Рейтинг районов НАО по объему и цене новостроек

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – составили рейтинг районов по объему предложения и средневзвешенной цене на первичном рынке НАО Москвы. Объем предложения в НАО составил 374,5 тыс. кв. м в 24 проектах, за год он вырос на 4,2%. Максимальный объем предложения среди поселений НАО зафиксирован во Внуковском – 98,9 тыс. кв. м и Сосенском – 92,1 тыс. кв. м. В этих же районах отмечена максимальная средневзвешенная цена предложения – 126,7 тыс. руб./кв. м во Внуковском и 121,8 тыс. руб./кв. м в Сосенском. Минимальный объем предложения представлен в поселении Кокошкино – 5,2 тыс. кв. м, а минимальная средневзвешенная цена – в поселении Филимонковское – 62,4 тыс. руб./кв. м. Максимальная положительная динамика объема предложения произошла в поселке Филимонковское – в 7,2 раза, а максимальное снижение – на 37,5% в Кокошкино.

За год на первичный рынок НАО вышли следующие новые проекты: ЖК «Белая звезда» в городском округе Щербинка, ЖК «Баркли Медовая долина» и «Новое Крекшино» в поселке Крекшино и ЖК «Внуково 2016» в поселении Внуковское.

Основная часть предложения в Новомосковском административном округе сосредоточена в сельском поселении Внуковское – его доля составляет 26,4% (98,9 тыс. кв. м). Средневзвешенная цена в поселении наиболее высокая среди прочих районов – 126,7 тыс. руб./кв. м. На территории Внуковского реализуются такие проекты, как ЖК «Внуково 2016», город-парк «Переделкино Ближнее» и ЖК «Рассказово». Все проекты относятся к комфорт-классу, за исключением нескольких панельных корпусов экономкласса в «Переделкино Ближнее». Высокий уровень цены в поселении обусловлен, в том числе близостью строящейся станции метро «Рассказовка» к проектам «Переделкино Ближнее» и «Рассказовка».

На втором месте по объему предложения находится сельское поселение Сосенское –24,6% или 92,1 тыс. кв. м. По уровню средневзвешенной цены поселение также занимает на второе место – 121,8 тыс. руб./кв. м. В локации расположены такие проекты комфорт-класса, как ЖК «Испанские кварталы», ЖК «Новая звезда», ЖК «Легенда №18», ЖК «Москва А101», мкрн. «Бутовские аллеи», жилой квартал «Бунинские луга», а также единственный проект бизнес-класса в НАО – ЖК «Дубровка». Высокий уровень цен в Сосенском также обусловлен транспортной доступностью. Мкрн. «Бутовские аллеи» и ЖК «Бунинские луга» расположены в паре минут езды от действующей станции метро «Бунинская аллея». Остальные проекты расположены недалеко от перспективной линии Московского метрополитена в Коммунарке.

Минимальный объем предложения на первичном рынке НАО представлен в поселке Кокошкино – 5,2 тыс. кв. м. На его территории расположен один сданный в эксплуатацию проект – ЖК «Кокошкино». Уровень средневзвешенной цены в нем составил 89,2 тыс. руб./кв. м.

Стоит отметить, что за год объем предложения в НАО вырос на 4,2%, при этом из 9 населенных пунктов объем предложения сократился в пяти. Наибольшее снижение объема предложения произошло в Кокошкино – на 37,5% за год, что связано с отсутствием нового объема в предложении.

На втором месте по сокращению объема предложения было поселение Десеновское (-37,1%). Новых объектов на его территории не выходило – по-прежнему в предложении находились район «Новые Ватутинки» и ЖК «Андерсен».

На третьем месте по снижению объема предложения было поселение Московский (-16,7%). В поселении были завершены продажи в ЖК «Юго-Западный», в реализации в течение года было два проекта – ЖК «Татьянин Парк» и город-парк «Первый Московский».

Рост объема предложения отмечен в поселении Филимонковское в 7,2 раза, где в реализации в течение года находилось два проекта, – ЖК «Марьино град» и ЖК «Спортивный квартал». В течение года вышли два новых проекта в поселении Марушкинское – ЖК «Новое Крекшино» и ЖК «Баркли Медовая долина». Годом ранее на первичном рынке предложений в данной локации не было.

Средневзвешенная цена в НАО составила 106,3 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 9%, что связано с выходом большого объема нового предложения на начальной стадии строительной готовности. Максимальное снижение средневзвешенной цены на 24% отмечено в поселении Филимонковское, что связано с поступлением в реализацию в ЖК «Марьино град» апартаментов по более низким ценам. Менее всего цена изменилась в Кокошкино (-0,9% за год). Во всех остальных районах снижение цены варьировалось от 1% до 8,8%.

Минимальный бюджет покупки в НАО представлен в ЖК «Баркли Медовая долина» – студия площадью 24,2 кв. м стоит 2,1 млн рублей.

Поселение Мин. бюджет покупки, млн руб. Площадь предложения с мин. бюджетом, кв. м ЖК с предложением мин. бюджета покупки

Сосенское 2,9 22,0 ЖК «Бунинские луга»

Десеновское 3,4 33,8 Район «Новые Ватутинки»

Внуковское 3,1 33,6 ЖК «Внуково 2016»

Филимонковское 2,5 54,6 ЖК «Марьино град»

Московский 3,9 39,2 Город-парк «Первый Московский»

Марушкинское 2,1 24,2 ЖК «Баркли Медовая долина»

Щербинка 2,3 25,4 ЖК «Белая Звезда»

Воскресенское 2,8 25,8 ЖК «Новое Бутово»

Кокошкино 4,3 42,8 ЖК «Кокошкино»

«Наиболее перспективные районы Новомосковского административного округа с точки зрения продления Московского метрополитена на их территории заняли первые строчки в рейтинге с максимальными показателями по объему предложения и средневзвешенной цене. При этом на текущий момент более высокой транспортной доступностью обладают городской округ Щербинка и поселение Марушкинское за счет наличия на их территории железнодорожных станций», – Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.