Сегодня воскресенье, 22.09.2019, 17:00, ньюсмейкеров: 40905, сайтов: 1092, публикаций: 3163524

31.05.2017 16:18. Консультации. Просмотров всего: 1717; сегодня: 3.

Микрофинансовые организации на рынке недвижимости: инструкция по применению

Микрофинансовые организации на рынке недвижимости: инструкция по применению

Как показывает практика, количество людей, обращающихся в микрофинансовые компании за займом средств под залог квартиры, в последнее время сильно увеличилось. В большинстве случаев такое «сотрудничество» приводит к потере недвижимости, поэтому специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet подготовили рекомендации о том, на что обратить внимание при обращении в такие компании и как не попасть в «ловушку».

Официальность микрофинансовой организации.

Для начала необходимо проверить законность деятельности компании, как микрофинансовой организации. Если это действительно микрофинансовая организация, деятельность которой контролируется центральным банком, то она должна состоять в реестре, и ее юридические данные должны быть на сайте ЦБ РФ. Часто приходится сталкиваться с ситуациями, что ни одна из организаций, которая позиционирует себя как микрофинансовая, в этом реестре не состоит и как правило, они лишь мимикрируют под микрофинансовые организации, что позволяет им иметь «белый» вид перед потенциальными заемщиками. Их клиенты, в силу определенных жизненных обстоятельств не всегда внимательные и обращают внимание на эти тонкости.

«Необходимо внимательно читать документы, желательно вместе с юристом и до подписания, не полагаясь целиком и полностью на свою образованность, рискуя оказаться на улице, – комментирует Юлия Дымова, юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. – Конечно, не все правоотношения могут закончиться таким образом, но от печальных последствий никто не застрахован. Поэтому прежде, чем принимать такие крайние меры, посоветуйтесь со специалистами в этой области».

Сумма.

В официальных микрофинансовых организациях есть ограничения в сумме займа – до 1 млн рублей. Псевдо-организации создают несколько юридических лиц с одним бенефициарным владельцем, и могут разбивать эту сумму на транши – 500 тыс. рублей, затем еще 500 тыс. рублей и 1 млн рублей, например. Таким образом, у человека получается 2 млн рублей непосильного долга с оплатой диких процентов. После чего организации обычно требуют под залог что-то ценное и, в первую очередь, недвижимость, подходят, в основном, очень ликвидные объекты, которые чаще всего являются единственным жильем. Также такие псевдо-организации оформляют на себя залог обеспечения, в рамках которого берут с людей обязательства, что в случае неуплаты долга и выставлении иска об истребовании денежных средств жильцы добровольно должны выписаться всеми с несовершеннолетними детьми из данных объектов недвижимости.

«В данной ситуации необходимо будет обращаться в суд и оспаривать существенные условия договора, - комментирует Юлия Дымова. – Этот процесс достаточно кропотливый и далеко не всегда решается в пользу заемщика».

Выполнение обязательств погашения займа.

Также псевдо-организации могут искусственно создавать просрочку. Происходит это следующим образом: в последний день уплаты долга компания меняет свои реквизиты, по которым необходимо произвести платеж; оповещают людей клиентов об изменениях и обещают в ближайшее время сообщить корректные данные. К сожалению, данные клиент не получает, а со следующего дня наступает просрочка, предполагающая штрафные пени с увеличенным процентом.

«В практике нашей компании были случаи обращения клиентов с просьбой помочь, так как псевдо-микрофинансовые организации требовали 2% от суммы займа за каждый день просрочки. График платежей в таком случае был указан следующим образом: в течение года необходимо оплачивать процент за пользование денежными средствами, а потом единоразово вернуть всю сумму. Но, если сумма большая, например, 2 млн рублей, то 2% от нее – 40 тыс. рублей в день. Пропустив 2-3 дня, считая банковские дни и переводы, получается 4 дня просрочки. Дальше, как снежный ком: клиент платит деньги, которые идут в счет пени, а сумма основного долга не погашается. Договориться с организацией вряд ли получится, так как ей это выгодно. Параллельно псевдо-организация может подать в суд для взыскания всей суммы денежных средств, после чего необходимо либо вернуть деньги, либо ваше имущество будет продано на публичных торгах», - рассказывает Юлия Дымова. – Поэтому в таких случаях лучше взять стандартный потребительский кредит, расплатиться с псевдо-микрофинансовой организацией и больше не иметь с подобными никакого дела».

Тематические сайты: Микрофинансирование, Недвижимость жилая, Потребители продукции и услуг, Стандартизация
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Est-a-Tet — 1313 публикаций
Сайт: www.estatet.ru
Поделиться:
Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, комментарий, заявку:
Имя:
Электронная почта:
Телефон:
Код с картинки: 

 
Ваше мнение
Бывали ли вы в круизе?
 Да, в речном
 Да, в морском
 К сожалению, нет возможности
 Нет, но собираюсь
 Нет, и не собираюсь
Предложите опрос

Интересно:

Accenture: тренды кибербезопасности 2019
20.09.2019 20:29 Аналитика
Accenture: тренды кибербезопасности 2019
Компания Accenture провела исследование, в котором выявила основные угрозы информационной безопасности бизнеса в 2019 году. По оценке Accenture, рынок сервисов кибербезопасности растет темпами, аналогичными рынкам Digital и ИТ. Accenture прогнозирует, что к 2021 году объем мирового рынка ИБ...
В 2020 году Россия может стать местом проведения Всемирного дня туризма
20.09.2019 18:22 Мероприятия
В 2020 году Россия может стать местом проведения Всемирного дня туризма
Глава UNWTO полагает, что у России есть все шансы стать страной-организатором международного праздника, сообщает портал Турбизнес. «В этом году Всемирный день туризма пройдет 27 сентября в столице Индии Нью-Дели. В следующем году будет Парагвай, Аргентина, Бразилия и Уругвай. Еще через год...
Архангельская область превратится в столицу большого кино
20.09.2019 18:08 Мероприятия
Архангельская область превратится в столицу большого кино
В начале декабря 2019 года в Архангельской области пройдёт III Международный кинофестиваль стран Арктики «Arctic open». Поморье принимает кинофестиваль уже в третий раз. География показов расширяется – в 2019 году к площадкам в Архангельске, Северодвинске и Новодвинске присоединяются Североонежск и...
Археологи обнаружили в Азове мешок с древним зерном 14 века
20.09.2019 11:30 Новости
Археологи обнаружили в Азове мешок с древним зерном 14 века
В Азове нашли 700-летний мешок с зерном. Археологи местного музея-заповедника признались, что им было тяжело поверить в такую находку. Из-за того, что органические вещества сохраняются крайне плохо, находка стала настоящей сенсацией. Подобные находки для археологов — на вес золота. Объём найденного...
О выплатах правопреемникам
20.09.2019 0:48 Консультации
О выплатах правопреемникам
ОПФР по Тамбовской области сообщает, что в нашем регионе за 1 полугодие 2019 года сумма выплаченных средств правопреемникам ушедших из жизни застрахованных лиц, имевших средства, учтенные в специальной части индивидуального лицевого счета, составила 8,6 млн. рублей. Для получения выплаты...