Сегодня среда, 01.12.2021, 09:51, ньюсмейкеров: 42802, сайтов: 1195, публикаций: 3211425
11.06.2019 10:54
Консультации.
Просмотров всего: 3426; сегодня: 2.

"Жданов Групп" о нежилых помещениях под жилье

Насколько сегодня актуальна проблем сдачи/продажи под жилье нежилых помещений? В чем выгода продавца и покупателя? Можно ли по закону проживать в нежилом помещении?

На вопросы журнала "СТО Строительство Технологии Организация" отвечает директор компании "Жданов Групп" Евгений Жданов:

- Прежде всего, нужно сказать, что уже далеко не 90 года прошлого столетия, и вариант покупки нежилых площадей под жилье рассматривается очень немногими людьми как временное решение проблемы. Если говорить об аренде, то эта тема, к сожалению, остается актуальной преимущественно для гастарбайтеров, начальство которых заинтересовано в том, чтобы работники жили как можно ближе к производству. С этой целью они продолжают арендовывать или выкупать производственные помещения, которые зачастую совершенно не приспособлены для жизни, и заселяют в них своих сотрудников.

Если речь идет об аренде нежилого помещения под жилье, разумеется, стоимость ее существенно ниже квартиры или комнаты со всеми необходимыми условиями (примерно в два раза). Если же говорить о покупке коммерческой площади с последующим ее переводом в жилой фонд, то здесь очень много подводных камней и технических моментов, просчитать которые с самого начала крайне трудно. Перепланировка и переоборудование такого помещения может "влететь в копеечку". Например, в приобретаемом помещении могут проходить коммуникации, от которых зависит инженерная система целого дома; может отсутствовать система водоснабжения и водоотведения и т. д.

Таким образом, приобретение нежилого помещения с целью перевода его в жилое возможно, но требует серьезной предварительной оценки экспертов, которые подскажут, какие работы и согласования необходимо провести, чтобы оно соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (статья 23 Жилищного кодекса). Безусловно, нечистые на руку продавцы заверяют покупателя, что помещение "чистое" и что перевести его в жилой фонд не составит труда, но, как правило, после приобретения новый владелец сталкивается с огромным количеством вопросов и проблем.

Что касается законности проживания в нежилых помещениях, то ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" запрещает заселять нежилые помещения, к которым, безусловно, относятся любого рода контейнеры, бытовки, вагончики и пр. Если говорить об офисах или кафе, то проживание в них исключает сам договор аренды на помещение, где, как правило, есть пункт о целевом назначении помещения.

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Аренда, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: Компания «Жданов Групп» — 17 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Топ-5 популярных заблуждений о КАСКО, знакомых каждому автовладельцу
30.11.2021 19:27 Консультации
Топ-5 популярных заблуждений о КАСКО, знакомых каждому автовладельцу
Существуют стойкие предубеждения, которые заставляют водителей отказываться от страхования и оплачивать ремонт авто из собственных средств. Разберем 5 наиболее распространенных мифов о КАСКО. Заблуждение № 1. Стоимость страховки чрезмерно завышена. Действительно, если сравнить добровольное...
30.11.2021 11:16 Аналитика
Больше половины россиян хотели бы увеличения зарплаты минимум на 20%
57% россиян считают, что их заработная плата должна быть проиндексирована работодателем на 20% и выше. К такому выводу пришли эксперты аналитического центра «АльфаСтрахование». В опросе приняли участие 1,3 тыс. респондентов из всех регионов страны. Большинство опрошенных призналось, что...
Стартовал чемпионат «Московские мастера»
30.11.2021 9:38 Мероприятия
Стартовал чемпионат «Московские мастера»
Стартовал юбилейный чемпионат по стандартам WorldSkills Russia «Московские мастера». Соревнования продолжатся три недели. 35 компетенций будут представлены впервые, сообщает портал mos.ru. В столице открылся X Открытый чемпионат профессионального мастерства «Московские мастера» по стандартам...
Что делать, если наложен арест на расчетный счет предпринимателя?
30.11.2021 7:01 Консультации
Что делать, если наложен арест на расчетный счет предпринимателя?
Арест – это полная или частичная блокировка денежных средств на банковском счете. Арестованную сумму нельзя перевести или снять в банкомате. Если на счете есть денежные средства сверх арестованной суммы, ими можно распоряжаться по своему усмотрению. Если же сумма остатка недостаточна, все...
Более 50% портфеля российского инвестора — альтернативные инструменты
30.11.2021 2:33 Аналитика
Более 50% портфеля российского инвестора — альтернативные инструменты
Согласно опросу, проведенному крупнейшим сайтом про инвестиции Investing.com Россия, инвестиции в альтернативные инструменты (недвижимость, криптовалюту, произведения искусства, антиквариат и прочее) составляют более 50% портфеля неквалифицированных инвесторов в России.  Наиболее...