За год больше всего выросла цена в Видном – на 11,3%, а объем предложения – в Люберцах – на 67%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет с динамикой объема предложения и средневзвешенной цены на первичном рынке городов-сателлитов МО.

Наибольший годовой прирост средневзвешенной цены был отмечен в городе Видное – на 11,3%. При этом объем предложения в городе снизился на 13%, что и обусловило высокий прирост цены – у текущих проектов выросла стадия строительной готовности, плюс вымывались наиболее ликвидные и низкобюджетные лоты. За год на первичный рынок города вышел только новый проект – ЖК «Видный город».

На втором месте по темпам прироста средневзвешенной цены находился город Щелково, где за год этот показатель увеличился на 6,4%. Объем предложения в городе вырос на 50%, что связано в основном со стартом продаж в новых корпусах уже реализующихся проектов, например, мкрн. «Богородский». Среди новых вышедших объектов в Щелково можно отметить ЖК «Краснознаменская 17». Город занял второе место по темпам прироста объема предложения после города Люберцы, при этом цена в нем все равно имела положительную динамику.

На третьем месте по приросту средневзвешенной цены был городской округ Химки, в котором цена выросла на 6,3%, а объем предложения, напротив, снизился на 13%. Увеличение цены было обусловлено, как изменением стадии строительной готовности реализуемых проектов, так и тем, что на рынок вышло несколько новых корпусов в проектах бизнес-класса – ЖК «Маяк» и ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт». Доля бизнес-класса в Химках составляет около 10% от суммарной площади квартир.

Рост средневзвешенной цены в годовой динамике также был отмечен в таких городах, как Одинцово (+1,6%) и Королев (+0,8%).

Во всех остальных подмосковных городах и городских округах средневзвешенная цена за год сократилась. Наибольшее снижение цены было отмечено в Ивантеевке – на 9,4%, хотя объем предложения в городе также снизился на 13%, что связано с вымыванием объектов и замедлением темпов выхода нового предложения. Тем не менее, за год на рынок города вышло новое предложение на начальной стадии строительства – ЖК «Надежда», ЖК «Хлебникоff», также новая очередь «Берег Скалбы-2».

Следующим по темпам снижения средневзвешенной цены оказался Красногорск, где за год цена сократилась на 6,7%, а объем предложения вырос на 37%. За год в городе вышли следующие новые проекты – ЖК «Тетрис», ЖК Опалиха-Village, а также новая очередь ЖК «Южный». Значительный новый объем предложения на начальной стадии строительства способствовал снижению уровня средневзвешенной цены.

Третьим по темпам снижения средневзвешенной цены был город Люберцы (-5,9%), где был зафиксирован максимальный прирост предложения в годовой динамике – на 67%. За год объем предложения в городе пополнялся за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых проектах, таких как ЖК «Люберецкий», ЖК «Люберцы 2016» и ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ».

Динамика цен и объема предложения в городах Подмосковья

Города и городские округа Объем предложения, тыс. кв. м, 2016 Изменение объема предложения за год Ср. цена, тыс. руб./кв. м, 2016 Изменение ср. цены за год (

Видное 140,9 -13% 88,3 11,3%

Щелково 86,6 50% 63,2 6,4%

Химки 380,3 -13% 116,1 6,3%

Одинцово 97,2 38% 87,9 1,6%

Королев 129,2 -15% 75,6 0,8%

Балашиха (с Железнодорожным) 291,9 -32% 74,7 -0,2%

Мытищи 120,2 -2% 89,5 -1,5%

Котельники 65,9 -11% 99,2 -2,3%

Лобня 44,2 -43% 63,5 -3,2%

Реутов 145,0 -2% 92,7 -4,1%

Люберцы 156,7 67% 87,5 -5,9%

Красногорск 336,8 37% 90,1 -6,7%

Ивантеевка 44,4 -13% 57,1 -9,4%

«Динамика цен на новостройки в ближайших городах Подмосковья определялась в основном изменениями в структуре и объеме предложения. Также стоит отметить, что многие девелоперы снизили плановые темпы повышения цен в своих проектах в связи с усилением конкуренции, в том числе со стороны недорогих новых московских комплексов массового сегмента», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.