ФСК «Лидер» построит микрорайон на 600 000 квадратных метров на юге Подмосковья

ФСК «Лидер» начинает строительство нового крупного жилого района: компания намерена возвести в 3 км от МКАД по Варшавскому шоссе комплекс «Южная Битца», рассказали два брокера, работающих в Московской области. Общая площадь комплекса составит 595 000 кв. м, из которых 560 000 кв. м – жилье, уточнил представитель девелопера, инвестиции в строительство – 51 млрд руб. По его словам, уже началось строительство первой очереди проекта площадью 87 000 кв. м. Генподрядчик – входящий в ФСК «Лидер» Домостроительный комбинат – 1 (ДСК-1), который также отвечает за продажи квартир здесь, добавил представитель девелопера и подтверждают данные на официальном сайте комбината. Сдать «Южную Битцу» девелопер планирует в 2028 г.

ФСК «Лидер» специализируется на строительстве жилья в Московском регионе. Общий портфель компании, по ее данным, составляет 6,2 млн кв. м. Среди проектов жилые кварталы «Сколковский» в Одинцове, «Римский» в Ленинском районе Подмосковья, жилой комплекс «Рихард» на ул. Зорге в Москве и др. Владелец ФСК «Лидер» – Владимир Воронин, сын бывшего крупного чиновника стройкомплекса Москвы Александра Воронина. ДСК-1 – старейший домостроительный комбинат в Москве, в состав ФСК «Лидер» входит с 2016 г.

Новостройки в этом районе традиционно хорошо продаются, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. В комплексе «Бутово парк 2 Б» за последние два года среднемесячные темпы продаж составляли порядка 170 квартир, а в «Восточном Бутове» – около 100, приводит она примеры. «Помимо собственной инфраструктуры жителям «Южной Битцы» будут доступны объекты района Северное Бутово, т. е. покупателям не придется ждать годы, пока комплекс окажется завершен», – замечает Литинецкая. Председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова не согласна с ней в этом вопросе: участок под «Южной Битцей» отделен от других районов Симферопольским и Варшавским шоссе – и, чтобы проект оказался успешным, девелоперу нужно сделать акцент на развитии собственной инфраструктуры.

При этом Доброхотова обращает внимание на то, что сейчас в Северном Бутове очень небольшое предложение в новостройках, что играет на руку «Южной Битце» и при грамотной ценовой политике проект может быть востребованным. Несмотря на возросшую доступность столичных новостроек, подмосковные проекты с похожим расположением примерно в полтора раза дешевле столичных объектов, что обеспечивает им стабильный спрос, добавляет Литинецкая. Например, в «Южной Битце» стоимость квартир начинается от 3,32 млн руб., или около 100 000 за 1 кв. м, говорит эксперт, тогда как средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке районов Южное Бутово – около 143 300 руб., Северное Бутово – 155 800 руб.

Кроме того, в конце 2019 г. планируется закончить строительство одного из московских центральных диаметров – Нахабино – Подольск, что даст объекту дополнительное конкурентное преимущество, отмечает Литинецкая.