При покупке квартиры лучше оформить договор дарения денежных средств

Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet проанализировали самые частые случаи приобретения недвижимости семейными парами и выяснили в каком случае имущество, приобретенное до брака, может стать совместно нажитым, а в каком – остается личной собственностью одного из супругов при официальном браке.

Наглядно можно рассмотреть первую ситуацию на примере: вы проживаете длительное время в гражданском браке, при этом ведете совместное хозяйство: аренда квартиры и быт. Одного из партнеров начинают тяготить ежемесячные обязательства по выплате аренды, и он решает приобрести собственное имущество в ипотеку и оформить только на себя одного. В таком случае есть два способа: родители оформляют недвижимость на себя, а сына или дочь берут созаемщиком либо дают денежную сумму на покупку квартиры или помогают с первоначальным взносом. На этом этапе часто совершается огромная ошибка: родители не оформляют договор дарения денежных средств или договор займа с ребенком, чтобы было подтверждение источника появления средств на определенные нужды.

Далее, после покупки квартиры, пара решает узаконить свои отношения, вступив в официальный брак. И, к сожалению, многие супруги считают, что имущество, приобретенное до брака остается личным имуществом непосредственно собственника и разделу не подлежит. Однако судьи внимательно изучают, что же на самом деле является личными средствами каждого из супругов. Одна из сторон может доказать, что приобретение квартиры до брака произошло по совместной договоренности, всю сумму покупки накопили вместе или совместно откладывали деньги на первоначальный взнос по ипотеке, и дальнейшее бремя по выплате кредита «легло на плечи» обоим супругам. В связи с этим при хорошей доказательственной базе и отсутствии необходимых документов у другой стороны (например, договора дарения денежных средств), вторая половина вполне сможет претендовать на долю в квартире.

В то же время имущество, купленное в период брака, может быть признано личным имуществом одного из супругов, но только если приобретено на его личные средства. Например, супруги находятся в официальном браке и решили приобрести квартиру. На руках у них 50% от стоимости будущей недвижимости. Оставшуюся сумму решают взять в ипотеку, становясь созаемщиками по получаемому кредиту. В такой ситуации при разводе у пары будет практически не выплаченный кредит – а долги, по закону, необходимо разделять так же, как и имущество. Банк, как правило, не идет на раздел долга, а требует досрочное погашение. Некоторые пары решают продолжить совместно выплачивать ипотеку, находясь в формально зарегистрированном браке, другие принимают решение о совместной продаже. Самый ошибочный вариант – один из супругов остается жить в квартире и самостоятельно выплачивает ипотеку. В таком случае в будущем у второго супруга (который не выплачивал ипотеку) могут взыскать половину всех ипотечных платежей, выплаченных после официального расторжения брака, по заявлению супруга/супруги.

«Чтобы подобных ситуаций не возникало, необходимо проводить более четкую грань между эмоциональными и материальными составляющими нашей жизни. Брак, это не только «союз двух сердец», но еще и имущественная связь. Совершать крупные совместные приобретения необходимо предварительно проанализировав судебную практику по разделу имущества при расторжении брака и с холодной головой расставлять все точки над «и» заранее», - комментирует Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet.