Жилой квартал RedSide. Итоги реализации в летний период

Группа Компаний Insigma подвела итоги реализации в жилом квартале RedSide за период летних месяцев 2016 года. Ключевые показатели говорят о стабильной динамике и росте спроса на многокомнатные квартиры.

Майское затишье на первичном рынке высокобюджетного жилья Москвы предварило три положительных месяца. Оценивая объемы реализации проекта RedSide, можно сказать о повторении общей динамики прошлого года. Рост покупательского спроса в июне превзошел показатели 2015 года, последовавшее за ним небольшое снижение потребительского интереса в июле стало традиционно в силу сезонности. В августе динамика продаж по проекту вернулась к стабильно высоким показателям, которые аналитики фиксируют с момента вывода объекта.

По данным ведущих консалтинговых компаний , среди объектов класса premium первичного рынка недвижимости Москвы RedSide показал лучшие темпы продаж за летние месяцы в Пресненском районе. C момента открытия продаж проекта в апреле 2014 г., и на конец августа 2016 г. реализовано уже более 57% от общего количества квартир.

Значимой тенденцией летних месяцев стало продолжение высокого спроса на многокомнатные квартиры. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество реализованных квартир с тремя и более комнатами увеличилось на 50%. Общая доля сделок с такими квартирам составила 65% от общего объема жилья, реализованного за период июнь-август. При этом, средняя площадь реализованных этим летом квартир увеличилась на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 105 кв.м.

По данным аналитиков ГК Insigma, средневзвешенная цена квадратного метра на квартиры жилого квартала RedSide за год выросла на 13% и составляет на конец августа 377 тысяч рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2015 г. рост средневзвешенной цены 1 кв. м составил 23%.

«По итогам последних 12 месяцев среднегодовой уровень роста цены квадратного метра в RedSide более чем в 2 раза превышает средний показатель максимальной процентной ставки (по вкладам в российских рублях) в десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц, за аналогичный период. Эти данные говорят о высокой инвестиционной привлекательности объекта недвижимости – отмечает Елена Коханова, руководитель отдела аналитики ГК Insigma. – В рамках реализации одного проекта стабильная динамика продаж с сохранением в летние месяцы высокого спроса на уровне предыдущих лет, а также низкое влияние сезонности при стабильном росте цены, являются хорошим показателем востребованности предложения застройщика».

В летние месяцы отмечено изменение структуры использования финансовых инструментов при приобретении квартир в жилом квартале RedSide. Доля ипотечных сделок сократилась на 10 п.п по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 16%. Снижение востребованности данного финансового инструмента компенсировалось увеличением интереса к различным программам рассрочки, в том числе программы ВТБ Лизинг. За летние месяцы половина клиентов воспользовалось предлагаемыми застройщиком рассрочками, это на 18 п.п. превысило показатель аналогичного периода 2015 года.

Справка о проекте:

RedSide – жилой квартал класса premium, расположенный в Пресненском районе Москвы, по адресу: улица Сергея Макеева, владение 9. В восьми домах ЖК RedSide, размещенных на территории в 5 га, запланировано 950 квартир от 1 до 7 комнат, площадью от 45 до 350 кв. м., а также 14 пентхаусов. Все квартиры имеют рациональные планировочные решения, панорамное остекление, лоджии. Высота потолков в квартирах от 3,1 до 3,8 м. Для каждой квартиры предусмотрены два машиноместа в подземном паркинге.

Строительством комплекса по проекту архитектурной мастерской «Группа АБВ» Никиты Бирюкова руководит группа компаний Insigma, генеральным подрядчиком выступает ФОДД, застройщиком – 7-й ТМП, заказчиком – инвестиционная компания М1 Construction, юридическое и финансовое сопровождение осуществляет консалтинговая компания IPT Group.