Urban battle: Ивантеевка vs Щелково

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили сравнительный анализ двух соседних крупных городов Подмосковья в северо-восточном направлении – Щелково и Ивантеевки.

Объем предложения по суммарной площади объектов на первичном рынке в Ивантеевке меньше, чем в Щелково на 5,9% В Ивантеевке в реализации находится 35,5 тыс. кв. м, в Щелково – 37,6 тыс. кв. м. По количеству проектов в реализации и по количеству квартир в предложении Щелково также превосходит Ивантеевку, но не слишком значительно. В Ивантеевке представлено 10 новостроек с 600 лотами в реализации, в Щелково – 14 проектов и 650 квартир. Большинство проектов в Щелково находится на завершающей стадии строительства, в то время как в Ивантеевке несколько комплексов представлены на ранней стадии готовности – ЖК «Хлебникоff», ЖК «Надежда» и ЖК «Первомайский». В обоих городах отсутствуют проекты бизнес-класса, и все новостройки в городе относятся к комфорт-классу.

Стоит отметить, что в Щелково при сопоставимой площади жилого фонда с Ивантеевкой гораздо ниже плотность застройки, что связано с тем, что площадь Щелково больше в 3,5 раза. В Ивантеевке на каждый гектар приходится 1077,5 кв. м жилья, в Щелково – только 480,8 кв. м.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Ивантееве находится на уровне 59,1 тыс. руб./кв. м, в Щелково – 64,2 тыс. руб./кв. м.

При этом уровень транспортной доступности для автомобилистов в Ивантеевке и Щелково в целом сопоставим, несмотря на то, что в Щелково можно добраться по Щелковскому шоссе, а в Ивантеевку – по Ярославскому шоссе. Железнодорожные станции расположены в обоих городах, время в пути от Ярославского вокзала до обоих городов составляет порядка 60 минут.

Параметр Ивантеевка Щелково

Объем предложения тыс. кв. м более 35,5 более 37,6

(в ряде проектов отсутствуют данные по объему квартир, представленному к реализации )

Кол-во проектов 10 14

Кол-во квартир, шт. более 600 более 650

Кол-во квартир 0 0

бизнес-класса, шт.

Кол-во квартир более 600 более 650

комфорт-класса, шт.

Доля квартир 100% 100%

комфорт-класса, %

Плотность застройки, кв. м/га 1077,5 480,8

Площадь 1,6 2,5

жилого фонда,

млн кв. м

Расстояние 30 30

до центра Москвы, км

Коэффициент загруженности дорог 22,5 25,8

(скорость движения машины, км/час)

Средняя цена, 59,1 64,2

тыс. руб./кв. м

Кол-во 10 11

монолитных проектов

Кол-во 0 2

панельных проектов

«Для приобретения более доступного жилья Ивантеевка несколько предпочтительнее, чем Щелково, поскольку там есть возможность приобрести жилье по более низкой стоимости в проектах, находящихся на начальном этапе строительства. С точки зрения социально-бытовой инфраструктуры и транспортной доступности города находятся примерно на одном уровне», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.