Ипотечные сделки в сегменте малоэтажного загородного жилья

Доля ипотечных сделок в малоэтажном загородном жилье неуклонно растет и прибавила 7% за последний год, достигнув уровня в 35%. По итогам I квартала 2017 года она практически сравнялась с аналогичным показателем в многоэтажном сегменте, который снизился с 50% до 37% после окончания программы действия ипотеки с государственной поддержкой. 58% сделок, при этом, являются альтернативными: покупатели реализуют свои квартиры в границах «старой» Москвы и переезжают в жилье с более комфортными условиями на новых территориях.

По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», рост ипотечных сделок с малоэтажным загородным жильем продолжается даже после окончания программы государственной поддержки, в отличие от многоэтажного жилья Московской области, где наличие льгот являлось критическим фактором для покупателей: «Определяющих факторов, которые поддержат интерес покупателей с ипотекой к малоэтажному жилью, сейчас несколько. Во-первых, реальные доходы населения за время сложной экономической ситуации снизились, накопления – сократились, и необходимость в заемных средствах остается высокой. Во-вторых, на рынке появляются привлекательные ипотечные программы для малоэтажных ЖК за МКАД. Так, согласно нашим данным, подходящая для покупателей жилья в сегменте комфорт-класса ипотечная ставка начинается с уровня 10,6%. В рамках специализированных ипотечных программ для рынка загородного жилья сейчас доступны ставки от 11,25%, что вполне приемлемо для основных покупателей в сегменте», – комментирует исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова.

С 2017 года в малоэтажных жилых комплексах Новой Москвы начали действовать сразу несколько специализированных ипотечных продуктов. К примеру, новый совместный продукт «МИЭЛЬ» и банка «Возрождение» «Умная ипотека» позволяет приобрести квартиру в ипотеку с последующим оформлением потребительского кредита на отделку жилья под 13,5% годовых. С учетом текущих условий по стандартным потребительским кредитам в банках, где ставка составляет 16% годовых, данное предложение является действительно выгодным продуктом. Программа эксклюзивно предоставляется покупателям квартир ЖК «Остров Эрин» и «Андерсен» и позволит выполнить индивидуальную отделку нового жилья с максимальной экономией.

Другие выгодные программы ипотечного кредитования для малоэтажного жилья предоставляет банк «ДельтаКредит». С апреля 2017 года банк запустил программу «ДельтаСтарт», которая рассчитана на покупателей, испытывающих сложности с одновременной оплатой ипотеки и аренды за съемное жилье в тот период, когда дом еще не сдан в эксплуатацию. Эта программа позволяет снизить нагрузку на семейный бюджет в тот период, пока новое жилье строится. Покупателям доступно снижение размера ежемесячного платежа на один или два года. «К примеру, при покупке однокомнатной квартиры в ЖК «Остров Эрин» стоимостью 2,5 млн руб. и минимальном первоначальном взносе 375 тыс. руб. (15%) и кредите на 15 лет, ежемесячный платеж на начальном этапе будет снижен до 13 269 рублей, что позволит семье в первый год ипотеки, пока дом достраивается, с большим комфортом оплачивать аренду. В последующие три года, уже после того, как покупатели переедут в новое жилье, платеж при изначальных условиях составит 33 261 руб., а на оставшийся срок кредита – 27 953 руб. В сравнении со стандартной ипотекой, когда платеж фиксирован на весь срок кредита и сначала может казаться «неподъемным», разница в переплате составит менее 1 тыс. руб. в месяц» – поясняет Цветкова.

Партнерскую программу с участниками рынка недвижимости запустил и банк «Российский капитал»: «При оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры в ЖК «Андерсен» в банке «Российский капитал» ставка по ипотеке может быть снижена на 0,5% при оплате банку платежа в размере 1% от суммы кредита. Это будет особенно удобно заемщикам, которые не планирует закрытие кредита в ближайшие 3-5 лет. Кроме того, мы запустили программу «Проще простого», в рамках которой клиентам банка предоставляется возможность получить ипотечный кредит по двум документам», – рассказывает руководитель Центра ипотечного кредитования «Кутузовский» банка «Российский капитал» Асель Сырлыбаева.

Рост числа привлекательных ипотечных программ в малоэтажном сегменте, по мнению экспертов, связан с большей прозрачностью, которые застройщики малоэтажного жилья практикуют в работе с банками. «Девелоперы малоэтажных комплексов, как правило, более открыты для сотрудничества с банковскими структурами и согласны на компромиссные решения для привлечения внимания покупателя к своему продукту. Итогом такого сотрудничества, как мы ожидаем, станет рост интереса к малоэтажному жилью за городом и появление новых финансовых инструментов, способных обеспечить платежеспособный спрос на рынке», – заключает Людмила Цветкова.