Рассуждения о том, что нынешняя ситуация напоминает недавние кризисы, и рынки скоро восстановятся, зафиксировавшись на ценовых уровнях 2007 или, в крайнем случае, 2012 года, доказывают свою несостоятельность. И этот факт должны учитывать и продавцы недвижимости, причем не только загородной. Объективное принятие реальности позволит им получить максимальную цену.
Перекосы спроса и предложения на первичном рынке.
Судя по положению на рынке, многие продавцы это уже осознали. Дисконты достигают невероятных 40-60% от первоначальной цены. Это отличная возможность для тех, кто планирует купить участок в ближайшее время. Вторым трендом стало крайне ограниченное предложение от застройщиков в некоторых районах Подмосковья. Соответственно, разумным решением станет покупка земли в коттеджном поселке, поскольку существует большая вероятность, что подобный тренд сохранится, как минимум, в среднесрочном периоде.
Специалисты отмечают, что похожая картина наблюдалась и чуть более года назад. Тогда это привело к взрывному росту количества сделок даже без дополнительных скидок и акционных предложений. Вследствие подобного ажиотажа продавался даже неликвид, желающие купить участки выстраивались в очередь. Основными покупателями подобных лотов становились инвесторы-непрофессионалы, неверное, прогнозирующие перспективы рынка, а также покупатели, которые пытались спасти свои обесценивающиеся сбережения в национальной валюте, хотя еще не были готовы к совершению покупки.
Однако, по единодушному мнению аналитиков, текущая ситуация отличается от прошлогодней. «Сейчас на рынок выходят покупатели, которые уже давно были готовы к покупке, определились с критериями объекта, выбрали его или которых интересует земля в коттеджном поселке, и они просто ожидали нового валютного пике», - комментирует Слухай Евгений, генеральный застройщик КП «Дубрава Серпуховского района». Для застройщиков данный фактор сыграет скорее негативную роль: подобные клиенты очень слабо реагируют на различные акционные предложения, бонусы и скидки для них важны, но не являются триггером. С другой стороны, неопределенность валютного курса и рынка в целом, ограничивают размер предоставляемых скидок десятью процентами. Подобные прогнозы уже подтверждаются результатами января – спрос на загородные объекты ниже, чем в аналогичные периоды других лет.
Форматы, которые исторически у нас не присутствовали (речь идет о таунхаусах, дуплексах), по-прежнему не будут пользоваться значительным спросом. Желание купить участок, иметь пусть маленькое, но свое (а в терминах загородной недвижимости под этим подразумевается коттедж) превалирует на рынке – половина сделок проводилась именно с этим форматом недвижимости. Вторым популярным объектом стал земельный участок, покупка которого не обязывает будущего собственника к обязательным дополнительным вложениям денежных средств в строительство.
Появление каких-либо новых трендов в 2016 году маловероятно. Будет превалировать классический спрос на недорогие, но качественные объекты. Со стороны застройщиков прогнозируется уменьшение площадей строящихся объектов, предпочтение будет отдаваться минимализму и функционализму.
