В районе Митино представлены самые доступные квартиры в СЗАО

К такому выводу пришли эксперты агентства недвижимости «Бон Тон», проанализировав первичный рынок недвижимости в Северо-Западном административном округе. Средняя цена лота в сентябре в районе Митино составляет 7,8 млн. рублей, что на 23% ниже, чем в начале года. Основной объем предложения сосредоточен в ЖК «Мир Митино».

В сентябре 2017 г. на первичном рынке СЗАО был представлено 21 проект с общим объемом предложения 344,3 тыс. кв. м (5 тыс. лотов), что на 8,2% больше, чем в начале 2017 г. По типу жилья 92,8% приходится на квартиры, доля которых с начала года выросла на 3%.

По данным аналитиков «Бон Тон», при распределении предложения по районам в СЗАО наибольший объем сосредоточен в районе Хорошево-Мневники – 61,1%. На втором месте находится район Митино — 15,3%, на третьем месте — район Щукино (10,8%).

Основное предложение квартир комфорт-класса представлено в 2 районах: 44% совокупного объема в районе Хорошево-Мневники и 28% в районе Митино, в котором 95% всего предложения принадлежит ЖК «Мир Митино».

С начала года доля квартир комфорт-класса в предложении выросла на 5%, что связано с выходом новых объемов, доля бизнес-класса уменьшилась на 1,7%, премиум-класс сократился на 3,2%. В предложении апартаментов доля комфорт-класса с начала года сократилась на 20,8%, а бизнес-класс вырос на такую же величину за счет выхода нового объем предложения в двух крупных проектах.

Средневзвешенная цена кв. м (СВЦ) в локации составила 213 тыс. руб., а по типу квартир комфорт- и бизнес-класса за полгода стоимость осталась практически неизменной, что обусловлено выходом большого объема нового предложения. В премиум-классе СВЦ уменьшилась на 11,5%, что связано с «вымыванием» одно- и двухкомнатных квартир в крупном жилом комплексе премиум-класса. В бизнес-классе апартаментов СВЦ снизилась на 5,1% в результате выхода нового предложения.

Наиболее доступным, как и полгода назад, является район Митино, в котором средняя цена на квартиры составила 138,9 тыс. руб. /кв. м, что на 3,3% ниже, чем полгода назад.

Средний бюджет квартиры уменьшился почти на 23% с начала года и составил 7,8 млн. руб.

Среди предложения квартир комфорт-класса наиболее приемлемым по бюджету является ЖК «Мир Митино», в котором средняя цена лота составляет 6,8 млн. руб. при средневзвешенной цене кв. м 129,6 тыс. руб.

Таким образом, первичный рынок недвижимости СЗАО является быстроразвивающимся. Наблюдается выход в реализацию нового предложения как квартир, так и апартаментов в комфорт- и бизнес-классах, в результате чего с начала года прирост средней цены кв. м составил не более 0,8-1,3%. Как и полгода назад, предложение жилья в районе Митино является самым доступным по бюджету.