Сегодня воскресенье, 27.09.2020, 10:42, ньюсмейкеров: 41774, сайтов: 1190, публикаций: 3226717
16.01.2019 09:48. Мероприятия. Просмотров всего: 27044; сегодня: 5.

Аренда коммерческой недвижимости (Анализ арбитражной практики)

Аренда коммерческой недвижимости (Анализ арбитражной практики)

Приглашаем арендаторов и арендодателей: руководителей, юристов и бухгалтеров на семинар "Аренда коммерческой недвижимости (Анализ арбитражной практики гражданско-правовых и налоговых споров)", который пройдет с 7 по 13 апреля 2019 года в городе Прага (Чехия) в отеле Clarion Old Town 4*.

Автор и ведущий семинара: Ашихмин Игорь Михайлович – к.ю.н, эксперт по земельно-имущественным отношениям НП «Деловой союз экспертов», входит в экспертный совет при уполномоченном по защите прав предпринимателей в г. Москве по проблемам землепользования, имущественных прав и кадастровой оценки земли. Автор книги «Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров» и публикаций в правовой базе «Консультант+». Имеет опыт арбитражной практики по разрешению споров, связанных с недвижимостью в г. Москве, Московской области и регионах РФ.

Договор аренды - наиболее распространенный договор, заключаемый в отношении недвижимого имущества. Несмотря на это арендные сделки продолжают порождать множество споров в арбитражной практике, роль которой в принятии того или иного решения постоянно растет. Разъяснения по ключевым проблемам правоприменительной практики в области аренды даны в постановлении Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в постановление ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», которое применяется судами с 21 марта 2013 года. На предлагаемом семинаре рассматривается практика применения рекомендаций, данных в указанном постановлении, сложившаяся за последние годы.

С 1 июня 2015 года вступили в силу масштабные изменения общих положений ГК РФ об исполнении обязательств, обеспечении их исполнения, договорах и др., которые применимы и к арендным отношениям.

24 марта 2016 года Пленум Верховного суда РФ разъяснил применение судами некоторых новых положений ГК РФ об ответственности за обязательства, которые полезны и в практике арендных отношений.

На предлагаемом семинаре будут разъяснены важные изменения гражданского права, применимые к арендным отношениям и даны рекомендации по адаптации договоров аренды к введенным новациям.

Цель семинара: Рассмотреть новые институты и концепции российского права, применимые в арендных отношениях. Обратить внимание на условия договора аренды нежилых помещений, приводящих к спорам и практики их разрешения Арбитражными судами разных уровней. Провести анализ тенденций развития арбитражной практики, связанной с арендой нежилых помещений (частей помещений). Осветить некоторые проблемы налогообложения, возникающие в связи с арендой недвижимости.

По окончании семинара участники смогут: соотнести свою позицию в отношении толкования норм права об аренде недвижимости с позицией судебной практики; оптимизировать содержание договора аренды недвижимости; уменьшить количество ошибок при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости.

Программа семинара:

1. Практика применения новых институтов российского права, введенных с 1.06.2015г. (№ 42-ФЗ от 08.03.2015г.) к арендным отношениям:

- институт «обязательств о возмещении потерь» (ст. 406.1 ГК РФ - аналог “indemnities” по английскому праву);

- институт «заверений об обстоятельствах» (ст.431.2 ГК РФ - аналог «warranties and representations» по английскому праву);

- концепция «преддоговорной ответственности» за недобросовестные действия при проведении переговоров о заключении договора (ст.434.1 ГК РФ).

1.1. Иные важные изменения в Гражданском кодексе:

- «законные проценты» - новая статья 317.1;

- обеспечительный платеж (параграф 8 главы 23 ГК);

- новые положения ГК касательно вопросов недействительности и незаключенности договоров;

- реализация права на отказ от договора (новая статья 450.1 ГК).

1.2. Комментарий к некоторым положениям Постановления пленума верховного суда РФ №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» в контексте арендных отношений:

- разъяснения Пленума о применении ст.395 ГК РФ;

- важные разъяснения по неустойке.

2. Определенность недвижимого имущества как объекта аренды в арбитражной практике:

- последствия ненадлежащей индивидуализации объекта аренды в практике судов; приоритет исполнения договора аренды над индивидуализацией объекта аренды;

- правовые последствия различия договорного и фактического размера арендованной площади;

- правовые последствия изменение предмета договора в процессе исполнения договора;

- часть помещения, нанесенная на поэтажный план БТИ сторонами договора как объект аренды;

- общее имущество здания (принадлежащее двум и более собственникам) как объект аренды;

- особенности передачи конструктивных элементов здания (несущая стена, крыша и т. д.) в аренду.

3. Арбитражная практика изменения размера арендной платы.

- вправе ли стороны договора менять размер арендной платы чаще одного раза в год путем подписания дополнительного соглашения? Особенности изменения арендной платы путем подписания доп. Соглашения;

- одностороннее изменение размера арендной платы простым уведомлением без подписания дополнительного соглашения;

- споры при повышении размера арендной платы в одностороннем порядке непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период;

- требование арендатора по уменьшению арендной платы при ухудшении условий пользования или состояния арендованного объекта.

4. Споры по заключению договора аренды в арбитражной практике.

