Аренда или ипотека – что дешевле и удобнее?

Многие молодые люди встают перед выбором: купить свое первое жилье в ипотеку или арендовать его? С калькулятором в руках вопрос анализирует директор по продажам ООО «Феникс-Инвест» Елена Королева.

На первый взгляд, по общей сумме платежа, к примеру, за 15 лет ипотека при всех прочих равных обойдется примерно на 70% дороже, чем аренда аналогичной квартиры. Но это — только на первый взгляд. Возьмем калькулятор.

- За последние два года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью примерно 40 кв. м. в Ростове-на-Дону снизилась с 16 тыс. рублей в месяц до 15 тыс. рублей*. За год (без учета вероятной инфляции, индексации, изменения арендных ставок, коммунальных платежей и т.д.) получится 180 тыс. рублей, а за 15 лет (срок ипотечного кредита) – 2,7 млн. рублей, - комментирует Елена Королева.

Теперь сделаем расчет ежемесячных платежей и полной стоимости квартиры, приобретенной в ипотеку в новостройке. При получении ипотеки для покупки квартиры в новостройке (средняя цена – 1840 тыс.) нужно внести 20% стоимости той же однокомнатной квартиры или 368 тысяч.

Если ипотека берется на 15 лет, ежемесячный платеж составит примерно 17,7 тыс. рублей, в год квартира обойдется примерно в 212 тысяч, а в целом — около 3,5 миллионов. Но не будем забывать, что при покупке стройварианта определенных затрат потребуют также ремонт и мебель – в бюджетном варианте это порядка 600 тысяч. Полная стоимость приобретенной в ипотеку собственной квартиры — около 4,1 млн. рублей.

- В этом случае «переплата» по сравнению с арендой аналогичной квартиры составит более 1,4 млн. рублей за 15 лет. Но эта солидная сумма перестает быть «деньгами на ветер», если учесть несколько факторов, - добавляет Елена Королева.

Первый — это жилье будет собственным, а не съемным, и оно дешеветь явно не будет, наоборот — вероятность роста его стоимости с годами достаточно велика. Второй — ежемесячные платежи останутся такими на весь срок ипотечного кредита, а при малейшем кризисе, удорожании жилья и т.д. арендная плата может существенно возрасти, собственник может в любой момент «выставить» арендаторов за дверь и т.п. Таких рисков много.

- Можно посмотреть и такой вариант, что жилье приобретается в новостройке на этапе котлована со сроком сдачи через 2 года (24 месяца), плюс еще 3 месяца на ремонт и переезд. Если весь этот период человек жилье снимает за те же 15 тыс., к его затратам добавляется еще 405 тыс. рублей. Но даже эти затраты окупятся приобретением собственного жилья, - добавляет Елена Королева.

По ее словам, если же покупать в ипотеку аналогичную квартиру на вторичном рынке Ростова, то она обойдется еще дороже – около 28 тыс. рублей в месяц, а полная стоимость квартиры составит 5,727 млн. рублей.

*По данным сайта http://neagent.info/rostov/, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в г. Ростове-на-Дону по состоянию на 27.02.2017 г. составляет 13,7 тыс. руб./мес. В то же время, сайт http://rostov.life-realty.ru/rent/ ранжирует среднюю арендную плату по административным районам города, где она колеблется в пределах от 12,7 до 24,7 тыс. руб./мес. Поэтому за основу в расчетах принята средняя плата — 15 тыс. руб./мес.

Подобные публикации: «АЖП оживит первичный рынок жилья на Дону?», «Более 500 участников госпрограмм на Дону ищут жилье в новостройках», «Можно ли в одном кредитном договоре купить несколько квартир?»