Самые продаваемые новостройки премиум- и элитного класса в I квартале

Девелоперы 15 лидирующих по числу продаж проектов премиальных и элитных новостроек Москвы реализовали в I квартале квартир и апартаментов на 16,1 млрд рублей, подсчитали эксперты «Метриум». Объем выручки в самых востребованных высокобюджетных комплексах за год вырос на 20%. В 7 из 15 топовых по продажам комплексах продаются апартаменты.
В I квартале 2019 года в московских новостройках премиум- и элитного класса было продано почти 470 объектов на общую сумму 16,1 млрд рублей. Это составило порядка 11% от общей стоимости проданных квартир в Московских новостройках. Между тем в I квартале 2018 года в топ-15 самых востребованных высокобюджетных проектах объем выручки застройщиков составил 13,4 млрд рублей. Таким образом, за год спрос возрос на 20%. В январе-марте в этих проектах покупатели приобретали в среднем порядка 10 квартир или апартаментов в месяц.
Чаще всего самые востребованные проекты высокобюджетного сегмента рынка встречаются в Пресненском районе Москвы. Здесь идут продажи пяти самых востребованных дорогих новостроек.
«Рейтинг показывает, что клиентская аудитория дорогих новостроек не всегда предпочитает исключительно ЦАО, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Если 5-10 лет назад высокобюджетные проекты были сосредоточены в основном в центре, то сегодня география предпочтений расширилась. В качестве одного из альтернативных направлений для клиентской аудитории высокобюджетного жилья закрепился Запад Москвы. В отличие от исторического центра, здесь намного меньше плотность заселения районов. Помимо этого, на Западе лучше экология. К примеру, наш проект Spires буквально окружен огромным зеленным пространством Матвеевского леса и Долины реки Сетунь».
Эксперты «Метриум» отмечают расширение представительства проектов с апартаментами в рейтинге. Если по итогам 2018 года в топ самых продаваемых элитных новостроек элитного и премиального класса входили пять комплексов с апартаментами, то сейчас их семь.
«Апартаменты всё активнее распространяются на рынке высокобюджетных новостроек в Москве, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Юридический статус жилья большинству покупателей этого сегмента не столь важен. В фокусе их внимания – качественные характеристики, которые никак не могут быть низкими при столь требовательной аудитории. Полагаю, в связи с переходом строительной отрасли на новую модель финансирования, процесс «апартаментизации» рынка высокобюджетного жилья может ускориться, так как получит более широкое распространение практика продаж вне рамок 214-ФЗ, скажем, через механизмы соинвестирования. В этом случае элитных и премиальных новостроек с «нежилым» статусом станет больше».