Минимальная стоимость новостройки у конечных станций метро – от 2,6 млн руб

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали предложение новостроек в радиусе 2 км от конечных станций Московского метрополитена и выяснили, что новостройки отсутствуют у таких станций, как «Саларьево», «Алма-Атинская», «Зябликово», «Щелковская», «Медведково». Наиболее насыщенные предложением оказались станции метро, расположенные на территории подмосковных городов: «Котельники» – 8 проектов с общим объемом предложения порядка 67,6 тыс. кв. м и «Новокосино» – 7 новостроек или 117,1 тыс. кв. м. Самая низкая средняя цена предложения также была зафиксирована в этих локациях – 84,1 тыс. руб./кв. м в Котельниках и 88,3 тыс. руб./кв. м в Реутове (станция «Новокосино»), а самая высокая в районе станции метро «Планерная» – 226,6 тыс. руб./кв. м.

Самое доступное предложение среди попавших в выборку проектов представлено в ЖК «Бунинские луга», расположенном рядом со станцией метро «Бунинские аллеи», – это студия площадью 22 кв. м за 2,6 млн рублей. В «старых» границах Москвы минимальный бюджет покупки – это апартаменты за 3,7 млн рублей площадью 27,2 кв. м в МФК «Савеловский Сити» рядом со станцией метро «Марьина роща» (рядом также станции метро «Дмитровская» и «Савеловская»). Самый дорогой объект у конечных станций – это апартаменты площадью 174,6 кв. м за 44,6 млн рублей в апарт-комплексе «Парк Мира» рядом со станцией метро «Марьина Роща».

«Жилье у конечных станций метро довольно сильно дифференцировано в зависимости от престижности района и удаленности от центра Москвы, а также статуса территории – относится ли она к Москве или уже к Московской области. Хотя есть и свои нюансы. Например, средняя цена предложения у станции метро “Марьина роща”, которая из всех конечных станций расположена ближе всего к центру, составляет 167,9 тыс. руб./кв. м, что связано с большой долей предложения в МФК “Савеловский Сити” и доступным уровнем цен», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Конечная станция метро Локация Проект Площадь min, кв. м Площадь max, кв. м Стоимость min, млн. руб. Стоимость max, млн. руб. Средняя цена в выборке, тыс. руб./кв. м

«Пятницкое шоссе» Москва ЖК Life-Митинская Ecopark 38,84 102,6 6,1 16,9 164,4

Апарт-отель YE’S 27,3 42,8 5 8,1

«Планерная» Москва ЖК "Балтийский квартет" 39,4 151,9 10,7 33,5 226,6

«Речной вокзал» Москва ЖК "Белый парк" 44,85 97,1 8,7 16 186,9

Москва ЖК "Кристалл" 45,65 113,6 9,1 21,4

Москва МФК "Флотилия", апартаменты 47,6 141,5 6,6 19,8

Москва МФК "Водный", апартаменты и квартиры 40,4 95,6 6,9 18,5

«Алтуфьево» Москва Апарт-комплекс «Клубный дом на Пришвина», апартаменты 24,9 142,4 3,9 25,9 170,4

«Марьина роща» Москва МФК "Савеловский Сити", апартаменты и квартиры 27,2 86,23 3,7 15,2 167,9

Москва Комплекс апартаментов «Двинцев, 14», апартаменты 21,01 65,24 4,5 12,3

Москва ЖК «Марьина Роща» 76 99 11,4 14,7

Москва Апарт-комплекс "Парк Мира", апартаменты 45,4 174,6 9,7 44,6

«Бульвар Рокоссовского» Москва ЖК "Лосиный остров" 44 51 13,5 15,6 212,4

Москва ЖК "Соколиный форт" 51,8 129 14,5 36,4

Москва ЖК «Яуза Парк» 40,45 98,87 7,3 18

Москва Апарт-комплекс Re:Form, апартаменты 37,7 121,14 6,8 22,7

«Новокосино» МО ЖК «Штат18» 35 75 5,3 10,4 88,3

МО Реутов, мкр. 9, Юбилейный проспект, 44А 62,2 135,8 8,3 13,5

МО ЖК «Новокосино» 29,6 121,5 4,1 13,3

МО Реутов, мкр. 9А, Юбилейный проспект, 47 52,3 144,2 6,9 13,1

МО ЖК «Новокосино-2» 27,03 131,7 2,8 13,8

МО г. Реутов, ул. Ленина, 3 51 95 5,3 8,1

МО г. Реутов, ул. Комсомольская, д. 2, 14 57,7 143,7 4,8 11,3

«Котельники» МО ЖК «Оранж Парк» 25 108 3,3 9,8 84,1

МО ЖК «Белый Росы» 38 162 5,5 18

МО ЖК «Котельнические высотки» 41 93 4 8,5

МО г. Люберцы, ул. Юбилейная, д. 26 46 74 5,5 8,2

МО ЖК «Дом с фонтаном» 78 82,8 8,2 9

МО МФК «Атлетик-Хаус», апартаменты 36 75 3,2 5,2

МО Миниполис «Самоцветы» 41 87 5,8 11,9

МО ЖК «Ареал» 40 95 4,9 9,5

«Бунинская аллея» Новая Москва ЖК "Бунинский" 43 98 5,4 12,2 110,6

Новая Москва ЖК «Бунинские луга» 22 118 2,6 10,3

Новая Москва Мкрн. "Бутовские аллеи" 33 80,5 4,1 9,8

Новая Москва ЖК "Новое Бутово" 29 81 3 9,1

Новая Москва ЖК Потапово Lite 63 169 7,1 16,5