Сегодня среда, 28.07.2021, 20:29, ньюсмейкеров: 42604, сайтов: 1195, публикаций: 3187075
08.12.2009 00:00
Новости.
Просмотров всего: 787; сегодня: 2.

Столичная аренда офиса: небольшие площади пользуется хорошим спросом

Столичная аренда офиса: небольшие площади пользуется хорошим спросом

Собственники офисных и торговых центров сейчас переживают далеко не лучшие времена – это общеизвестно, аренда офиса и торговых площадей сейчас ведется довольно вяло, а объекты площадью более 1000 кв. метров и вовсе практически не пользуются спросом.

Кампания 4Rent Estate обсудила сложившуюся ситуацию и дальнейшие перспективы этого сегмента рынка коммерческой недвижимости с менеджером Apartment.ru Сергеем Богатыревым.

Сложности у арендодателей офисных и торговых площадей начались чуть более года назад, с началом экономического кризиса, говорит эксперт, последовавшее за резким падением спроса снижение ставок аренды и девальвация национальной валюты усугубили ситуацию. Стоимость аренды офисных и торговых объектов по отдельным сегментам снизилась на 40-50%. Владельцы площадей сейчас делают все возможное и, подчас, невозможное, для того чтобы с помощью известных агентств недвижимости продать или сдать в аренду имеющиеся у них свободные площади. К сожалению, даже опыт и авторитет ведущих риэлторов зачастую не может помочь им в решении этой проблемы. В период кризиса подыскать покупателя или арендатора для крупного офисного или торгового объекта крайне проблематично.

Впрочем, выход, как известно, есть из любой ситуации, уверен Сергей Богатырев. Оптимальным решением в нынешних условиях, по его оценке, может стать разделение офисных площадей на небольшие сегменты площадью 100-200 кв. метров. В этом случае придется смириться с нарушением принятой концепции офисного комплекса или торгового центра, которые, особенно в прайм-местах, не принято разделять на отдельные фрагменты. Но если отталкиваться от реальной рыночной обстановки, то в нынешних условиях, когда спрос значительно отстает от предложения, а арендаторы и покупатели стали гораздо более тщательно подходить к выбору объекта, такое решение заслуживает внимания.

Для того чтобы осуществить задуманное, продолжает эксперт, нужно, в первую очередь, создать проект планируемых разделенных офисов или торговых точек. Затем следует позаботиться о вентиляции и пожарной безопасности новых помещений. После одобрения проекта, проведения задуманных изменений объект сдается приемной комиссии, которая выдает Акт приемки. Далее готовятся новые инвентаризационные планы и выдаются новые свидетельства на право собственности на новые площади, которые будет уже значительно проще сдать в аренду или продать.

В качестве примера можно привести разделенные торговые помещения на Ленинском проспекте, которые сдаются сейчас для торговли «нерастаможенными» товарами и тому подобными вещами. Да, это не бутики престижных брендов, но, несмотря ни на что, эти объекты приносят прибыль. Небольшие объекты площадью 150-200 кв. метров сейчас наиболее востребованы малым и средним бизнесом!

За время кризиса изменилось и поведение, арендаторов, говорит С. Богатырев, все больше компаний пытается схитрить, вместо того, чтобы выстраивать доверительные и открытые отношения с собственником помещений, скрытно ведут поиск других свободных площадей. Подобрав объект, отвечающий их запросам, такие арендаторы подписывают договор аренды нового помещения, который потом предъявляют в качестве веского «аргумента» для снижения цены аренды на старом месте.

Значительно может оживиться московский рынок аренды небольших площадей, по оценке специалиста, благодаря решению столичных властей о ликвидации всех ларьков, торговых палаток и павильонов. Кроме того, планируется убрать торговые объекты из подземных переходов, с придомовых территорий, а также, возможно, и с площадей. Принятие такого постановления приведет к резкому росту спроса на аренду небольших помещений, одним из источников удовлетворения которого станет перевод квартир в нежилой фонд.

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Бизнес России, Бренды, Недвижимость коммерческая
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ

Ньюсмейкер: Fellton Group — 2 публикации. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку

Контакты с пресс-службой:
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Блестящий Кубок мира 2021 по спортивным бальным танцам
27.07.2021 16:03 Мероприятия
Блестящий Кубок мира 2021 по спортивным бальным танцам
24-й Кубок мира прошел 17 июля 2021 года в Кремлевском дворце. Никогда еще он не проводился в летнее время. Да не просто летнее, а в 30-градусную жару. Сложными были не только погодные условия. Существующие ограничения не позволили принять участие всем желающим из-за рубежа. Тем не менее на Кубке...
PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
24.07.2021 7:40 Мероприятия
PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
За 15 лет PR News накопил большой багаж опыта и знаний в сфере оценки и измерения коммуникаций и продолжает делиться полезной практической информацией! Ко дню PR-специалиста компания запускает бесплатный онлайн-марафон "Волшебный город измерений". Марафон будет полезен PR-специалистам...
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
23.07.2021 21:56 Новости
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
22 июля в 17.15 по московскому времени в «Альпака Парке» родился малыш – первенец за историю существования парка. Родители – Блэкки, породы Уакайа, и Карлина, породы Сури. Малыш редкой породы Сури, мальчик. Роды длились всего около получаса и прошли отлично. При рождении вес детеныша составил 8,5...
Москва является абсолютным лидером по применению офсетных контрактов
22.07.2021 16:31 Аналитика
Москва является абсолютным лидером по применению офсетных контрактов
Эксперты проанализировали механизм офсетного контракта, сравнив его с другими применяемыми в России инвестиционными моделями: концессиями, соглашениями о государственно-частном партнерстве, контрактами жизненного цикла, специальными инвестиционными контрактами и соглашениями о защите и поощрении...
Большинство россиян при приеме на работу не узнают полный функционал
22.07.2021 15:07 Аналитика
Большинство россиян при приеме на работу не узнают полный функционал
Большинство участников опроса так или иначе отметили, что при приеме на работу им очертили неполный список обязанностей. 29% признали, что не предусмотрели некоторые мелочи, которые, в целом, незначительны, а 37% считают, что функционал сильно отличается. Полное соответствие вакансии и...