Какие они, новые форматы жилья

Снижение покупательской способности и замедление темпов роста рынка подталкивают застройщиков к поиску и реализации новых современных форматов жилья – мини-городов или миниполисов, архитектурных резиденций, клубных жилых кварталов, городов на реке. Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – расскажут, что помимо красивой «маркетинговой упаковки» вкладывают застройщики в такие проекты.

«Оптимизация бюджетов покупки и формирование более мелкой нарезки – это только “одна сторона медали” антикризисных мер, предпринимаемых девелоперами. Снижение покупательской способности в условиях “рынка клиента” происходит параллельно с формированием более высоких требований к качеству проектов со стороны покупателей. Московские и подмосковные власти поддерживают этот тренд и постепенно отказываются от однообразной многоэтажной застройки микрорайонов в “советском” стиле. Основной посыл новой градостроительной политики – формирование качественной комфортной среды проживания. В связи с этим, застройщики всё чаще предлагают новые форматы и концепции застройки: мини-города, миниполисы, архитектурные резиденции, клубные жилые кварталы, городские виллы, города на реке и так далее», – рассказывает Владислав Луцков, директор по инвестициям Est-a-Tet.

Формат мини-города или миниполиса предусматривает жизнь по принципу «город в городе», когда в жилом комплексе возводятся необходимые объекты социальной и торговой инфраструктуры, формируются общественные зоны. Зачастую, пространство мини-города состоит из нескольких кварталов, каждый из которых, с одной стороны, имеет приватную внутреннюю территорию, с другой стороны, благодаря коммерческой инфраструктуре, размещаемой на первых этажах, находится во взаимодействии с общественной жизнью комплекса в целом. При создании жилых комплексов подобного формата застройщики стараются создать настолько удобную, безопасную, комфортную и интересную среду, чтобы у жильцов не было частой необходимости покидать территорию мини-города. Основной контингент проживающих в таких жилых комплексах – семьи с детьми. Один из самых ярких примеров проекта в формате мини-города – микрогород «В лесу». Пионером в продвижении формата мини-города в Московском регионе можно назвать девелоперскую компанию «Сити-XXI век», которая одной из первых начала возводить жильё в формате «город в городе», придумав для них «фирменную» товарную категорию – миниполис. Компанией уже реализованы проекты миниполис «Строгинский» в Строгино и миниполис «Самоцветы» в Люберцах.

Архитектурная резиденция – это «штучный товар», чаще всего жилье премиум- и элит-класса, которое создаётся под конкретного заказчика. Каждое такое здание – уникально, и зачастую становится визитной карточкой архитектора. Как, например, особняк в виде космического корабля, спроектированный Захи Хадид в подмосковной Барвихе, (вилла Capital Hill) по заказу Владислава Доронина. При этом идея доминирования яркого архитектурного стиля используется застройщиками в разных сегментах. Например, для создания архитектурных пригородоы «Западная Долина» и «Южная Долина» по Киевскому и Каширскому шоссе была приглашена целая команда архитекторов: Тотан Кузембаев, Юлий Борисов, Вадим Греков, Андрис Трушиньш.

Клубный жилой квартал можно встретить как в бизнес-, так и премиум- и элит-классе. Это комплекс, как правило, малоэтажных жилых домов и объектов инфраструктуры, образующих замкнутую, обособленную и безопасную среду проживания. При этом, клубный квартал может быть сформирован малоэтажными многоквартирными домами, особняками, таунхаусами. Яркие примеры – жилой квартал Art Residence, элитный квартал «Литератор», жилой квартал I’M, комплекс элитных особняков «Полянка/44». В последнее время данный формат приобрел особую популярность среди девелоперов, поскольку небольшие элитные и премиальные объекты, возводимые в рамках плотной городской застройки, лучше всего обособить с помощью замкнутой квартальной архитектуры клубного типа.

Формат города на реке подразумевает не только возведение жилого комплекса в прибрежной зоне и обустройство набережных, но и сохранение уникального ландшафта, своего рода интеграцию городской застройки в природную среду. В 2014 году московскими властями был организован международный архитектурный конкурс на разработку градостроительной концепции развития прибрежных территорий Москвы-реки. Основная цель – вовлечь заброшенные и необустроенные территории на берегах Москвы-реки в хозяйственный оборот города, повысить связанность и доступность территорий по обоим берегам реки, а также превратить основную водную артерию города в «парадный фасад» столицы. Этой задаче отвечает один из первых проектов такого формата – «Город на реке Тушино-2018», который возводится на территории бывшего Тушинского аэродрома. Этот проект предполагает не только создание комфортных жилых кварталов с объектами инфраструктуры, в том числе спортивной, но и формирование крупной рекреационной зоны с парками, беговыми и велосипедными дорожками, обустроенными набережными.