Сегодня среда, 04.08.2021, 00:18, ньюсмейкеров: 42615, сайтов: 1195, публикаций: 3188557
29.01.2010 00:00
Новости.
Просмотров всего: 1232; сегодня: 1.

Рынок аренды: больше стабильности, меньше эмоций

Рынок аренды: больше стабильности, меньше эмоций

2009 год для рынка аренды жилья оказался неординарным по структуре спроса и предложения. Впервые за долгие годы мы наблюдали переход от рынка арендодателя к рынку арендатора в виду дисбаланса спроса и предложения из-за превышения последнего.

В начале года на рынок было выставлено большое количество квартир, сдаваемых в аренду. Среди них присутствовали как качественные (соответствующие заявленному классу), так и неадекватные, с точки зрения «цена-качество», предложения.

Увеличение объема предложения было связанно, прежде всего, со снижением активности на рынке продажи квартир, что дало возможность собственникам на время кризиса «попытать счастья» рынке аренды. Другим существенным фактором, повлиявшим на рыночную ситуацию, стало массовое сокращение штата иностранных сотрудников, работавших в Москве, а также снижение количества новых сотрудников, прибывающих в столицу. Не стоит также забывать про российских специалистов, оказавшихся без работы по причине сокращения штатов и банкротства ряда компаний. Часть из них имела в собственности качественные квартиры в центре города, которые они были вынуждены выставить на рынок аренды в целях получения дополнительных средств на существование.

Все эти факторы и послужили увеличению количества вакантных квартир на рынке аренды Москвы. Такое положение дел не могло не отразиться на арендных ставках, которые в результате снизились на 30-50%. Более того, в течение переговоров часть собственников шла на уступки по требованиям арендаторов, соглашаясь на дополнительные скидки.

Начиная со второго квартала 2009 года ситуация начала меняться. «Сокращение финансовых возможностей потенциальных покупателей квартир привело к увеличению активности арендаторов, - говорит Андрей Садо, директор Департамента аренды элитных квартир PENNY LANE REALTY. – В прошлом году количество желающих арендовать квартиру превысило их число в аналогичный период 2008 года. Но нужно учесть, что востребованы были квартиры в основном от $1500 до $3000. На предложения в бизнес-классе спрос был умеренным, но стабильным в течение всего года, а вот на предложения от $20000 в месяц спрос практически отсутствовал».

По оценкам специалистов PENNY LANE REALTY, среди квартир, предложенных на рынке, доля качественных достигала не более 25%. Срок их реализации составлял в среднем 14 дней после поступления на рынок. Арендодатели во время переговоров уже не шли на уступки и цены на эти квартиры стабильно увеличивались. И уже во втором полугодии повышение цен на качественные предложения составило около 5-7%. Эксперты компании ожидают, что эта тенденция продолжится и в 2010 году с квартальным ростом не менее 5%.

На сегодняшний день все квартиры в своей основе делятся на 5 категорий:

1. Доступное жильё (ценовой сегмент - до $1000 в месяц)

2. Эконом-класс (ценовой сегмент - $1001-2500 в месяц)

3. Бизнес-класс (ценовой сегмент - $2501-5000 в месяц)

4. Элитный класс (ценовой сегмент - $5001-12000 в месяц)

5. Класс Люкс (ценовой сегмент - $12001-50000 в месяц)

В дополнение к этим пяти категориям существуют две дополнительных категории жилья, относящиеся к домам:

- отдельно стоящий дом в элитном посёлке (ценовой сегмент - от $7000 в месяц)

- таунхаус в элитном охраняемом и огороженном поселке (ценовой сегмент - $7000-20000 в месяц)

Каждая из этих категорий делится на 2-х, 3-х, 4-х …. комнатное жильё. Исключением является сегмент эконом класса, где можно арендовать хорошую однокомнатную квартиру или студию.

«Первый месяц 2010 года традиционно демонстрирует умеренную активность игроков рынка аренды недвижимости, - говорит Андрей Садо, директор Департамента аренды элитных квартир PENNY LANE REALTY. - Большее количество (до 80%) предложений и заявок на аренду поступает в ценовом сегменте от $4000 до $8000 в месяц. Более дорогой сегмент - $8000-$15000 за месяц - активизируется только в феврале. Что касается бюджета от $15000, то в январе доля потенциальных арендаторов этого сегмента, по нашим оценкам, составит около 5-7% от общего объема в виду того, что многие арендаторы жилья класса люкс предпочитают возвращаться из зимних отпусков только к началу февраля. Более долгосрочные и объективные прогнозы можно будет давать только в конце февраля, когда ситуация прояснится. В любом случае потребность в жилье остается всегда неизменной, а ввиду того, что рынок несколько успокоился, этот год принесет больше необходимой стабильности, чем эмоционального ажиотажа».

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Бизнес России, Пресс-центр "БизнесИнформ", Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ

Ньюсмейкер: Penny Lane Realty — 4 публикации. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку

Контакты с пресс-службой:
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Волшебные наборы для новорожденных Reima Baby Box
03.08.2021 19:29 Товары и услуги
Волшебные наборы для новорожденных Reima Baby Box
Маленькие радости делают приятным каждый день, а приятные дни складываются в счастливую жизнь. В ожидании малыша будущие мамы испытывают волшебные эмоции чистого восторга, охватывающие сознание целиком. В этот момент дарить радость особенно приятно, и это верный путь к обретению счастья. С...
Банк России систематизировал основные виды недобросовестных практик
03.08.2021 9:30 Консультации
Банк России систематизировал основные виды недобросовестных практик
Банк России систематизировал основные виды недобросовестных практик на финансовом рынке и предлагает использовать для них единые термины и определения. Это должно помочь участникам рынка и регулятору обсуждать вопросы защиты прав потребителей финансовых услуг...
Zebra Technologies приобретает компанию Fetch Robotics
29.07.2021 21:33 Новости
Zebra Technologies приобретает компанию Fetch Robotics
Zebra Technologies Corporation (NASDAQ: ZBRA), инновационная компания, чьи решения и партнеры позволяют коммерческим предприятиям добиваться максимальных результатов в своей работе, объявила о намерении приобрести компанию Fetch Robotics, которая является первопроходцем в сфере...
Новые игровые мониторы серии AOC Gaming G3
29.07.2021 21:09 Товары и услуги
Новые игровые мониторы серии AOC Gaming G3
Компания AOC, производитель компьютерных аксессуаров и мировой бренд игровых мониторов номер один, переименовала весь свой игровой сегмент под бренд AGON by AOC. AGON by AOC будет охватывать все продукты AOC связанные с играми, начиная от игровых мониторов до игровых гарнитур, механических...
Блестящий Кубок мира 2021 по спортивным бальным танцам
27.07.2021 16:03 Мероприятия
Блестящий Кубок мира 2021 по спортивным бальным танцам
24-й Кубок мира прошел 17 июля 2021 года в Кремлевском дворце. Никогда еще он не проводился в летнее время. Да не просто летнее, а в 30-градусную жару. Сложными были не только погодные условия. Существующие ограничения не позволили принять участие всем желающим из-за рубежа. Тем не менее на Кубке...