4.1. Можно ли признать договор аренды ничтожным при заключении договора:

- на обремененный другим договором объект недвижимости;

- не собственником (до регистрации права собственности на объект);

- при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

4.2. Признание договора аренды незаключенным при отсутствии государственной регистрации договора аренды сроком более одного года. Особенности взыскания долга по арендной плате за фактическое пользование имуществом по незарегистрированному договору аренды. Позиция ВАС РФ по квалификации отношений по незарегистрированному договору аренды.

5. Неотделимые улучшения арендованного помещения. Передача неотделимых улучшений (НУ) помещения, сделанных арендатором.

Особенности налогообложения у арендодателя и у арендатора:

- при самовольном производстве неотделимых улучшений без согласования с арендодателем.

- при передаче неотделимых улучшений помещений, невозмещаемых арендодателем;

- при передаче неотделимых улучшений помещений, возмещаемых арендодателем.

6. Арбитражная практика расторжения договора аренды:

- основания, судебная и внесудебная процедуры расторжения;

- алгоритм досудебных действий при судебной процедуре расторжения;

- отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору (особенности применения статьи 450.1 ГК РФ);

- расторжение договора аренды по инициативе арендатора (применение ст.451 ГК РФ).

7. Ответы на вопросы участников семинара.

Стоимость участия: 1790 евро (по курсу Банка России).

Включается: участие в семинаре, проживание – одно место в 2-местном номере, питание – завтрак, виза, авиаперелет, трансферы, страховка, экскурсия.

Доплата за одноместное размещение – 300 евро.

Оплата участия в семинаре заканчивается 7 февраля 2019 года.

Акция. При оплате c 16 по 18 января 2019 года - скидка 10%.

Проводим семинары в Москве, Сочи, Крыму, Санкт-Петербурге, Калининграде, Казани, КавМинВодах, на Алтае и за рубежом.

Сферы деятельности: Арбитраж, Аренда, Недвижимость коммерческая, Профессиональная ориентация и подготовка
Сайты субъектов РФ: Алтай Республика, Калининградская область, Краснодарский край, Крым Республика, Москва, Санкт-Петербург, Ставропольский край, Татарстан Республика
Сайты столиц субъектов РФ: Калининградская область - Калининград, Татарстан Республика - Казань
Сайты городов субъектов РФ: Краснодарский край - Сочи, Ставропольский край - Минеральные Воды
Сайты федеральных округов РФ: Приволжский федеральный округ, Северо-Западный федеральный округ, Северо-Кавказский федеральный округ, Сибирский федеральный округ, Центральный федеральный округ, Южный федеральный округ
Сайты стран: Россия, Чехия
Сайты регионов мира: Европа Восточная
Сайты объединений стран: Европейский союз

Ньюсмейкер: Центр развития персонала Карьера — 26 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: www.cariera-crp.ru
E-mail: info@cariera-crp.ru
Телефон: 88005117530
Поделиться:
Ваше мнение
Где вы наилучшим образом получали знания по своей работе?
 В учебном заведении
 На очных тренингах, семинарах, курсах
 В специальной литературе, учебниках
 В практической деятельности
 В Интернет
 Другое
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Skolkovo Ventures провел третью питч-сессию Pitch&Go
26.09.2020 18:23 Мероприятия
Skolkovo Ventures провел третью питч-сессию Pitch&Go
Москва, 25 сентября 2020 г. – Skolkovo Ventures, платформа по управлению венчурными фондами и привлечению финансирования в технологические компании, провела третью питч-сессию для стартапов и инвесторов Pitch&Go. Мероприятие состоялось 24 сентября в формате онлайн. В финальный список...
В Крыму под патронатом "ТЭС" пройдет Чемпионат по "Дрэг–рейсингу"
26.09.2020 12:39 Мероприятия
В Крыму под патронатом "ТЭС" пройдет Чемпионат по "Дрэг–рейсингу"
03 октября 2020 года на взлетной полосе пгт. Октябрьское состоится Чемпионат Республики Крым по "Дрэг – рейсингу". Официальным спонсором соревнований выступает "Торговый дом "ТЭС". Дрэг–рейсинг – это парная гонка автомобилей с ускорением на дистанцию 402 метра по прямой трассе, целью которой...
Семья сотрудника  ПФР установила очередной аграрный рекорд
25.09.2020 10:44 Новости
Семья сотрудника ПФР установила очередной аграрный рекорд
Третий год подряд руководитель группы социальных выплат Управления ПФР № 37 по г. Москве и Московской области Ася Алиева и ее муж Андрей Гусев взращивают династию легендарной тыквы Дуси. В этом году звездами фестиваля «Краски осени» в Ботаническом саду МГУ «Аптекарский огород» стали две...
LG И Hyundai объединяются, чтобы создать по-настоящему домашний уют
25.09.2020 9:08 Товары и услуги
LG И Hyundai объединяются, чтобы создать по-настоящему домашний уют
В концептуальной кабине IONIQ доступно множество удобств в дороге, совсем как дома.  Сеул. 24 сентября, 2020. LG Electronics (LG) и Hyundai Motor представляют концептуальную кабину IONIQ, в которой сочетаются опыт обеих компаний в области создания комфортных решений для потребителей, а...
Бизнес-омбудсмен выступила на научно-практической конференции в Чите
25.09.2020 9:03 Мероприятия
Бизнес-омбудсмен выступила на научно-практической конференции в Чите
В Чите прошла национальная научно-практическая конференция «Совершенствование конституционной материи и защита прав граждан и юридических лиц». Бизнес-защитник Виктория Бессонова выступила с докладом на тему «Конституционные основы предпринимательской инициативы: реализация и защита»...