Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Апрель 2016

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2016 г.

В апреле на продажу предлагалось 1 498 объектов общей площадью 2 364 тыс. кв.м и общей стоимостью 7 млрд. $, что выше показателя марта 2016 г. на 16% по количеству и на 17% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 6% и составила 2 961 $/кв.м. Курс доллара в апреле снизился на 5%, поэтому в рублевом эквиваленте снижение цены составило 11%, цена в рублевом эквиваленте составила 199 639 руб./кв.м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 22%, а в рублях - на 2%.

Снижение цен как в долларовом, так и в рублевом выражении является следствием влияния на рынок коммерческой недвижимости негативных тенденций в макроэкономике.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 50%. Далее идут производственно-складские помещения (22%), помещения свободного назначения (18%) и торговые помещения (10%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в апреле 2016 г. по количеству вырос на 36%, а по общей площади – на 57%. Всего экспонировалось 309 объектов общей площадью 231 тыс. кв.м и общей стоимостью 1,014 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 40 объектов общей площадью 19 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 11%, а по общей площади на 45%. Цена за месяц снизилась на 15% и составила 10 848 $/кв.м, в т.ч. по объектам, экспонируемым давно – всего на 1%. Снижение цены произошло за счет возобновления экспонирования крупного торгового объекта на ул.Н.Арбат (8 521 кв.м, 8 257 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 40%, а по общей площади на 58%, составив 269 объектов общей площадью 212 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 2% и составила 3 830 $/кв.м.

Судя по значительному снижению цен по объектам в центре и практическому отсутствию сокращения цен по объектам за его пределами, спрос на помещения за пределами Садового Кольца в апреле был выше.

Street-retail

В апреле экспонировался 81 объект общей площадью 21 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,142 млрд. $. По сравнению с мартом количество выросло на 27%, а общая площадь – на 4%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству не изменился, а по общей площади снизился на 50% и составил 18 объектов общей площадью 3 тыс. кв.м. Существенное сокращение средней площади объектов было вызвано, в частности, уходом с рынка в марте крупного объекта на Котельнической наб. (1 200 кв.м). Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 11% и составила 17 943 $/кв.м. Рост цены объяснялся как ростом цен на 11% по объектам, которые экспонируются уже давно, так и выходом в апреле дорогого объекта на ул.Маросейка (152 кв.м, 26 930 $/кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 63 объекта общей площадью 17 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с мартом на 37% по количеству и вырос на 29% по общей площади. Средневзвешенная цена на объекты street-retail за пределами центра снизилась на 17% и составила 4 890 $/кв.м. Рост цены был обусловлен как уходом в марте дорогого объекта на Кутузовском пр-те (762 кв.м, 13 123 $/кв.м), так и выходом в апреле дешевых объектов на Краснодонской ул. (678 кв.м, 1 800 $/кв.м), на ул.Новозаводская (832 кв.м, 1 000 $/кв.м) и на Пятницком ш. (1 740 кв.м, 2 594 $/кв.м).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в апреле 2016 г. вырос на 6% по количеству и снизился на 5% по общей площади. Всего на рынке предлагался 841 объект общей площадью 1 194 тыс. кв.м и общей стоимостью 4,186 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре возросло на 1%, их общая площадь уменьшилась на 6%, в результате чего объем предложения составил 168 объектов площадью 162 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 3% и составила 6 654 $/кв.м. Рост цены произошел за счет окончания экспонирования в марте дешевого объекта на Уланском пер. (16 343 кв.м, 3 100 $/кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 8% по количеству, сократился на 5% по общей площади и составил 673 объекта общей площадью 1 032 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в апреле не изменилась и составила 3 010 $/кв.м.

В отличии от торговой недвижимости, изменение цен по офисным объектам как в центре, так и за его пределами было незначительным.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в апреле 2016 г. вырос на 75%, а их общая площадь - на 79%. Объем предложения составил 163 объекта общей площадью 515 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 4% и составила 1 164 $/кв.м. Рост произошел в виду роста на 3% цен по объектам, экспонируемым уже не первый месяц.

Объем предложения объектов свободного назначения в апреле 2016 г. по количеству вырос на 7%, по общей площади – на 30%, составив 185 объектов общей площадью 424 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с мартом снизилась на 6% и составила 2 830 $/кв.м. Снижение цен произошло, в частности, в силу ухода в марте дешевого объекта на Мосфильмовской ул. (30 117 кв.м, 1 329 $/кв.м).