На рынке новостроек Москвы выросло число предложений дороже 1 млрд руб

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых дорогих предложений на первичном рынке в «старых» границах Москвы за 2015 год и сравнили с аналогичным обзором за 2014 год. В 2015 году стоимость самого дорогостоящего объекта на первичном рынке была на 2,4% меньше, чем в 2014 году. В 2015 году наиболее дорогой объект был представлен в МФК «Негоциант» – апартаменты площадью 583,3 кв. м за 1,38 млрд рублей. В 2014 году самое высокобюджетное предложение по площади было почти в 5 раз больше, чем в 2015 году – апартаменты площадью 2 965,3 кв. м стоили 1,41 млрд рублей в деловом комплексе «Империя». При этом в 2014 году в обзоре было только одно предложение, стоимость которого превышала 1 млрд рублей. В 2015 году таких предложений насчитывалось уже шесть. Также в 2014 году в обзор вошли только четыре предложения, площадь которого превышала 500 кв. м, в 2015 году – таких проектов стало уже пять.

В 2015 году возглавил обзор самых дорогих предложений на столичном рынке новостроек МФК «Негоциант», где были представлены апартаменты площадью 583,3 кв. м за 1,38 млрд рублей. Второе место занял ЖК Knightsbridge Private Park с квартирой площадью 402,6 кв. м за 1,33 млрд рублей. Третье место получила клубная резиденция «Чистые пруды» с квартирой площадью 743,5 кв. м за 1,2 млрд рублей.

В списке самых дорогостоящих предложений 2015 года по сравнению с 2014 осталось только четыре проекта (в таблицах они выделены серым): деловой комплекс «Империя», ЖК Knightsbridge Private Park, Клубная резиденция «Чистые пруды», ЖК Баркли Virgin House. В 2015 году список наиболее дорогих предложений пополнили объекты в следующих комплексах: МФК «Негоциант», Golden Mile Private Residence, ЖК «Сытинский», МФК CHEKHOV, МФК на Тессинском пер., вл. 2-6/19, МФК «Резиденция Знаменка».

По формату самые дорогие предложения в столице в 2015 году почти одинаково были распределены между квартирами и апартаментами, при этом в 2014 году преобладали предложения квартир – семь против трех с апартаментами. Как и в 2014 году, в 2015 в обзор самых дорогих предложений вошло только два проекта премиум-класса – деловой комплекс «Империя» (который был в обзоре и в 2014 году) и МФК CHEKHOV (вышел в реализацию в 2015 году).

Согласно географии проектов в 2015 году, как и в 2014, максимальное количество наиболее высокобюджетных предложений было представлено в районе Хамовники – ЖК Knightsbridge Private Park, ЖК Golden Mile Private Residences, ЖК Баркли Virgin House, МФК «Резиденция Знаменка». При этом в 2014 году также три проекта находилось в Пресненском районе (2 из них в составе ММДЦ «Москва-Сити»), в 2015 году из них остался только один – деловой комплекс «Империя». В 2015 году список самых дорогих предложений также пополнился двумя объектами в Тверском районе – ЖК «Сытинский» и МФК CHEKHOV.

«Рост бюджетов покупки в премиальном и элитном сегменте обусловлен, прежде всего, волатильностью курсов валют, поскольку цены в большинстве проектов номинированы в валюте. Таким образом, стоимость ряда предложений увеличилась и превысила 1 млрд рублей, хотя за 2015 год на рынок вышел только один новый комплекс – МФК CHEKHOV», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Проекты с самыми дорогими предложениями, 2014 год

ЖК Адрес Район Статус Класс Max бюджет, млн руб. Площадь предложения с max бюджетом

Деловой комплекс «Империя» Краснопресненская наб. 8 Пресненский апартаменты премиум 1 418,0 2965,3

ЖК Knightsbridge Private Park Кооперативная, вл. 16 Хамовники квартиры элита 936,9 678,5

Клубная резиденция «Чистые пруды» Подсосенский пер., д. 3 Басманный квартиры элита 933,1 743,5

МФК «Город Столиц» Пресненская наб. д.8 Пресненский апартаменты премиум 853,4 465,2

ЖК на ул. Пречистенка, 13 Пречистенка, 13 Хамовники квартиры элита 783,3 268,5

ЖК «Булгаков» Большой Козихинский пер. 25 Пресненский квартиры элита 634,3 314

МФК Mon Cher Большая Якиманка д. 15/20 Якиманка апартаменты элита 632,4 372

ЖК Barkli Park Советской Армии ул, вл. 6 Мещанский квартиры элита 609,3 362,5

ЖК Novel House Кадашевский 3-й переулок, д. 5 стр. 1 Замоскворечье квартиры элита 594,5 511,7

ЖК Баркли Virgin House Зачатьевский 1-й, вл. 8/9 Хамовники квартиры элита 575,3 180

Проекты с самыми дорогими предложениями, 2015 года

ЖК Адрес Район Статус Класс Max бюджет, млн руб. Площадь предложения с max бюджетом

МФК «Негоциант» Большая Якиманка, вл. 2 Якиманка апартаменты элита 1 384,2 583,3

ЖК Knightsbridge Private Park Кооперативная, вл. 16 Хамовники квартиры элита 1 337,7 402,6

Клубная резиденция "Чистые пруды" Подсосенский пер., д.3 Басманный квартиры элита 1 260,2 743,5

ЖК Golden Mile Private Residences Остоженка 9/14 Хамовники апартаменты элита 1 206 ,5 506,88

Деловой комплекс «Империя» Пресненская наб., д. 6 Пресненский апартаменты премиум 1 193,9 941,7

ЖК «Сытинский» Сытинский тупик, вл. 3а Тверской квартиры элита 1 100,6 400

МФК CHEKHOV Малая Дмитровка д.18А Тверской апартаменты премиум 831,6 291,8

МФК на Тессинском пер., вл. 2-6/19 Тессинский пер., вл. 2-6/19 Таганский апартаменты элита 745,8 244,51

ЖК Баркли Virgin House Зачатьевский 1-й, вл. 8/9 Хамовники квартиры элита 730 386

МФК «Резиденция Знаменка» Знаменка ул., д. 9/12 Хамовники апартаменты элита 699,5 546,3.