Сегодня пятница, 15.11.2019, 00:52, ньюсмейкеров: 41074, сайтов: 1132, публикаций: 3187764
08.12.2009 00:00. Новости. Просмотров всего: 434; сегодня: 1.

Столичная аренда офиса: небольшие площади пользуется хорошим спросом

Столичная аренда офиса: небольшие площади пользуется хорошим спросом

Собственники офисных и торговых центров сейчас переживают далеко не лучшие времена – это общеизвестно, аренда офиса и торговых площадей сейчас ведется довольно вяло, а объекты площадью более 1000 кв. метров и вовсе практически не пользуются спросом.

Кампания 4Rent Estate обсудила сложившуюся ситуацию и дальнейшие перспективы этого сегмента рынка коммерческой недвижимости с менеджером Apartment.ru Сергеем Богатыревым.

Сложности у арендодателей офисных и торговых площадей начались чуть более года назад, с началом экономического кризиса, говорит эксперт, последовавшее за резким падением спроса снижение ставок аренды и девальвация национальной валюты усугубили ситуацию. Стоимость аренды офисных и торговых объектов по отдельным сегментам снизилась на 40-50%. Владельцы площадей сейчас делают все возможное и, подчас, невозможное, для того чтобы с помощью известных агентств недвижимости продать или сдать в аренду имеющиеся у них свободные площади. К сожалению, даже опыт и авторитет ведущих риэлторов зачастую не может помочь им в решении этой проблемы. В период кризиса подыскать покупателя или арендатора для крупного офисного или торгового объекта крайне проблематично.

Впрочем, выход, как известно, есть из любой ситуации, уверен Сергей Богатырев. Оптимальным решением в нынешних условиях, по его оценке, может стать разделение офисных площадей на небольшие сегменты площадью 100-200 кв. метров. В этом случае придется смириться с нарушением принятой концепции офисного комплекса или торгового центра, которые, особенно в прайм-местах, не принято разделять на отдельные фрагменты. Но если отталкиваться от реальной рыночной обстановки, то в нынешних условиях, когда спрос значительно отстает от предложения, а арендаторы и покупатели стали гораздо более тщательно подходить к выбору объекта, такое решение заслуживает внимания.

Для того чтобы осуществить задуманное, продолжает эксперт, нужно, в первую очередь, создать проект планируемых разделенных офисов или торговых точек. Затем следует позаботиться о вентиляции и пожарной безопасности новых помещений. После одобрения проекта, проведения задуманных изменений объект сдается приемной комиссии, которая выдает Акт приемки. Далее готовятся новые инвентаризационные планы и выдаются новые свидетельства на право собственности на новые площади, которые будет уже значительно проще сдать в аренду или продать.

В качестве примера можно привести разделенные торговые помещения на Ленинском проспекте, которые сдаются сейчас для торговли «нерастаможенными» товарами и тому подобными вещами. Да, это не бутики престижных брендов, но, несмотря ни на что, эти объекты приносят прибыль. Небольшие объекты площадью 150-200 кв. метров сейчас наиболее востребованы малым и средним бизнесом!

За время кризиса изменилось и поведение, арендаторов, говорит С. Богатырев, все больше компаний пытается схитрить, вместо того, чтобы выстраивать доверительные и открытые отношения с собственником помещений, скрытно ведут поиск других свободных площадей. Подобрав объект, отвечающий их запросам, такие арендаторы подписывают договор аренды нового помещения, который потом предъявляют в качестве веского «аргумента» для снижения цены аренды на старом месте.

Значительно может оживиться московский рынок аренды небольших площадей, по оценке специалиста, благодаря решению столичных властей о ликвидации всех ларьков, торговых палаток и павильонов. Кроме того, планируется убрать торговые объекты из подземных переходов, с придомовых территорий, а также, возможно, и с площадей. Принятие такого постановления приведет к резкому росту спроса на аренду небольших помещений, одним из источников удовлетворения которого станет перевод квартир в нежилой фонд.

Тематические сайты: Бизнес России, Брендинг, Недвижимость коммерческая
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ

Ньюсмейкер: Fellton Group — 2 публикации

Контакты с пресс-службой:
E-mail: 7447841@mail.ru
Телефон: (495) 250-63-33
Поделиться:
Вы можете направить ньюсмейкеру публикации обращение, заявку:
Имя:
Электронная почта:
Телефон:
Код с картинки: 

 
Ваше мнение
Как вы планируете обеспечивать себя в старости?
 Рассчитываю на государственную пенсию
 Доверюсь негосударственному пенсионному фонду
 Буду вкладывать деньги в финансовые инструменты
 Буду самостоятельно копить деньги
 Рассчитываю на поддержку семьи и родственников
 Пока затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

В Чебоксарах открылась фотовыставка о депортации ингушского народа
14.11.2019 14:31 Мероприятия
В Чебоксарах открылась фотовыставка о депортации ингушского народа
В Музейно-выставочном центре Чебоксар открылась выставка «Испытание». Она рассказывает о сложном периоде нашей общей истории - депортации ингушского народа в 1944 году. О трагических страницах истории рассказано очень деликатно, посредством фотографий, - это 44 портрета московского фотографа и...
Табу на сделку с недвижимостью
14.11.2019 14:31 Консультации
Табу на сделку с недвижимостью
С начала года Управлением Росреестра по Курганской области от зауральцев принято 1846 заявлений о запрете регистрационных действий с принадлежащей им недвижимостью без личного участия правообладателя, это в шесть раза больше чем за аналогичный период прошлого года (315 заявлений). Из материальных...
Вкусотеррия объявляет об открытии нового зала
14.11.2019 2:03 Новости
Вкусотеррия объявляет об открытии нового зала
Одна из ведущих кулинарных студий столицы — Вкусотеррия — объявляет об открытии нового, третьего по счету зала, которое состоится в декабре 2019 г. Общая площадь помещения составит 75 кв. м, вместимость до 16 гостей при банкетной рассадке и до 24 - при организации фуршета. Помещение будет...
Звезды на фестивале «Стильный возраст»
14.11.2019 1:42 Мероприятия
Звезды на фестивале «Стильный возраст»
Фестиваль «Стильный возраст» прошел 9 и 10 ноября в рамках программы Мэра «Московское долголетие». Одним из самых ярких событий этих двух насыщенных дней стал звездный показ дизайнера Lena Karnauhova. На подиум вышли: актриса и телеведущая Татьяна Веденеева, актер Евгений Воскресенский, актриса...
«СберЛогистика» — новый игрок на российском рынке логистических услуг
13.11.2019 15:42 Новости
«СберЛогистика» — новый игрок на российском рынке логистических услуг
Сбербанк объявляет о запуске универсальной логистической платформы «СберЛогистика», которая выходит на рынок с целостной продуктовой линейкой и собственной инфраструктурой. К старту продаж компания подошла, заложив основу собственной складской инфраструктуры, сетей курьерской доставки и пунктов...