Четверть квартир на вторичном рынке нельзя купить

Специалисты Сети офисов недвижимости Est-a-Tet рассказали, как оптимизировать свои затраты, время и силы при покупке квартиры на вторичном рынке.

1. По моему хотению

Одним из самых сложных этапов для покупателей в поиске квартиры на вторичном рынке, как ни странно, – определиться со своим желаниями, и тем, как они соотносятся с возможностями. Если клиент просит подобрать квартиру где-нибудь в Москве, то до того, как он решит, какой район ему нужен, браться за работу не стоит, поскольку это задача невыполнимая. С другой стороны, чем уже рассматриваемая локация, тем меньше у клиента выбор и больше вероятность, что ему придется заплатить больше. Как правило, дешевле всего выставляются квартиры для срочной продажи или альтернативных сделок, однако редко, когда такие выгодные предложения совпадают с узкой локацией, обозначенной клиентом. Те покупатели, которые готовы идти на компромисс и рассматривать несколько районов, могут сэкономить при покупке в среднем 3-5%.

2. Деньги счет любят

Отдельно хочется сказать, что помимо стоимости квартиры, покупатели должны принимать во внимание и прочие сопутствующие расходы – оплату государственной регистрации и резерва банковской ячейки (15 тыс. рублей), услуг риэлтора (в среднем 3% от стоимости квартиры), возможного ремонта. Нет никакого смысла смотреть более дорогие квартиры, пока покупатель не решит вопрос с оплатой, какой суммой он располагает и нужен ли ему ипотечный кредит для покупки. При этом искать риэлторское агентство с более низкой комиссией ни к чему, поскольку официально более низкая комиссия дополняется рядом скрытых дополнительных расходов, которые в итоге придется заплатить покупателю.

3. Иголку в стоге сена

«Многие покупатели стараются сами осуществлять поиск квартиры, однако это лишняя трата времени, поскольку четверть квартир на вторичном рынке опасно покупать из-за проблем с документами и нечистой истории переходов прав собственности. Нередко к нам приходят клиенты с несколькими подобранными самостоятельно квартирами, ни с одной из которых в итоге нельзя выйти на сделку. Много на отказе от привлечения риэлтора на этапе поиска сэкономить не получиться, поскольку юридическая проверка квартиры все равно будет необходима. Только за проверку риэлтор может запросить 2-2,5%, за проверку с поиском – 3%. Отказываясь от привлечения к риэлтора к поиску, покупатель может потратить больше времени и денег. С риэлтором подбор квартиры занимает от 2 недель до 3 месяцев, самостоятельно в такой промежуток времени покупатели могут посмотреть в 2 раза меньше квартир, просто потому что организовать к один день несколько показов для них непросто. Во-вторых, риэлтор со стороны продавца нередко пытается навязать “одиноким” покупателям свои услуги и получить за дополнительные средства. Часто предлагается войти в “сговор”, чтобы якобы риэлтор уговорил продавца дать хорошую скидку, однако для этого покупателю нужно немного доплатить. В итоге никакой выгоды от такого сотрудничества покупатель не получит, поскольку возможную скидку собственник и так собирался предоставить», – рассказывает Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.