Для жилых комплексов премиум-класса расположение играет важнейшую роль. И если Центральный административный округ априори является престижной локацией, не нуждающейся в подтверждении статуса, то премиальные новостройки за пределами ЦАО должны «доказать» покупателю свою принадлежность к высокому классу. Аналитики «Метриум» изучили расположение жилых комплексов премиум-класса и составили рейтинг проектов с лучшим окружением.
По оценке аналитиков компании «Метриум», подавляющее большинство жилых комплексов премиум-класса имеет в своем окружении парковые зоны. Это могут быть как крупные природные заказники – Долина реки Сетунь или Воробьевы горы, так и небольшие скверы и бульвары. Исследование показало, что в радиусе 500 метров от 22 премиальных ЖК есть парки, и только 6 проектов не могут похвастаться столь выгодным соседством. Впрочем, если к паркам добавить водоемы, то количество новостроек сильно сокращается: эксперты насчитали лишь 13 жилых комплексов премиум-класса, расположенных в окружении зелени и воды. Из этого количества специалисты отобрали топ-10 проектов, ранжировав их по минимальной стоимости квартиры.
1 место. ЖК Spires. От 10,08 млн рублей
Лидером рейтинга жилых комплексов премиум-класса с лучшим природным окружением становятся Городские резиденции Spires. Этот проект расположен на первой линии от Природного заказника Долина реки Сетунь и в 150 метрах от протекающей рядом рекой Сетунь. На сегодняшний день порог входа в проекте находится на уровне 10,08 млн рублей за квартиру площадью 38,2 кв. м.
2 место. ЖК City Park. От 11,23 млн рублей
В жилом комплексе City Park соседство с парком подчеркивается сразу в названии – территория проекта граничит с парковой зоной вокруг Красногвардейских прудов, а ближайший водоем находится менее чем в 50 метрах от границ участка. Также рядом находится парк Красная Пресня с Краснопресненскими прудами и Москва-река. Цены в проекте стартуют от 11,23 млн рублей. Это бюджет покупки квартиры площадью 32,5 кв. м.
3 место. ЖК «Дом Серебряный бор». От 14,36 млн рублей
Третье место у жилого комплекса «Дом Серебряный бор». Несмотря на то, что в названии проекта фигурирует одна из крупнейших зеленых зон в Москве, гораздо ближе к дому расположен безымянный парк на берегу Москвы-реки. Более того, новостройка находится непосредственно на территории парка и примерно в ста метрах от реки. Приобрести жилье в проекте можно по цене от 14,36 млн рублей (39,9 кв. м).
4 место. ЖК EgoDom. От 19 млн рублей
Жилой комплекс EgoDom построен довольно далеко от центра Москвы, однако этот недостаток с лихвой компенсируется соседством с парком Сокольники и Путяевскими прудами. Расстояние до зеленой зоны составляет около 400 метров. Правда, чтобы попасть в лес, необходимо преодолеть железнодорожные пути. Минимальная стоимость квартир в комплексе на сегодняшний день составляет 19 млн рублей за 58,3 кв. м.
5 место. ЖК RedSide. От 20,62 млн рублей
ЖК RedSide – это еще один проект в Пресненском районе ЦАО рядом с парком Красногвардейские пруды. Но в отличие от CITY PARK, он расположен ближе к Верхнему Красногвардейскому пруду. И не на первой линии, а примерно в ста метрах от зеленой зоны. Самая доступная квартира в данном комплексе обойдется в 20,62 млн рублей (45,3 кв. м).
Места с шестого по десятое рейтинга жилых комплексов премиум-класса с лучшим природным окружением заняли проекты: NV/9 ARTKVARTAL (от 26,37 млн руб.), «Воробьев дом» (от 26,52 млн руб.), Capital Towers (от 26,74 млн руб.), «Вишневый сад» (от 31,01 млн руб.) и «Долина Сетунь» (от 34,11 млн руб.).
«Расположение проекта – это первое, на что смотрят покупатели дорогой недвижимости, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер Городских резиденций Spires). – Продуманную до мелочей концепцию, созданную мировой звездой архитектуру, невероятно насыщенную инфраструктуру никто не заметит, если жилой комплекс расположен в окружении промзон и перегруженных автомагистралей. Напротив, если новостройка находится рядом с парком и водоемом, на которые открываются живописные виды из окон, то с большой долей вероятности покупатели предпочтут этот проект остальным предложениям на рынке. Этот эффект мы видим в нашем жилом комплексе Spires – Природный заказник Долина реки Сетунь простирается непосредственно под окнами дома, что значительно повышает интерес к проекту».
«Парк и водоем рядом с домом – это если не обязательные, то крайне желательные атрибуты дорогого жилья, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – И если в историческом центре Москвы практически каждый дом находится в шаговом доступе от Бульварного кольца, парка Зарядье, Патриарших прудов, Москвы-реки и других объектов, то для проектов за пределами ЦАО девелоперы должны выбирать участки с благоприятным природным окружением. Именно поэтому самые престижные локации вне центра сосредоточены вокруг заказников Долина реки Сетунь, Воробьевы горы и Серебряный бор».
