В эконом-классе продается лишь 625 трехкомнатных лотов

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet провели исследование, в рамках которого были сопоставлены данные по цене, объему и структуре предложения трехкомнатных квартир и апартаментов в сегментах эконом, комфорт и бизнес на первичном рынке недвижимости в границах «старой» Москвы в динамике за три года – 2015, 2016 и 2017.

Сегмент эконом.

Сегодня в реализации представлено 625 трехкомнатных лотов площадью от 70,0 до 90,0 кв. м с минимальной ценой 85,1 тыс. руб./кв. м. За 2 года объем предложения по количеству аналогичных квартир увеличился с 0,1 до 0,6 тыс., а по суммарной площади от 8,5 тыс. кв. м до 49,8 тыс. кв. м.

В III квартале 2017 года средняя удельная цена кв. м понизилась на 5,3% по сравнению с ценой аналогичного периода 2015 года и составила 111,5 тыс. руб./ кв. м, а средний бюджет предложения уменьшился на 3,3% – с 9,2 млн рублей до 8,9 млн рублей, при этом средняя площадь на данный момент составляет 79,8 кв. м, т.е. за два года она увеличилась на 1,5%.

Сегмент комфорт.

На первичном рынке Москвы представлено свыше 3,6 тыс. трехкомнатных квартир и апартаментов площадью от 50,3 до 135,3 кв. м с минимальной ценой 69,7 тыс. руб./кв. м. За 2 года объем предложения по количеству аналогичных лотов увеличился с 1,7 до 3,6 тыс., а по суммарной площади от 144,4 тыс. кв. м до 301,1 тыс. кв. м.

В III квартале 2017 года средняя удельная цена трехкомнатных предложений повысилась на 11,8% по сравнению с ценой аналогичного периода 2015 года и составила 153,5 тыс. руб./ кв. м, а средний бюджет предложения вырос на 8,7% – от 11,9 млн рублей до 12,9 млн рублей, при этом средняя площадь на данный момент составляет 84,3 кв. м, т.е. за два года она снизилась на 2,9%.

Сегмент бизнес.

В бизнес-классе реализуется свыше 4,1 тыс. лотов площадью от 61,1 до 256,9 кв. м, с минимальной ценой 101,2 тыс. руб./кв. м. За 2 года объем предложения по количеству аналогичных лотов увеличился с 3,0 до 4,1 тыс., а по суммарной площади от 329,8 тыс. кв. м. до 417,4 тыс. кв. м.

В III квартале 2017 года средневзвешенная цена такого предложения бизнес-класса выросла на 4,8% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года и составила 242,7 тыс. руб./ кв. м, а средний бюджет понизился на 0,8% – с 24,8 млн рублей до 24,6 млн рублей. При этом средняя площадь за два года снизилась на 5,4% и составила 101,5 кв. м.