RealJet разработала концепцию редевелопмента территории

Компания RealJet разработала концепцию проекта редевелопмента территории на Васильевском острове в Санкт-Петербурге.

В настоящий момент объект представляет собой комплекс из четырех строений – офисного здания, электроцеха, газовой котельной и административного корпуса. Примечательно, что последний в конце 2017 года получил статус объекта культурного наследия.

В результате проведенного маркетингового исследования рассматривались различные варианты использования территории. Объект имеет весьма привлекательную локацию - он расположен в 6 км от Московского вокзала и Площади Восстания, до которых можно добраться по Невскому проспекту. В десятиминутной пешей доступности расположена станция метро Василеостровская. В непосредственном окружении находятся отели, бизнес-центры, высшие учебные заведения, государственные учреждения и жилые дома. «В рамках проекта рассматривалась возможность реализации здесь проекта офисной или гостиничной недвижимости. Но учитывая, что спрос на офисы в Василеостровском районе Санкт-Петербурга сейчас находится на невысоком уровне и составляет всего 5% от общего объема сделок, а также то, что в 2019 году на рынке офисов северной столицы не исключено «затоваривание», этот вариант проекта не получил своего развития», - рассказывает Михаил Шапошников, директор департамента стратегического консалтинга RealJet. В свою очередь гостиничный проект, по словам эксперта, может столкнуться с достаточно продолжительным сроком возврата инвестиций. В соответствии с прогнозируемым вводом нового номерного фонда в 2019 году заполняемость после Чемпионата Мира по футболу вернется на прежний уровень – порядка 68%. Основной спрос на гостиницы по- прежнему будет сосредоточен в центральном районе. Таким образом, в этой части города доходность вряд ли может превышать 8-9% годовых.

«Историческая застройка, отличная локация, сложившийся спрос на дорогую жилую недвижимость в этой части города, а также живописные виды на Васильевский остров, Исаакиевский Собор и Адмиралтейство, открывающиеся из здания, получившего статус объекта культурного наследия, позволяют реализовать здесь востребованный проект жилой недвижимости высокого класса, - отмечает Михаил Шапошников. – По нашим прогнозам к 2020 году рынок жилья будет испытывать дефицит в сегменте бизнес- и прайм-уровня. Будет наблюдаться рост спроса, а стало быть, и рост стоимости жилых активов в Петроградском, Центральном, Адмиралтейском и Василеостровском районах. В рамках проведенного нами исследования наиболее оптимальным выглядит реализация здесь жилого комплекса с двумя корпусами бизнес-класса и клубным домом».