Рейтинг столичных округов по объему новостроек и цене

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили рейтинг округов Москвы в «старых» границах по объему предложения и средневзвешенной цене на первичном рынке.

Лидером по объему предложения новостроек среди столичных округов традиционно остается ЦАО, где на данный момент сосредоточено порядка 15,3% от общего объема первичного рынка в Москве. На втором месте по объему предложения расположился ЮАО, доля которого составила 14,7% от общего объема предложения. Стоит отметить, что годом ранее второе место занимал САО. За год в ЮАО произошел значительный рост объема предложения – на 72,8%, что связано с выходом таких масштабных проектов, как ЖК «ЗИЛАРТ», квартал «Парк Легенд», ЖК AFI Residence Павелецкая, ЖК «Байконур», ЖК «Вавилова 4», ЖК «Ясный». В САО объем предложения в годовой динамике вырос всего на 2,8%, несмотря на выход новых проектов – ЖК «Летний сад», ЖК «Маяковский», ЖК «Город», ЖК «Царская площадь», апарт-комплекс «Большевик». Третье место в рейтинге делят САО и ЗАО – их доли составляют по 12,5%. За год в ЗАО объем предложения вырос на 61,1% за счет поступления в реализацию ЖК «Петра Алексеева 12а», ЖК «Ярцевская 24», ЖК «Ельнинская 14Б», ЖК «Пикассо», а также двух проектов, расположенных за МКАД, – ЖК «Мещерский лес» и ЖК «ЛУЧИ».

Наибольший прирост объема предложения за год отмечен в ЮВАО – в 7,4 раза, поскольку на первичный рынок округа вышел ряд масштабных проектов, в том числе и на территориях промзон: ЖК «Символ», ЖК «Кварталы 21/19», жилой квартал SREDA, ЖК «Домашний», ЖК «ВЛюблино», ЖК «Петр I». Наиболее значительное снижение объема предложения за год произошло в ЗелАО – на 32,1%, что связано с достаточно высоким уровнем спроса на фоне выхода небольшого объема нового предложения в течение года.

Среди столичных округов традиционно самым дорогим был ЦАО – 646,5 тыс. руб./кв. м. Второе место по уровню цены занял САО, сместив со второй позиции ЗАО. За год цена в САО выросла на 14,3%, в том числе в связи с выходом новых проектов бизнес- и премиум-класса – апарт-комплекса «Большевик», ЖК «Царская площадь», ЖК «Суббота». В ЗАО средневзвешенная цена, напротив, снизилась в годовой динамике на 23,5% (это самый высокий показатель падения цены среди округов) вследствие выхода двух проектов за пределами МКАД в районе Солнцево. Также значительное снижение цены было отмечено в ЮВАО – на 19,3%, где вышел большой объем нового предложения комфорт-класса на начальной стадии строительной готовности. В ЮЗАО цена за год сократилась на 17,8%, что также связано с поступлением в продажу большого объема предложения на начальной стадии строительной готовности. В том числе новые проекты в ЮЗАО вышли за границами МКАД – ЖК «Столичные поляны», ЖК Потапово Lite, а также новые корпуса ЖК «Эталон-Сити».

Рост цены за год произошел в СЗАО (+21,8%) и САО (+14,3%) на фоне нового предложения в верхних ценовых сегментах.

Минимальный уровень средневзвешенной цены по-прежнему представлен в ЗелАО – 87,4 тыс. руб./кв. м, за год цена в округе выросла на 7,7%.

«Интересные изменения в рейтинге округов в течение года можно отметить следующие – САО вышел на второе место по уровню цены, сместив такие традиционно престижные и дорогие округа, как ЗАО и СЗАО. В САО за год изменилась структура предложения – в округе появились премиальные проекты. При этом несмотря на выход нового предложения, объем новостроек в этом округе вырос незначительно, что говорит о повышении ликвидности его предложения и высоких темпах вымывания», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.