Таунхаус: все ли так радужно, как обещают риелторы?

Сейчас особой популярностью пользуется покупка жилья в таунхаусах. А так ли все хорошо? Рассмотрим этот вопрос со всех сторон.

Поговорим о том, что вам никогда не расскажут риелторы.

Газоснабжение. Таунхаусы строят в основном вдалеке от города на природе, поэтому часто отсутствует необходимая инфраструктура и коммуникации необходимые для жилого помещения. Особенно тяжело стоит вопрос с проведением газопровода. Для этого застройщику нужно получить множество разрешений. А жильцу в это время, придется использовать электроотопление, что всегда было дороже газового. И неизвестно, через какое время застройщик подключит дом к газу.

Дороговизна. Цена проживания в таунхаусе в сравнении с квартирой намного дороже. Цена набегает от кадастровой стоимости земель, от количества метров, от статуса земель, на которой находится жилье.

Сложность ремонта. Ремонт таунхауса на порядок сложнее ремонта квартиры. «Придется учесть огромное количество факторов: куда повесить котел, где врезать розетки, как правильно сделать разводку воды, как сделать эффективный теплый пол и множество других необходимых вам вещей. В итоге, ремонт обойдется дороже, чем в квартире», - комментирует Слухай Евгений, генеральный застройщик КП Дубрава Серпуховского района.

Обманчивость полезности огромной площади таунхауса. К примеру, вы хотите поставить ванну в понравившемся месте, естественно следует протянуть водопровод и другие коммуникации, часть метров съедена. Если у вас двух, трёхъярусный таунхаус, значит, будет лестница, которая заберет достаточно много квадратных метров.

Удаленность проживания от города. После переезда из городской квартиры вам придется на машине ездить на роботу, отвозить каждый день детей в школу, садик. А маршрут поездки может быть, как и коротким, так и длинным.

Общение с управляющей компанией. Теперь придётся самому решать все дела с ними. А избавиться от управляющей компании, отвратительно работающей, не так-то просто. Для этого нужно собрание жителей поселка таунхаусов, которых может и не набраться в нужном числе. Так как не получается продать сразу все таунхаусы, входящие в поселок.

Особенность крыши таунхауса. Цена таунхауса, кажется вам подозрительно низкой? Обратите внимание на высоту потолков на верхнем этаже. Крыша в комнате, впритык нависающая над вашей головой, радости вам не принесет.

Жильцы таунхауса. Соседи здесь играют намного большую роль, чем в городских квартирах. Там вы могли делать ремонт, практически не считаясь с мнением соседей, в таунхаусе так не получится. При ремонте вам придется согласовать с ними множество нюансов. Это касается и других жизненных ситуаций.

Документы на таунхаус. К нему всегда прилагается участок земли. При приобретении жилья вам должны предоставить два свидетельства о собственности:

а) На дом.

б) На землю.

К сожалению, даже наличие документов не спасает от проблем.

Большинство таунхаусов в Подмосковье построены нелегально, на землях не предназначенных для этого. И иногда, через несколько лет такие дома сносят.

Но все равно, главное достоинство таунхаусов - это дешевизна, которая зачастую перечеркивает все минусы. На расстоянии 30 км от столицы, каждый квадратный метр таунхауса, будет стоить в 3 раза дешевле, чем в квартире на окраине Москвы.

Автор: Слухай Евгений, генеральный застройщик КП Дубрава Серпуховского района по Симферопольскому шоссе.