E3 Group: рынок загородной недвижимости выходит из рецессии

По оценкам специалистов E3 Group, рынок загородной недвижимости в первом полугодии 2017 года находится в состоянии выхода из рецессии. В прошлом году ввиду низкого спроса рынок предложения пополнило всего несколько новых проектов. В первые месяцы этого года рынок находился в состоянии спада, однако уже с марта количество сделок значительно возросло. За период с января по май 2017 года было осуществлено около 468 сделок на загородном рынке недвижимости, из них 87% пришлось на земельные участки, 10% на таунхаусы, 3% на готовые коттеджи. В целом спрос на загородную недвижимость показывает положительную динамику.

Общий объём предложения представлен в большей степени участками без подряда – около 80%. Самые дорогие предложения земельных участков находятся в Курортном районе, стоимость сотки здесь составляет около 790 тыс. руб. Во Всеволожском районе стоимость сотки в среднем составляет 220 тыс. руб., в Выборгском районе – 205 тыс. руб., в Приозерском районе – 155 тыс. руб., в Ломоносовском – 100 тыс. руб., в Кировском районе – 98 тыс. руб., в Гатчинском районе – 95 тыс. руб., в Тосненском районе – 77 тыс. руб.

Портрет покупателя загородной недвижимости сегодня условно можно разделить на две категории. К первой относятся семейные пары в возрасте около 40 лет, как правило, загородное жильё они рассматривают как основное место проживания, поэтому главным критерием выбора здесь является транспортная доступность и удалённость от города. Ко второй категории относятся пожилые люди, рассматривающие загородную недвижимость в качестве сезонного пребывания, либо как основное жильё, но в данном случае расстояние до города имеет второстепенное значение, а главный критерий здесь – экологичность.

В первом полугодии 2017 года рынок загородной недвижимости пополнило 14 новых проектов.

Основная часть нового предложения сконцентрирована во Всеволожском р-не, где продажи открылись в 7-ми проектах. ГК «Факт» открыла продажи участков во второй очереди КП «Нева-ДА!». Компания «Сигмакс» вывела в продажу лоты в КП «Березовка». Компания «Петростиль» вывела в продажу участки в Мистолово. ГК «Puzzle» вывела в продажу дома премиум-класса в КП «Golden Park Шувалово». «АТС Малиновка – управление дачными поселками» открыла продажи участков в КП «miniLAHTI». Компания «Всеволожский ПК» вывела в продажу участки без подряда в первых двух очередях КП «Всеволожский». Компания «ЛВ-Девелопмент» начала продажи дуплексов во второй очереди КП «Любовино».

В Ломоносовском р-не новое предложение пополнило 4 проекта. Компания «Clever Grad» открыла продажи в «Петровской Слободе». В КП «Янтарная Ропша» компания «Elagina Недвижимость» вывела в продажу участки второй очереди. Компания «Ломоносовская усадьба» открыла продажи в 144 секциях таунхаусов в МЖК «Ломоносовская усадьба».

В КП «Лесная поляна» компания «Гранат» открыла продажи 108 участков.

В Тосненском р-не ГК «Факт» запустила раннее бронирование участков в КП «Ульяновка».

В Курортном р-не компания Steit выведела 36 участков с особняками в КП «Репинское».

В Выборгском р-не Компания E3 Group вывела в продажу новый коттеджный посёлок «EcoLife: На заливе» в пешей доступности от Финского залива. «EcoLife: На заливе» продолжает концепцию «EcoLife в Чудово» – все дома строятся «под ключ» и сдаются с отделкой, мебелью и техникой. Стоимость участка с готовым домом в «EcoLife: На заливе» начинается от 3,8 млн. руб.

Сегодня в обоих коттеджных посёлках строительство идёт высокими темпами. В «EcoLife в Чудово» полностью возведено уже 5 домов, к которым подведено электричество и канализация, проведено освещение территории посёлка, а в готовых домах ведётся сборка мебели.

В «EcoLife: На заливе» проложена часть внутренних дорог, устанавливается трансформаторная подстанция, осуществляется возведение шоу-рума, а также обустройство въездной группы посёлка, в том числе и дом охраны.