На высокой стадии готовности разница в стоимости квартир и апартаментов всего 6%

В сентябре Мосгордумой в окончательном чтении был утвержден законопроект, согласно которому собственники апартаментов (физические лица) будут платить налог на имущество по ставке 0,5%. Это поможет минимизировать недостатки формата апартаментов, которые стали более заметны в связи с появлением бюджетных проектов с квартирами в Москве. Специалисты «Миэль-Новостройки» решили проанализировать, сколько сейчас составляет разница в стоимости апартаментов и квартир, чтобы понять, выгодно ли приобретать недвижимость данного формата.

В сегменте комфорт средневзвешенная цена квадратного метра квартир составляет 148,6 тыс. рублей, а средневзвешенная цена квадратного метра при покупке апартаментов – 131,8 тыс. рублей. Таким образом, в комфорт-классе средняя разница в стоимости квадратного метра квартир и апартаментов – 13%.

Если же рассмотреть проекты на равной стадии готовности, то минимальный разрыв зафиксирован именно в проектах на высокой стадии готовности, либо в уже сданных в эксплуатацию – всего 6%. Максимальная разница отмечена в проектах на начальной и средней стадии готовности – более 20%.

В сегменте бизнес разница в стоимости между квартирами и апартаментами уже более значительна – в среднем по классу она составляет 18%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир – 279,8 тыс. рублей, а средневзвешенная цена квадратного метра при покупке апартаментов – 249,4 тыс. рублей.

При этом минимальный разрыв в стоимости также зафиксирован именно между уже сданными проектами и проектами на высокой стадии готовности – 12%. Максимальная разница на начальной стадии готовности – более 25%.

«Вполне понятно, что сейчас конкуренция между квартирами и апартаментами возросла, так как бюджетное предложение квартир в Москве за последние годы выросло в разы. И в этом случае часть застройщиков стремится переводить апартаменты в жилье, чтобы повысить привлекательность проекта, другая часть вынуждена держать значительный дисконт на данный формат по отношению к квартирам.

Как видно из приведенных данных, наибольшая разница между недвижимостью разного формата именно на начальной стадии строительства. А вот когда стадия готовности апартаментов уже высокая, то разница в стоимости заметно сокращается. При этом стоит иметь ввиду, что данное сокращение разрыва объясняется не только более значительным ростом стоимости квадратного метра в апартаментах, но и тем фактом, что в текущей структуре предложения на высоком уровне готовности, комплексы с апартаментами имеют ряд характеристик, которые позволяют им держать довольно высокие цены по отношению к квартирам», – объясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

На рынке сейчас реализуется довольно большое количество проектов, где в рамках одного комплекса представлены как квартиры, так и апартаменты. И тут сравнение цен будет более точно отражать положение дел. И здесь уже ситуация одинаковая, как в сегменте комфорт, так и бизнес: минимальная разница составляет 14%, а максимальная – 20%.

Например, в проекте комфорт-класса «Фили Град» средневзвешенная цена на квартиры составляет 244,1 тыс. рублей, а на апартаменты в рамках этого же проекта – 202,4 тыс. рублей. Следовательно, разница в стоимости – 20,6%.

А в проекте бизнес-класса «Царская площадь» разница менее существенна, всего 14,3%. Средневзвешенная цена на квартиры – 249,5 тыс. руб. за кв.м, а на апартаменты – 218,3 тыс. руб. за кв.м.

«Разница в стоимости между квартирами и апартаментами в рамках одного проекта уже будет зависеть преимущественно от конкретных характеристик проекта, структуры спроса именно на данный проект и выбранной политики девелопера», – пояснила Наталья Шаталина.