Вторичная недвижимость ближнего Подмосковья выбралась из «ценовой ямы»

Прирост цены предложения в ближнем Подмосковье за последние несколько месяцев полностью компенсировал снижение, произошедшее с осени 2016 года.

По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», в ближнем Подмосковье средняя удельная цена предложения увеличилась за месяц сразу на 1,6%, а в среднем Подмосковье — на 1,1%.

При этом за счет уменьшения в структуре предложения квартир в наиболее дорогом, ближнем Подмосковье, средняя цена кв. метра в целом по области в октябре увеличилась всего на 0,5% и составила 81,56 тыс. рублей. Объем предложения уменьшился по итогам месяца на 4% и составил 43,16 тыс. квартир.

С начала года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир увеличилась лишь в ближнем Подмосковье, однако прирост к декабрю прошлого года составляет уже 4,6%. В среднем и дальнем Подмосковье изменение цены предложения с начала года находится в пределах погрешности.

На фоне активизации спроса и сокращения объема предложения, наиболее выраженных в поясе ближнего Подмосковья, за последние 4 месяца средняя цена предложения в ближнем поясе вернулась на уровень осени 2016 года, в среднем Подмосковье — на уровень весны прошлого года, а в дальнем Подмосковье пока находится на уровне весны 2018 года.

По итогам октября средняя удельная цена предложения в Подмосковье по поясам удаленности составила:

Ближнее Подмосковье — 99,545 тыс. руб./кв.м;

Среднее Подмосковье — 69,524 тыс. руб./кв.м;

Дальнее Подмосковье — 51,142 тыс. руб./кв.м.

С начала года в ближнем Подмосковье наибольший прирост цены отмечен на восточном (+5,7%) и западном (+5,2%) направлении. Цены на вторичном рынке квартир в ближнем Подмосковье южного и северного направлений увеличились в меньшей степени: на 2% и 2,6% соответственно.

В Среднем Подмосковье с начала года цены предложения выросли только на западном направлении (+1,6%). На восточном и южном направлении среднего пояса изменение цены с начала года находится в пределах погрешности.

Отрицательную динамику с начала года демонстрируют цены в среднем и дальнем поясе Московской области на северном направлении (минус 1,8% и 3,6% соответственно).

В дальнем Подмосковье прирост цены предложения с начала года отмечен лишь на наиболее доступном по цене юго-восточном направлении (+2,5%).

Объем предложения по итогам октября продолжил сокращаться и составил 43,16 тыс. квартир, это минимальное значение с весны 2015 года. В отличие от вторичного рынка квартир Москвы, где объем предложения поступательно сокращался с середины 2015 года, в Московской области заметное сокращение объемов предложения на вторичном рынке началось с июля 2018 года.

«Основной причиной сокращения предложения является наконец-то проявившаяся с июля активизация предъявленного спроса, — рассказывает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер „Миэль-Сеть офисов недвижимости“. — Так, по данным Росреестра Московской области, в январе—июле 2018 года было зарегистрировано на 1,3% меньше прав на жилые помещения, чем за такой же период прошлого года, а в августе—октябре — на 11,3% больше, чем в августе—октябре прошлого года. Рост спроса, который начался в августе, вызван во многом ситуацией с курсом рубля, когда люди переводят свои денежные средства с банковских депозитов в недвижимость, и, конечно, с ростом ипотечных ставок, который подстегнул сомневающихся покупателей. Они ожидают дальнейшего роста цен на жилье и ставок и стремятся взять кредит на жилье на пока ещё удобных условиях».

В октябре по данным Россреестра на вторичном рынке Московской области было зарегистрировано 57 685 переходов прав на жилую недвижимость (по всем типам договоров), что на 24,5% больше, чем в октябре прошлого года и на 32% больше, чем в сентябре.

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника.