По итогам 2017 года объем продаж высокобюджетной жилой недвижимости в Москве составил 790 квартир и апартаментов общей площадью 99 тыс. кв. м на общую сумму 66,6 млрд руб., говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. Данная цифра сопоставима с доходной частью ряда крупных российских регионов – например, Тульской области.
По сравнению с 2016 годом число сделок на рынке новостроек выросло на 12%, в денежном выражении объем продаж увеличился на 8%. Средняя площадь проданных квартир и апартаментов относительно 2016 года не изменилась и составила 125 кв. м. Средний бюджет сделок снизился незначительно (-3%) и по итогам января-декабря 2017 года составил 84,9 млн руб.
Самым популярным районом у покупателей элитной жилой недвижимости остаются Хамовники, именно здесь в 2017 году заключалась каждая четвертая сделка. Также в тройку самых привлекательных районов вошли Замоскворечье, Тверской район. На три локации пришлось более половины всех сделок 2017 года.
Прошедший год продемонстрировал рекорды по объему предложения: по данным на конец декабря 2017 года в высокобюджетном сегменте на продажу было выставлено 2622 квартиры и апартамента, что на 22% больше, чем годом ранее. Общая площадь предложения в декабре 2017 года составила 311 тыс. кв. м, относительно декабря 2016 года рост был отмечен на уровне 12%.
По словам директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Людмилы Потаповой, рост объема предложения объясняется высокой девелоперской активностью: в 2017 году на первичном рынке стартовали продажи в 15 новых жилых комплексах. Годом ранее вышло 11 новых объектов. «Мы ожидаем, что в 2018 году рост предложения сохранится. Более того, из-за изменений в 214-ФЗ, которые вступают в силу 1 июля, основная часть новых объектов выйдет на рынок в первой половине года».
Увеличивается доля проектов, предлагающих квартиры и апартаменты с отделкой. Если в 2016 году в 5 из 11 новых комплексов предлагались такие квартиры, то в 2017 году в 9 из 15 новостроек предлагались лоты с отделкой. В 2018 году этот тренд сохранится.
На протяжении 2017 года средняя цена предложения демонстрировала разнонаправленную динамику, однако по его итогам упала на 9% и составила 713 тыс. руб. за 1 кв. м. Такое снижение объясняется структурными изменениями предложения на первичном рынке, когда сразу несколько крупных проектов открыли продажи по инвестиционным ценам.
