Новые рекорды продаж недвижимости в Москве

По данным Росреестра, в Москве зафиксировали оформление порядка 91 тысяч ипотечных договоров. Для сравнения, за 2017 год было зарегистрировано 55 тысяч ипотечных сделок, что на 66% меньше, чем за 2018 год. Значительный рост спроса наблюдается у новостроек. За 2018 год объем продаж увеличился в 1.5 раза, в отличие от предыдущего года и достиг отметки 78 тысяч сделок долевого типа.

Андрей Колочинский, управляющий партнер «Векторстройфинанса», сообщает, что только в их проекте число реализованной жилплощади больше на 70%, чем годом ранее. Также Колочинский информирует, что за полгода количество ипотечных сделок выросла на 20%. В январе 2018 года доля составляла 60%, а к осени уже 80%. Со слов директора по продажам ГК «Гранель», Рустама Арсланова, объем продаж повысился в 2 раза. Компания «Дон-строй» сообщает о росте продаж квартир на 73% и достижение выручки в 68 млрд рублей за 2018 год, что является личным рекордом для компании. Максимальную выручку в 221,1 млрд сделали группы компании «Пик», а объем продаж вырос на 17%.

Такому ажиотажу на спрос недвижимости свидетельствуют обсуждения изменений в законодательстве о долевом строительстве. Согласно реформе, с июля 2019 года продажа недвижимости будет осуществляться между застройщиком и клиентом только через особые, так называемые, эскроу счета в банках. Также на рост спроса повлияло снижение ставки на ипотеку, достигнув в среднем 9,5%.

Коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина считает, что резкому подъему спроса жилья также способствует большой выбор предложений. За 2018 год было выставлено на продажу порядка 6 млн кв.м жилплощади в новостройках.

Новостройки дорожают, об этом сообщают застройщики. У ГК «Гранель» цены на квартиры в новостройках поднялись на 12%, а у «Векторстройфинанса» на 23%. Однако irn сообщает, что цены на жилплощадь по факту выросли всего лишь на 3,4%, что на нынешний момент составляет порядка 172 тысячи рублей. Ожидается подъем цен на 12%, при условии, что ипотечная ставка не будет увеличиваться, предполагает Рустам Арсланов.

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев прогнозирует рост цен до 20%. Однако, руководитель аналитического центра irn Олег Репченко не проявляет беспокойства по поводу увеличения цен. Ажиотаж вокруг рынка недвижимости не сможет продолжаться вечно. Спрос на жилплощадь начнет падать, а вместе со спросом упадет и цена.