФ: Сибирский федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Агентство недвижимости Квартэн — 6 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: www.kvarten.ru
E-mail: info@kvarten.ru
Телефон: 222-00-02
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Проектируется Pi Car электромобиль с Neutrinovoltaic источниками тока
23.10.2021 19:16 Товары и услуги
Проектируется Pi Car электромобиль с Neutrinovoltaic источниками тока
Необходимость срочного решения вопросов сохранения климата на Планете приобретает первостепенное значение: в том, что природные катаклизмы - это не просто прогнозы климатологов и экологов, мы смогли убедиться в этом году. Безусловно изменение климата связано с активностью солнца, но и...
В Анталии открыли Парк российско-турецкой дружбы им. Л.Н. Толстого
23.10.2021 17:12 Мероприятия
В Анталии открыли Парк российско-турецкой дружбы им. Л.Н. Толстого
23 октября в городе Анталья на площади 3000 кв.м открылся Парк российско-турецкой дружбы им. Л.Н. Толстого. С инициативой создания парка выступило Русское общество Антальи. Идея была поддержана городским советом и мэром района Муратпаша, на территории которого и расположен парк. В рамках проекта по...
Ventra получила награду за «Технологическое решение года»
23.10.2021 16:37 Новости
Ventra получила награду за «Технологическое решение года»
Ventra стала лауреатом премии за достижения в области управления человеческим капиталом «Хрустальная пирамида-2021» и получила награду в номинации «Технологическое решение года» за проект интеллектуальной системы закрытия заданий на платформе Ventra Go!. Компания удостаивается почетной премии уже...
«Выберу.ру» подготовил рейтинг лучших инвестиционных вкладов
22.10.2021 20:15 Аналитика
«Выберу.ру» подготовил рейтинг лучших инвестиционных вкладов
Аналитический департамент финтех-сервиса «Выберу.ру» (www.vbr.ru входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны) подготовил новое исследование – рейтинг Лучшие инвестиционные вклады в сентябре 2021 года. С помощью калькулятора сервиса эксперты «Выберу.ру» сравнили условия рублевых...
«Балтийский лизинг» стал лауреатом премии Leader Leasing Awards
22.10.2021 17:25 Новости
«Балтийский лизинг» стал лауреатом премии Leader Leasing Awards
«Балтийский лизинг» стал лауреатом V Евразийской премии в области лизинга Leader Leasing Awards. Жюри отметило руководителя юридической дирекции компании Сергея Громова, который получил награду в номинации «Хрустальная звезда» за вклад в совершенствование нормативной базы регулирования...