Квартиры у метро дороже на 15%, чем аналогичные лоты в проектах на удалении от станций подземки

Современные жители столицы ведут активный образ жизни, стараясь при этом сделать все, чтобы сэкономить время в пути. Однако пробки на дорогах набирают обороты, поэтому спасением выступает московское метро. Специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet проанализировали проекты массового сегмента на первичном рынке Москвы и выбрали самые доступные из тех, которые расположены на расстоянии 1 км от станции метро.

«При этом если напрямую сравнивать аналогичные по стадии строительной готовности и классу проекты у метро с теми, которые находятся на удалении, но с перспективой открытия станции подземки, то разница в цене будет находиться на уровне 15% - 20%, - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – Например, если сравнивать предложение в проектах ЖК «Фестиваль парк» (рядом станция метро «Речной вокзал») и ЖК «Селигер сити» (в перспективе рядом будет открыта станция метро «Селигерская») разница в цене на квартиры сопоставимых площадей будет достигать 20%».

В тройке самых бюджетных предложений присутствуют как квартиры, так и апартаменты. Первое место по минимальной стоимости заняли апартаменты студийного типа площадью 16 кв. м за 2,3 млн рублей в апарт-комплексе CLEVERLAND. Проект расположен в 500 м от станции метро «Петровско-Разумовская». Второе место – квартира-студия площадью 24,4 кв. м за 3,8 млн рублей в ЖК «Аннино парк», находящемся около станции метро «Улица Академика Янгеля». Третье место - квартиры студийного типа площадью 22,7 кв. м за 4,0 млн рублей в ЖК «Варшавское шоссе 141», также расположенного в районе Чертаново Южное.

В рейтинге представлены и проекты на начальной стадии строительной готовности – например, новый жилой квартал «Фестиваль парк» находится на севере Москвы, в привлекательном для проживания Левобережном районе около станции метро «Речной вокзал», цены здесь начинаются от 5,7 млн рублей.

Из представленных в рейтинге проектов жилье разных форматов представлено в МФК «Водный». Здесь можно приобрести и квартиры, и апартаменты. В комплексе будут объединены офисные, коммерческие и жилые функции, благодаря чему жители района смогут отдыхать и наслаждаться шопингом, не теряя времени на дорогу. Цены в проекте начинаются от 4,9 млн рублей за лот площадью 26,4 кв. м.

Проекты у метро. Расположение в порядке возрастания минимального бюджета предложения

ЖК АО Район Тип Расположениие Мин. бюджет, млн руб. Площадь мин. бюджета, кв. м. Срвзвз. цена по проекту, тыс. руб./ кв. м.

Cleverland СВАО Марфино апартаменты за ТТК 2,3 16,0 149,6

ЖК «Аннино парк» ЮАО Чертаново Южное квартиры за ТТК 3,8 24,4 138,0

ЖК «Варшавское шоссе 141» ЮАО Чертаново Южное квартиры за ТТК 4,0 22,7 152,9

Барбарис СВАО Алтуфьевский апартаменты за ТТК 4,1 33,5 119,5

Орехово. Дом у парка ЮАО Северное Борисово апартаменты за ТТК 4,5 37,8 129,2

Орехово-Борисово ЮАО Орехово-Борисово Южное квартиры за ТТК 4,6 33,2 128,2

МФК «Водный» САО Головинский квартиры/

апартаменты за ТТК 4,9 26,4 182,8

Клубный дом на Менжинского СВАО Бабушкинский апартаменты за ТТК 5,2 30,3 170,4

Апарт-отель «YES» СЗАО Митино апартаменты за МКАД 5,3 27,5 188,3

ЖК «Символ» ЮВАО Лефортово квартиры за ТТК/в пределах ТТК 5,5 27,0 191,8

ЖК «Фестиваль-парк» САО Левобережный квартиры за ТТК 5,7 33,3 176,2